Решение от 04 сентября 2014 года №2-376/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 сентября 2014 года              г. Белёв Тульской области
 
    Белевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Уткина Г.Н.
 
    при секретаре Тимохиной Л.В.
 
    с участием представителя истца администрации МО Бобриковское Белевского района по доверенности Равковой Е.М.,
 
    представителя ответчика Воронова А.А. по ордеру адвоката Победоносцева Д.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-376/2014 по иску администрации МО Бобриковское Белевского района к Воронову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    администрация МО Бобриковское Белевского района обратилась в суд с иском к Воронову А.А. о расторжении с ним договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником спорного жилого помещения, расположенного на 1 этаже 3-х этажного жилого дома. По договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была выделена Воронову А.А., который был в ней зарегистрирован по месту жительства.
 
    С указанного времени ответчик не предпринимал никаких мер для реализации принадлежащего ему права пользования спорным жилым помещением: в квартире не проживал ни одного дня, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его порчу и разрушение, квартира в зимнее время не отапливается. Данные действия привели к замерзанию канализационного стояка в кухне, который обслуживает квартиры этажом выше; замерзанию центрального водопровода.
 
    В связи с этим жители этажом выше до настоящего времени не могут пользоваться канализацией, что приносит им определенные неудобства. Для ремонта канализации в квартире ответчика необходимо разбирать полы, а квартира закрыта на ключ.
 
    В администрацию МО Бобриковское неоднократно поступают жалобы от жителей квартир, которые находятся этажом выше. Возможности предупредить ответчика о необходимости устранить данные нарушения у администрации нет в связи с тем, что не известно его фактическое местопребывание, однако, он остается зарегистрированным по указанному адресу. Ответчик выехал в другое место жительства, оставив спорное жилое помещение без присмотра, то есть фактически утратил право пользования на данное жилое помещение.
 
    На основании указанных фактов считает, что ответчик должен быть снят с регистрационного учета по адресу его регистрации, поскольку фактически не проживает.
 
    Просит суд расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией МО Бобриковское Белевского района с Вороновым А.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>, признать Воронова А.А. утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу и снять с регистрационного учета по данному адресу.
 
    Представитель истца администрация МО Бобриковское Белевского района по доверенности Равкова Е.М. заявленные требования в полном объеме поддержала по основаниям, указанным в иске, и просила их удовлетворить. Показала, что спорное жилое помещение было предоставлено Воронову А.А. по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора ответчик в жилом помещении был только 1 раз несколько минут, хотя по настоящее время фактически значится зарегистрированным в <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес>. Он выехал в другое место жительство, не поставив никого об этом в известность и оставил жилое помещение без присмотра, которое разрушается, приходит в негодность, то есть фактически утратил право пользования на спорное жилое помещение. В комнате данной квартиры отопление электрическое, а на кухне его нет, и жильцы дома на кухне пользуются обогревателями. Так как Воронов А.А. никогда не проживал в квартире, то от холода зимой 2012 года замерзла в трубах холодная вода и засорилась канализация, которая до настоящего времени не работает, и от чего страдают жильцы дома по стояку данной трубы на верхних этажах данного дома. Непосредственно она длительное время искала Воронова А.А. для выяснения вопроса о дальнейшем проживании в квартире, в том числе с помощью участкового полиции, но найти не смогла и данные возможности исчерпаны. Воронов А.А. с заявлением о приватизации жилья в администрацию не обращался, никаких вещей в квартиру не завозил и никогда в ней не проживал. За электроэнергию никогда не платил, до настоящего времени не платит и со времени регистрации не оформил на себя счет, по которому до настоящего времени значится не Воронов А.А., в бывший жилец Вечеря П.О.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Белевской коллегии адвокатов, поскольку место жительство Воронова А.А. не известно (л.д. 20).
 
    Представитель ответчика Воронова А.А. по ордеру адвокат Победоносцев Д.М. в удовлетворении исковых требований администрации МО Бобриковское Белевского района возражал, так как считал, что достаточных оснований для удовлетворения иска нет. По ее мнению, не известно, по какой причине ответчик выехал из спорного помещения и не проживает.
 
    Третье лицо ТП УФМС России по Тульской области в Белевском районе в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом. Письменно просило рассмотреть дело по иску администрации МО Бобриковское Белевского района Тульской области к Воронову А.А. без участия представителя, по иску возражений не имеет.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Воронова А.А. и представителя третьего лица ТП УФМС России по Тульской области в Белевском районе.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей К.З.Н. и К.Т.А.., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации МО Бобриковское Белевского района подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Это положение распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора. Этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
 
    В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
 
    Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
 
    При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
 
    Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в <адрес> значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ Воронов А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 4).
 
    Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что данный договор заключен между администрацией МО Бобриковское Белевского района и Вороновым А.А., согласно которому Наймодатель передал Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 34,7 кв. м, в том числе жилой 11,4 кв. м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (л.д. 6-8).
 
    В силу пункта 4 указанного Договора Наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Пунктом 9 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в судебном порядке при использовании Нанимателем жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
 
    На основании копии свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ МО Бобриковское Белевского района является собственником квартиры на 1 этаже общей площадью 34,7 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 5).
 
    Акт обследования <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что в ней по месту жительства зарегистрирован Воронов А.А., который фактически с 2012 года там не проживает, место его нахождения неизвестно и других проживающих в квартире нет (л.д. 15-16).
 
    Из акта обследования от 11 августа 2014 года следует, что комиссия администрации МО Бобриковское Белевского района по заявлению К.З.Н.. провела обследование принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения – <адрес> в <адрес>, в ходе которого установлено, что канализационная труба засорена и нет слива воды из кухонной раковины, необходима прочистка отводящей трубы мойки (л.д. 13-14).
 
    Представленные в судебном заседании представителем истца Р.Е.М. квитанции выборочно за период с декабря 2012 года по июль 2014 года свидетельствуют о начислениях за электроэнергию по <адрес> в <адрес> с лицевым счетом на имя В.П.О. и неоплатах указанных в них сумм (л.д. 31-36).
 
    Допрошенная в судебном заседании свидетель К.З.Н. показала, что проживает в <адрес> в <адрес>, на <адрес> этаже дома. Ниже ее квартиры расположена <адрес>, в которой зарегистрирован Воронов А.А. Последнего видела только 1 раз, когда ему предоставили квартиру и до настоящего времени не появляется, его местонахождение не известно и квартира закрыта. Данный сосед в своей квартире никогда не проживал. В связи с тем, что квартира не отапливалась, зимой 2012 года замерзли трубы холодной воды, и засорилась канализация, которая до настоящего времени, более 2 лет не работает и от чего испытывает неудобства. В двери квартиры Воронова А.А. имеется большое количество неоплаченных квитанций за электроэнергию, которые адресованы на бывшего жильца квартиры В.П.О. так как Воронов А.А. на себя ничего не оформил. Просит суд удовлетворить требования администрации для того, чтобы могла предоставить жилище лицам, которые будут в нем проживать, смогут сделать необходимый ремонт, а она не будет испытывать возникшие трудности с канализацией и замерзанием воды.
 
    Свидетель К.Т.А.. дала суду показания, по сути аналогичные показаниям свидетеля К.З.Н. о том, что в спорной квартире на протяжении более 2 лет никто не проживает. Данное жилище было предоставлено Воронову А.А., который в нем никогда не проживал и которого никто не видит и не знает его местонахождение. Поскольку она проживает в данном подъезде на <адрес> этаже в <адрес>, то постоянно видит в двери квартиры Воронова А.А. неоплаченные квитанции за электроэнергию.
 
    У суда нет оснований не доверять предоставленным документам, поскольку они свидетельствуют об обоснованности заявленных требований, а поэтому суд принимает их как относимые и допустимые.
 
    Суд также не имеет оснований не доверять показаниям свидетелей К.З.Н.. и К.Т.А. так как они объективно подтверждаются исследованными в судебном заседании документами, а поэтому суд считает их надлежащими доказательствами.
 
    Изложенное в совокупности свидетельствует о том, что ответчик Воронов А.А. по собственной инициативе в январе 2012 года после заключения с ним договора социального найма, выехал в другое место жительства, оставив спорное жилое помещение, которое является собственностью МО Бобриковское Белевского района, без присмотра, то есть фактически утратил право пользования на спорное жилое помещение. Отъезд его носит не вынужденный, а постоянный характер. Об этом свидетельствует то, что ответчик никаких вещей и предметов, необходимых для проживания, в квартире не имеет. Препятствия к возврату обратно и пользованию жилым помещением ему не чинились и не имеются.
 
    Будучи зарегистрированными в спорной квартире, свои обязанности по договору социального найма, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на протяжении более 2 лет, то есть, с января 2012 года и по настоящее время, не исполняет. Выезд Воронова А.А. из спорной квартиры указывает о прекращении владения и пользования жилым помещением. При этом соглашения между ним и собственником помещения на право пользования жилым помещением не имеется.
 
    Приведённые доказательства в своей совокупности дают достаточные основания суду для удовлетворения исковых требований администрации МО Бобриковское Белевского района Тульской области.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования администрации МО Бобриковское Белевского района удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией МО Бобриковское Белевского района с Вороновым А.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>.
 
    Признать Воронова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Обязать ТП УФМС России по Тульской области в Белевском районе снять Воронова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Белёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Председательствующий             Г.Н. Уткин