Дата принятия: 20 марта 2013г.
Номер документа: 2-376/2013
Дело № 2-376\2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 марта 2013 года
с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи
Куценко Т.Н.
при секретаре судебного заседания
Романовой М.В.
с участием прокурора
Жариновой А.В.
истца Гайнитдинова Ф.Х., представителя ответчика адвоката Буториной Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гайнитдинова Ф.Х. к Кильдиярову Р.А. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Гайнитдинов Ф.Х. обратился в суд с иском к Кильдиярову Р.А. о выселении из жилого помещения по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование ссылается на следующее: ему на праве собственности принадлежит квартира АДРЕС на основании договора купли-продажи, заключенного им с К.Т.Г. ДАТА. Он переехал в квартиру, и ему стало известно, что в квартире числится зарегистрированным сын бывшего собственника квартиры - К.Т.Г., который должен был сняться регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора. На его предложение сняться с регистрационного учета ответил отказом, чем лишает его возможности владения, пользования и распоряжения жилым помещением в полном объеме.
В судебном заседании истец Гайнитдинов Ф.Х. свои требования поддержал, пояснил, что собирается продать квартиру в <данные изъяты> и переезжать в <данные изъяты> к сестре, но покупатели отказываются совершать сделку купли-продажи из-за того, что в квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик, который фактически в квартире не проживает, вещей его в квартире не имеется.
Ответчик извещен по месту своей регистрации (АДРЕС), все конверты с судебными извещениями возвращены с отметками «истек срок хранения», сведений о фактическом месте жительства ответчика, суду не представлено.
Ответчику Кильдиярову Р.А., место жительства которого неизвестно, назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика Кильдиярова Р.А. адвокат Буторина Е.Р. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей не известно мнение ответчика по заявленным требованиям.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
По договору купли-продажи от ДАТА К.Т.Г. (продавец) продала, а Гайнитдинов Ф.Х. (покупатель) купил в собственность квартиру, находящуюся по АДРЕС.
Государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация права собственности Гайнитдинова Ф.Х. на квартиру произведена Управлением Росреестра по Челябинской области ДАТА, о чем в ЕГРП сделаны записи регистрации № и №.
В соответствии с п.5 договора купли-продажи квартиры от ДАТА в указанной квартире зарегистрирован Кильдияров Р.А., который обязуется в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора сняться с регистрационного учета.
Установлено, что на момент рассмотрения дела по иску Гайнитдинова Ф.Х. в квартире по АДРЕС, зарегистрирован по месту жительства Кильдияров Р.А., что подтверждает справка администрации Мирненского сельского поселении Сосновского района Челябинской области и справка отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области.
То есть, ответчик Кильдияров Р.А. с регистрационного учета после подписания договора купли-продажи квартиры не снимается.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку Гайнитдинов Ф.Х. является собственником квартиры по АДРЕС, то он вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Доказательств того, что истец как собственник квартиры по АДРЕС заключил бы с ответчиком договор, определяющий порядок, условия и сроки проживания Кильдиярова Р.А. в данном жилом помещении, суду не представлено, а истец заявляет об отсутствии каких бы то ни было соглашений с ответчиком.
Согласно пункту 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со справкой администрации Мирненского сельского поселения ответчик Кильдияров Р.А. является сыном предыдущего собственника жилого помещения - К.Т.Г.
В соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Однако, суду не представлено сведений о том, что ответчик является членом семьи собственника жилого помещения, в то же время, истец пояснил, что Кильдияров Р.А. в спорном жилом помещении с ним (Гайнитдиновым Ф.Х.) одной семьей не проживал, совместного хозяйства не вел, общего бюджета не имел.
Таким образом, семейных отношений между Гайнитдиновым Ф.Х. и Кильдияровым Р.А. не имелось и не имеется, а соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением истец с ответчиком не заключал.
Суду также не представлено доказательств того, что у истца возникли какие-то обязательства по обеспечению ответчика жильем.
Таким образом, у ответчика отсутствуют законные основания для проживания и пользования жилым домом, принадлежащим на праве собственности Гайнитдинову Ф.Х.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На предложения истца сняться с регистрационного учета ответчик не реагирует.
Поскольку ответчик не снимается с регистрационного учета по требованию собственника, то истец обоснованно обратился в суд с иском о его выселении.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании … вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения.
Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, при отсутствии на это согласия собственника, безусловно, нарушает законные права и интересы Гайнитдинова Ф.Х. и препятствует истцу распорядиться по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Гайнитдинова Ф.Х. и выселить Кильдиярова Р.А. из жилого помещения по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Кильдиярова Р.А. из жилого помещения по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в Челябинский областной суд через Сосновский районный в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий <данные изъяты> Т.Н. Куценко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
