Дата принятия: 25 октября 2019г.
Номер документа: 2-3771/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2019 года Дело N 2-3771/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Шматковой О.В.,
при секретаре Савостиной Ю.М.,
с участием представителем истца Козловского С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оглоблиной М.Н. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Оглоблина М.Н. обратилась в суд с указанным с иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной <адрес>. В данной квартире была проведена самовольная перепланировка квартиры, а именно: демонтированы прямая перегородка с дверным проемом между прихожей площадью 13,6 кв.м. и санузлом площадью 4,2 кв.м., демонтирована прямая перегородка с дверным проемом между прихожей и кухней площадью 11,6 кв.м., ломаная перегородка с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой площадью 19,6 кв.м., глухая перегородка между кухней и жилой комнатой. Выполнены: прямая перегородка с дверным проемом, отделяющая образуемую прихожую-гостинную площадью 21 кв.м. от образуемой жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., прямая перегородка с дверным проемом, отделяющая образуемую прихожую-гостинную от образуемого подсобного помещения площадью 1,2 кв.м., выполнена прямая перегородка с дверным проемом отделяющая образуемую прихожую-гостинную от образуемого подсобного помещения площадью 0,9 кв.м., выполнена прямая перегородка без дверного проема, отделяющая образуемую жилую комнату от образуемой кухни площадью 10,5 кв.м., выполнена прямая перегородка без дверного проема, отделяющая подсобное помещения от образуемого подсобного помещения, выполнена ломаная перегородка с дверным проемом, отделяющая образуемую прихожую-гостинную от образуемой кухни, выполнена ломаная перегородка с дверным проемом, отделяющая образуемую прихожую-гостинную от образуемого санузла.
В результате проведенных работ однокомнатная квартира осталась однокомнатной со следующими техническими параметрами: общая площадь 51,8 кв.м., в том числе жилая - 10,5 кв.м.
В результате обследования указанной квартиры Филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу, Брянское отделение установлено, что самовольно выполненная перепланировка квартиры <адрес> не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному Филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу, Брянское отделение по состоянию на 14.03.2019 г. N 32/01-57/91.
Истец Оглоблина М.Н., представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Управления Росреестра по Брянской области, ООО "Мир" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Интересы истца в суде представлял по доверенности Козловский С.В., который исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определилпределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как следует из материалов дела, Оглоблина М.Н. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>
Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному Филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу, по состоянию на 14.03.2019 г., произведена самовольная перепланировка жилого помещения, расположенного <адрес>. После перепланировки указанного жилого помещения его общая площадь составляет 51,8 кв.м.
Согласно письму от 19.12.2018 г. N 12765 Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска истцу отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения - квартиры <адрес> на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ и п. 2.8 административного регламента, утвержденного постановлением Брянской городской администрации от 05.05.2017 г. N 1533-п, решения о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения, полученного до фактического проведения перепланировки, истцом Оглоблиной М.Н. не представлено.
Из технического заключения филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу, Брянское отделение, следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры в процессе перепланировки не затрагивались, выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкции и жилого дома в целом. Самовольно выполненная перепланировка квартиры <адрес> не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО "МИР" управляющей компанией произведено обследование квартиры <адрес>. Изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. ООО "МИР" согласовывает и рекомендует Оглоблиной М.Н. получить разрешение администрации на регистрацию сложившихся параметров квартиры.
Таким образом, совокупностью приведенных выше доказательств установлено, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что собственник произвела перепланировку квартиры без нарушения конструктивных элементов здания и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Оглоблиной М.Н. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту, выданному Филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу по состоянию на 14.03.2019 г. от 21.03.2019 номер 32/01-57/91.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательном виде.
Судья Шматкова О.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 1 ноября 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
