Решение от 14 мая 2013 года №2-377/13

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
        14 мая 2013 года       г. Сызрань
 
    Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
 
    при секретаре Флягиной А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-377/13 по исковому заявлению Панкова П.М. к колхозу «Родина» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома,
 
у с т а н о в и л:
 
    Панков П.М. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Родина» о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он был принят на работу в колхоз «Родина» на должность инженера по сельхозмашинам. Проработал в колхозе до ДД.ММ.ГГГГ В 1988 г. ему с семьей была выделена часть жилого дома по адресу: <адрес> для проживания. Ему пояснили, что есть решение правления колхоза, согласно которому, если он проработает в колхозе 15 лет, то указанный дом передадут ему в собственность безвозмездно. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор купли-продажи части жилого дома по адресу <адрес>, согласно которому (п.2.1) ему безвозмездно в собственность передана часть жилого дома.
 
    В настоящее время он обратился в колхоз «Родина» для оформления документов на признание за ним права собственности на спорный дом, однако ему отказывают в оформлении документов, т.к. колхоз не провел первичную регистрацию права собственности на спорную часть жилого дома. Он согласен за свой счет оформлять все документы, но колхоз «Родина» не дает доверенность от колхоза на оформление документов и технического паспорта в БТИ. Ему предлагают выкупить спорную часть дома по рыночной стоимости.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ спорная часть дома принадлежит колхозу «Родина». Площадь дома составляет <данные изъяты> кв. и, жилая - <данные изъяты> кв. м.
 
    В подтверждение сделки у него имеется договор купли-продажи части жилого дома, а также то, что дом был передан ему в пользование. До настоящего времени он со своей семьей проживает в указанном доме. На основании ст. 309 ГПК РФ он полагает, что имеет право на приобретение в собственность спорной части жилого дома безвозмездно. На основании ст. ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ просит признать договор купли-продажи части жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и колхозом «Родина» Сызранского района состоявшимся; признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой -<данные изъяты> кв. м.
 
    В судебном заседании представитель истца Панкова П.М. - Потапова И.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в нем и дополнила, что при заключении договора купли-продажи части жилого дома Панкову П.М. был передан один экземпляра оригинала договора. Второй экземпляр остался в администрации колхоза «Родина». Впоследствии работники колхоза «Родина» забрали у Панкова П.М. оригинал документа, оставив ему только ксерокопию
 
    Представитель ответчика колхоза «Родина» - Галкин В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Панкова П.М. не признал и пояснил, что оспариваемая часть жилого дома построена колхозом «Родина» на свои средства и стоит на балансе колхоза «Родина». Колхозом «Родина» не заключался договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже - передаче безвозмездно Панкову П.М. части жилого дома, так как передача жилых помещений, принадлежащих колхозу «Родина» квартиросъемщикам безвозмездно и в порядке продажи начала осуществляться только лишь с марта 2007 года. До этого, в 2005 году в колхозе «Родина» было разработано и утверждено на общем собрании колхозников «Положение о передаче жилья в собственность безвозмездно и в порядке продажи», в последнем пункте, которого говорится, что положение вступает в действие после внесения изменений в соответствии с этим положением в Устав колхоза или принятия его в новой редакции. Устав колхоза «Родина» в новой редакции собрание колхозников приняло в марте 2007 года, что дало право передавать бесплатно и продавать жилье квартиросъемщикам, работающим в колхозе «Родина» и в социальной сфере на территории колхоза, а также пенсионерам, ушедшим на пенсию из этих организаций, имеющих определенный стаж работы в этих организациях. Устав колхоза «Родина» соответствует действующему федеральному и региональному законодательству, зарегистрирован в соответствии с законодательством ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС России № 3 по Самарской области. Принятый и зарегистрированный Устав является для деятельности колхоза «Родина» высшим нормативным документом, хотя и локальным. Устав колхоза «Родина» в новой редакции предоставляет льготы персонально работающим в колхозе «Родина» и в социальной сфере на его территории, а также пенсионерам, вышедшим на пенсию из этих организаций и учреждений. Размер платы за передаваемое жилье определяется в зависимости от стажа при передаче жилья безвозмездно и в порядке продажи квартиросъемщикам. Устав колхоза «Родина» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов колхоза «Родина» внесены изменения в п.п. 9.2, 9.8 Устава колхоза «Родина», где расширен круг граждан, имеющих льготы, при покупке квартир, принадлежащих колхозу «Родина».
 
    ДД.ММ.ГГГГ Панков П.М. уволился из колхоза «Родина» по собственному желанию и до настоящего времени на работу в колхоз «Родина» не принимался, таким образом, он не подпадает под льготы, установленные Уставом колхоза.
 
    В соответствии с положением колхоза «Родина» о передаче жилья в собственность безвозмездно и в порядке продажи, а также в соответствии с Уставом колхоза «Родина» Панков П.М. мог приобрести часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, только по договорной рыночной цене. ДД.ММ.ГГГГ Панков П.М. обратился в колхоз «Родина» с заявлением о продаже предоставленного ему жилья по адресу: <адрес>. Данное заявление ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено жилищной комиссией в соответствии с Положением, принято решение о продаже Панкову П.М. квартиры по договорной цене, как непопадающего под льготную продажу. Решение ДД.ММ.ГГГГ было утверждено Общим собранием членов колхоза «Родина». ДД.ММ.ГГГГ Панков П.М. повторно обратился в колхоз «Родина» с заявлением о продаже ему жилья в котором он проживал. Заявление было рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено жилищной комиссией в соответствии с Положением, Общим собранием членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже Панкову П.М. квартиры по рыночной цене за 250000,0 руб. О принятом решении Панков П.М. ДД.ММ.ГГГГ. г был письменно уведомлен.
 
    В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ отчуждение имущества может быть произведено только лишь с согласия и (или) по поручению собственника. Своего согласия и волеизъявления на отчуждение имущества колхоз «Родина» не давал, поэтому Панков П.М. предоставил в суд копию несуществующего договора купли-продажи, таким образом фактически пытаясь изъять часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, у колхоза «Родина» - титульного собственника.
 
    Представленная Панковым П.М. в качестве письменного доказательства к своим исковым требованиям копия договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не заверена уполномоченным лицом, имеет помарки, потертости, и местами плохо читаема. Колхоз «Родина» данный договор с истцом не заключал, с ним заключался договор найма служебной жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, текст договора от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ, так в п.2.1. указано, что стаж работы Панкова П.М. в колхозе «Родина» составляет более 15 лет. Однако в соответствии с копией трудовой книжки, предоставленной истцом, на ДД.ММ.ГГГГ его стаж работы в колхозе «Родина» составлял 14 лет 3 месяца 17 дней. В п.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ указаны технические параметры и площади части дома и имеется ссылка на технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства, выданного Сызранским районным ГУП ЦТИ. Однако, колхоз «Родина» не обращался в Сызранский районный ГУП ЦТИ по вопросу проведения технической инвентаризации части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и указанного в договоре технического паспорта в действительности не имеется. Просит в удовлетворении исковых требований Панкова П.М. к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи части жилого дома состоявшейся, о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отказать.
 
    Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Рухлевич В.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не извести, ходатайства об отложении дела не заявлял. Суд определил, рассмотреть исковые требования истца в отсутствии Рухлевич В.А. (л.д.17).
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Сызранского района Самарской области, в судебное заседание не явился, в предоставленном суду отзыве оставил разрешение исковых требований истца на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия.
 
    Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Панкова П.М. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.
 
    Частью 1 ст. 161 ГК РФ установлено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1. сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2. сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    Судом установлено, что Панков П.М. работал в колхозе «Родина» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был уволен по собственному желанию (л.д.8-10). Общий стаж его работы в колхозе составил 16 лет 5 месяцев.
 
    Согласно предоставленной с архивного отдела Сызранского района Самарской области архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ в протоколе заседания профсоюзного комитета колхоза «Родина» Усинского сельского Совета Сызранского района Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № при рассмотрении вопроса о распределении квартир во вновь отстроенных и освободившихся домах» содержится запись о предоставлении Панкову П.М. жилого помещения по переулку <адрес>; Рухлевич В.А. - <адрес>. В архиве отсутствуют иные сведения о предоставлении гр. Панкову П.М. жилого помещения в <адрес>      за период с 1986-1990 г.г. Положение о предоставлении квартиросъемщикам в собственность жилого фонда колхоза, Устав Колхоза «Родина», действовавшие на 2000 год не хранятся (л.д.81). Согласно справке, предоставленной колхозом «Родина» в колхозе не сохранились Уставы, регламентирующие деятельность колхоза до 2007 года (л.д.84).
 
    Панковым П.М. предоставлена в суд ксерокопия договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому колхоз «Родина» в лице директора С. О.В., действовавшего на основании Устава (именуемый в дальнейшем Продавец), передал Панкову П.М. (именуемому в дальнейшем Покупатель), принадлежащую колхозу на праве собственности, часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В п. 2 Договора указано, что «продавец» в соответствии с Уставом колхоза «Родина» и решением общего собрания при стаже работы Панкова П.М. в колхозе «Родина» более 15 лет, передает ему указанную часть дома безвозмездно. Панков П.М. получает безвозмездно у колхоза «Родина» часть жилого дома и обязуется нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации полученной части дома. Оборотная сторона договора плохо читаема, печать на ней практически не видна, роспись председателя колхоза расположена высоко над чертой. В договоре отсутствуют сведения об его соответствии оригиналу, он надлежащим образом не заверен (л.дл. 11,11 оборот).
 
    Оригинал договора Панковым П.М. не предоставлен.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования Панкова П.М. о признании договора купли-продажи части жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и колхозом «Родина» Сызранского района состоявшимся; признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой -<данные изъяты> кв.м., не обоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку истцом и его представителем не представлены суду доказательства заключения с Панковым П.М. сделки купли-продажи, т.к. не представлен договор, оформленный в соответствии с законом.
 
    Кроме того, указанные в договоре условия по продаже жилого помещения не соответствовали фактическим обстоятельствам. В частности: на момент заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ, стаж работы Панкова П.М. в колхозе составлял 14 лет 3 месяца 17 дней, а не 15 лет как это указано в договоре; в договоре отсутствует ссылка на дату принятия решение общего собрания колхозников о передаче Панкову жилого помещения.
 
    Судом также установлено, что «Положение о передаче квартир, принадлежащих колхозу «Родина» Сызранского района квартиросъемщикам безвозмездно и в порядке продажи в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР №134 от 21 апреля 1989 года» было утверждено Общим собранием членов колхоза «Родина» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается предоставленной выпиской из протокола № Общего собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). Устав колхоза «Родина был утвержден Общим собранием колхоза «Родина» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-41). Таким образом, условия продажи жилого помещения указанные в представленном истцом договоре купли-продажи были приняты после 2005 года. Истцом не представлено в суд доказательств, что в колхозе «Родина» на 2000 года были разработаны и действовали аналогичные условия по предоставлению жилых помещений, принадлежащих колхозу, в собственность квартиросъемщикам.
 
    В опровержение доводов истца о том, что квартира ему была передана в собственность в 2000 году в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком предоставлены его заявления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о продаже ему занимаемого жилья по адресу: <адрес>. Заявления Панкова П.М. были рассмотрены жилищной комиссии, на общем Собрании колхозников, ему по ним даны ответы о возможности приобрести жилое помещение за плату по рыночной стоимости.
 
    Исходя из установленных в суде обстоятельств дела, исследовав все доказательства, представленные сторонами в подтверждение своих доводов, суд считает, что истцом предоставлены в суд доказательства не отвечающие требованиям гражданско-процессуального законодательства, поскольку довод истца о заключенном договоре подтверждается не заверенной копией документа без предоставления его оригинала. Панковым не приведено доказательств, из которых возможно было бы установить соответствие копии подлинному содержанию оригинала. Панковым также не представлены суду доказательства, что указанные в представленном им договоре купли-продажи условия соответствуют документам, утвержденным Общим собранием колхозников и эти документы имелись в наличии на дату, указанную в договоре. Суд не принимает представленные истцом доказательства, считает их не соответствующими действительности.
 
    Вместе с тем, суд принимает доказательства, представленные стороной ответчика. Поскольку они надлежащим образом оформлены и заверены, отвечают требованиям, предъявляемым гражданско-процессуальным законодательством к доказательствам. Являются допустимыми и относимыми доказательствами. Представленные стороной ответчика доказательства объективно не опровергнуты доказательствами стороны истца.
 
    Доводы стороны истца о том, что предоставление ему жилого помещения - части жилого дома по адресу: <адрес>, подтверждается представленной с архивного отдела выпиской из протокола заседания профсоюзного комитета колхоза «Родина» Усинского сельского Совета Сызранского района Куйбышевской области от 07.07.1988 года №20, суд не принимает, поскольку в указанном протоколе отсутствуют сведения о предоставлении жилого помещения в собственность. Истцом не представлен оригинал документа о заключении с ним договора о передаче ему в собственность спорного жилого помещения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    В удовлетворении исковых требований Панкова П.М. о признании договора купли-продажи части жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и колхозом «Родина» Сызранского района состоявшимся; признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м. - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2013 года
 
 
    Судья-