Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Номер документа: 2-3764/14
Дело № 2-3764/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2014 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Щетининой Е.В.,
при секретаре Зыбиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алферьевой А.И., Алферьева В.Е., Алферьева А.В., Политаевой Е.В., Политаевой П.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и разделе квартиры, реконструкции жилого дома, третьи лица: Скородумова Е.А., Скородумов В.В., Астраханцева А.В., Кислякова М.П., Кисляков В.А., Кисляков А.А.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и разделе квартиры, реконструкции жилого дома, третьи лица: Скородумова Е.А. Скородумов В.В., Астраханцева А.В., Кислякова М.П., Кисляков В.А., Кисляков А.А.. В обоснование исковых требований указано, что <адрес> г в <адрес>, принадлежит истцам на праве собственности на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> года. В квартире истцами произведена самовольная перепланировка и реконструкция. Реконструкция произведена для улучшения жилищных условий. Земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, принадлежит сособственникам жилых помещений.<адрес> квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты>. После самовольной перепланировки, реконструкции было создано три отдельные квартиры.
Техническими заключениями Архитектурно-планировочной мастерской для определения возможности сохранения выполненной самовольной реконструкции установлено, что: до реконструкции жилой дом состоял из основного дома и пяти пристроев лит. «А1, А2, АЗ,А4, А5, а1». К западной торцевой стене пристроя литер «А5» жилого дома примыкали служебные строения литер «Э, AM, АО». Владельцы <адрес> служебных строений выполнили реконструкцию жилого дома.
До самовольной реконструкции квартира располагалась в двух уровнях, на 1 этаже - из трёх жилых комнат, пяти коридоров, кухни, туалета, двух ванн, душевой, кладовой и служебного помещения; на 2 этаже - из восьми служебных помещений, коридора и туалета. Также к квартире относились помещения для индивидуального отопительного прибора (котельная) и два подвала, расположенные в цокольном этаже.
<адрес> квартиры составляла <данные изъяты>
Отопление квартиры было от индивидуального отопительного прибора на газовом топливе. Водопровод и канализация подключены к центральным сетям коммуникаций. Электроснабжение имелось.
Для улучшения жилищных условий владельцы выполнили самовольную реконструкцию жилого дома. При реконструкции нежилые помещения строений литер «<данные изъяты> переоборудованы в жилую квартиру; в помещении литер <данные изъяты> гараж; выполнили надстройку второго этажа над переоборудуемыми строениями, соединив с помещениями второго этажа жилого дома. После реконструкции в жилом доме добавилось две квартиры со всеми видами благоустройств (<адрес> № 7)..
После реконструкции <адрес> располагается на первом этаже, состоит из трёх жилых комнат, четырёх коридоров, кухни, туалета, душевой, двух ванных и кладовой. Также к квартире относится котельная и служебное помещение, расположенные в цокольном этаже, помещения лестничной клетки и трёх подвалов.<адрес> составляет <данные изъяты>
После реконструкции <адрес> располагается на втором этаже, имеет вход из коридора общего пользования с квартирой <данные изъяты>
После реконструкции <адрес> состоит из одной жилой комнаты, коридора, кухни, туалета, душевой и двух кладовых.<адрес> составляет <данные изъяты>
<адрес> жилого дома после реконструкции составляет <данные изъяты>
Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартирам находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не наблюдается, имеют необходимую несущую способность. Стены жилого дома - кирпичные, стены пристроев - кирпичные, фундаменты - каменные, монолитные, железобетонные. Перегородки по квартирам - каркасные с обшивкой листами гипсокартона, кирпичные. Междуэтажные перекрытия - железобетонные плиты. Стропильная система - деревянная. Кровля - из металлочерепицы, имеются водостоки. Оконные блоки - металлопластиковые. Дверные блоки - деревянные, металлические (входные наружные двери). Перемычки на проёмами - металлические.
По всем помещениям выполнены отделочные работы; стены отштукатурены, окрашены и оклеены обоями; потолки подвесные, окрашены; полы - линолеум, керамическая плитка.
Наружная отделка - стены отштукатурены, окрашены, вдоль стен выполнена бетонная отмостка с водоотводами от стен.
После выполнения самовольной реконструкции жилого дома увеличилась общая и жилая площадь, улучшились жилищные условия для проживающих.
Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартирам находятся в работоспособном техническом состоянии, деформаций не наблюдается, имеют необходимую несущую способность и эксплуатационные качества, обеспечивают безопасное пребывание людей.
Реконструкция жилого дома по квартирам выполнены технически верно, в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома по квартире и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, не противоречит требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ВСН 61 -89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и не предоставляют угрозу для жизни и безопасности людей. Поэтому выполненную самовольную реконструкцию жилого дома по <адрес>, с выделением квартир №№ 3, 6 и 7 возможно сохранить. Сохранение реконструкции жилого дома не нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц, и не создаёт угрозу для жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного истцы просили сохранить <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м.<адрес> жилого дома составляет <данные изъяты>м. Выделить в собственность Алферьева А.В. и Алферьевой А.И. <адрес> по <данные изъяты> каждому, исключив из собственников данной квартиры Алферьева В.Е., Политаеву Е.В. и Политаеву П.В..
Сохранить <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> Выделить в собственность Алферьева В.Е. и Политаевой Е.В. <адрес> по <данные изъяты> каждому.
Сохранить <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. Выделить в собственность Политаевой П.В. <адрес>.
Истец Алферьева А.И., а также представитель истца Алферьева В.Е., действующая по доверенности, в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просила суд сохранить жилой дом литер «<данные изъяты>
Представитель Алферьевой А.И.-Гончарова Л.П., действующая по доверенности, поддержала уточненные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объёме.
Истцы Алферьев В.Е., Алферьев А.В., Политаева Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Политеавой П.В. в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Администрации г. Новочеркасска Мороз Т.А., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила отказать в их удовлетворении.
Третьи лица: Скородумова Е.А., Скородумов В.В., Астраханцева А.В., Кислякова М.П., Кисляков В.А., Кисляков А.А., извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся, исследовав и оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № от <дата> (в ред. Приказа Госстроя РФ от <дата> № 199) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот: возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что <адрес> г в <адрес>, принадлежит истцам на праве собственности на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>. В квартире произведена самовольная перепланировка и реконструкция. Реконструкция произведена для улучшения жилищных условий. Земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, принадлежит сособственникам жилых помещений.<адрес> квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> После самовольной перепланировки, реконструкции было создано три отдельные квартиры.
Техническими заключениями Архитектурно-планировочной мастерской для определения возможности сохранения выполненной самовольной реконструкции установлено, что: до реконструкции жилой дом состоял из основного дома и пяти пристроев лит. <данные изъяты> К западной торцевой стене пристроя литер «<данные изъяты> Владельцы <адрес> служебных строений выполнили реконструкцию жилого дома.
До самовольной реконструкции квартира располагалась в двух уровнях, на 1 этаже - из трёх жилых комнат, пяти коридоров, кухни, туалета, двух ванн, душевой, кладовой и служебного помещения; на 2 этаже - из восьми служебных помещений, коридора и туалета. Также к квартире относились помещения для индивидуального отопительного прибора (котельная) и два подвала, расположенные в цокольном этаже.
<адрес> квартиры составляла <данные изъяты>
Отопление квартиры было от индивидуального отопительного прибора на газовом топливе. Водопровод и канализация подключены к центральным сетям коммуникаций. Электроснабжение имелось.
В судебном заседании установлено, что для улучшения жилищных условий собственниками была выполнена самовольная реконструкция жилого дома. При реконструкции нежилые помещения строений литер <данные изъяты> переоборудованы в жилую квартиру; в помещении литер <данные изъяты> расположили гараж; выполнили надстройку второго этажа над переоборудуемыми строениями, соединив с помещениями второго этажа жилого дома. После реконструкции в жилом доме добавилось две квартиры со всеми видами благоустройств (<адрес> № 7)..
После реконструкции <адрес> располагается на первом этаже, состоит из трёх жилых комнат, четырёх коридоров, кухни, туалета, душевой, двух ванных и кладовой. Также к квартире относится котельная и служебное помещение, расположенные в цокольном этаже, помещения лестничной клетки и трёх подвалов.<адрес> составляет <данные изъяты>
После реконструкции <адрес> располагается на втором этаже, имеет вход из коридора общего пользования с квартирой <данные изъяты> также имеет дополнительный выход из веранды площадью <данные изъяты>
После реконструкции <адрес> состоит из одной жилой комнаты, коридора, кухни, туалета, душевой и двух кладовых.<адрес> составляет <данные изъяты>
<адрес> жилого дома после реконструкции составляет <данные изъяты>
Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартирам находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не наблюдается, имеют необходимую несущую способность. Стены жилого дома - кирпичные, стены пристроев - кирпичные, фундаменты - каменные, монолитные, железобетонные. Перегородки по квартирам - каркасные с обшивкой листами гипсокартона, кирпичные. Междуэтажные перекрытия - железобетонные плиты. Стропильная система - деревянная. Кровля - из металлочерепицы, имеются водостоки. Оконные блоки - металлопластиковые. Дверные блоки - деревянные, металлические (входные наружные двери). Перемычки на проёмами - металлические.
По всем помещениям выполнены отделочные работы; стены отштукатурены, окрашены и оклеены обоями; потолки подвесные, окрашены; полы - линолеум, керамическая плитка. Наружная отделка - стены отштукатурены, окрашены, вдоль стен выполнена бетонная отмостка с водоотводами от стен. После выполнения самовольной реконструкции жилого дома увеличилась общая и жилая площадь, улучшились жилищные условия для лиц, проживающих в указанном жилом доме. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартирам находятся в работоспособном техническом состоянии, деформаций не наблюдается, имеют необходимую несущую способность и эксплуатационные качества, обеспечивают безопасное пребывание людей.
Реконструкция жилого дома по квартирам выполнены технически верно, в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома по квартире и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, не противоречит требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ВСН 61 -89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и не предоставляют угрозу для жизни и безопасности людей. Поэтому выполненную самовольную реконструкцию жилого дома по <адрес>, с выделением квартир №№ 3, 6 и 7 возможно сохранить. Сохранение реконструкции жилого дома не нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц, и не создаёт угрозу для жизни и здоровью граждан.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. В данном случае правомерность использования земельного участка Администрацией <адрес> не оспаривается.
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, несоблюдение утвержденного административного порядка оформления произведенных работ не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований при условии, если выполненные работы соответствуют установленным законом требованиям СНиП, не представляют угрозу для жизни и безопасности людей.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Поскольку в результате реконструкции созданы новые объекты недвижимого имущества, право собственности, на которые и должно быть признано за истцами, вместе с тем, зарегистрированное право собственности за истцами на прежний объект подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом литер «<адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности Алферьева А.В., Алферьевой А.И.,, Алферьева В.Е., Политаевой Е.В., Политаевой П.В. в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом доме литер «<адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Признать за Алферьевым А.В., Алферьевой А.И. по <данные изъяты> за каждым право собственности в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом доме литер «А<адрес>
Признать за Алферьевым В.Е., Политаевой Е.В. по <данные изъяты> за каждым право собственности в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом доме литер «<адрес>
Признать за Политаевой П.В. право собственности на <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2014 года.
