Решение от 23 апреля 2014 года №2-376/14

К делу № 2-376/14
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 апреля 2014 года город Тихорецк
 
    Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе
 
    судьи Шевченко Р.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Кравченко А.В.,
 
    с участием представителя истца Дорофеевой Г.Н. - Юдина А.А.., действующего на основании доверенности №23АА3165051 от 21 января 2014 года,
 
    специалиста – представителя филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Тихорецкому району – Уваровой Л.В., действующей на основании доверенности №01-08/1136 от 27 июня 2013 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой Галины Николаевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Яковенко Галине Александровне, Григорьевой Валентине Федоровне, Крайнову Анатолию Леонтьевичу, Семеновой Валентине Александровне, Винниковой Галине Гымастиновне о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Дорофеева Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Яковенко Галине Александровне, Григорьевой Валентине Федоровне, Крайнову Анатолию Леонтьевичу, Семеновой Валентине Александровне, Винниковой Галине Гымастиновне о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что ей по договору передачи от 26 февраля 2001 года №5648 на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 35,4 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м., расположенная по адресу:<адрес>.
 
    В целях улучшения жилищных условий она без разрешительной документации произвела реконструкцию квартиры путем строительства пристройки литер «а7», а также произвела перепланировку в квартире № литер «А». Пристройка литер «а6» построена до приобретения истцом квартиры №, расположенной по адресу:<адрес>.
 
    21 февраля 2014 года администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала ей в выдаче разрешительной документации на реконструированную квартиру, поскольку пристройка литер «а7» построена с нарушением проекта, в квартире литер «А», - произведена перепланировка без разрешительной документации, пристройка литер «а6» - построена без разрешительной документации.
 
    Поскольку признание права собственности на квартиру в реконструированном виде в ином внесудебном порядке невозможно, Дорофеева Г.Н. просит сохранить объект капитального строительства в реконструированном состоянии прекратить право собственности на квартиру № полезной площадью 35,40 кв.м., жилой площадью 35,40 кв.м., пристройку литер «а7», гараж литер «Г9», расположенные по адресу:<адрес> признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №2 жилой площадью 10,60 кв.м.; жилой комнаты №3 жилой площадью 20,3 кв.м.; коридора №8 общей площадью 4,8 кв.м.; прихожей №4 общей площадью 11,2 кв.м.; кухни №5 общей площадью 9,5 кв.м.; санузла №6 общей площадью 4,7 кв.м.; коридора №7 общей площадью 2,4 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Юдин А.А. исковые требования уточнил, просил суд: - прекратить право собственности Дорофеевой Г.Н. на квартиру № полезной площадью 35,40 кв.м., жилой площадью 35,40 кв.м., пристройку литер «а7», расположенные по адресу:<адрес>; - признать за Дорофеевой Г.Н. право собственности, после произведенной реконструкции, на квартиру № литер «А», с пристройками литер «а6», «а7», общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Допрошенный в качестве специалиста представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району – Уварова Л.В. пояснила, что спорная квартира с пристройками находится в удовлетворительном техническом состоянии, которое соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных норм, границы размещения объекта на земельном участке соблюдены.
 
    Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А., надлежаще уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда, с учетом мнения собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес>
 
    Истец Дорофеева Г.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие и об отложении судебного заседания не просила.
 
    Ответчики Григорьева В.Ф., Крайнов А.Л., Винникова Г.Г., Яковенко Г.А., Семенова В.А., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
 
    В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что истцу Дорофеевой Г.Н. на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 35,4 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м., расположенная по адресу:<адрес>, что подтверждается договором передачи от 26 февраля 2001 года №5648, свидетельством о государственной регистрации права от 09 апреля 2001 года серия 23-АА №151678.
 
    Сособственниками помещений в жилом <адрес>, являются:
 
    - квартиры № – ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №;
 
    - квартиры № ФИО5, на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Тихорецком БТИ ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - квартиры № – ФИО6, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №;
 
    - квартиры № – ФИО2, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №
 
    - квартиры № - ФИО1, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированным в Тихорецком БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно кадастровому паспорту от 09 апреля 2014 года, земельный участок, общей площадью 2223+/-16.50 кв.м, с кадастровым номером: № расположенный по адресу <адрес>, относится к категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома.
 
    По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 23 января 2014 года, Дорофеевой Г.Н. произведена реконструкция и перепланировка квартиры № литер «А» путем строительства пристроек литер «а6» и «а7» с нарушением проекта.
 
    21 февраля 2014 года администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала Дорофеевой Г.Н. в выдаче разрешительной документации на реконструированную квартиру № литер «А», поскольку перепланировка произведена без разрешительной документации, пристройка литер «а6» построена без разрешительной документации, пристройка литер «а7» построена с нарушением проекта, указав, что право собственности на самовольно возведенные и перепланированные объекты недвижимости может быть признано в судебном порядке.
 
    В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
 
    Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.
 
    Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Следовательно, орган местного самоуправления правомерно отказал Дорофеевой Г.Н. в выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию квартиры, при этом права и законные интересы Дорофеевой Г.Н. не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции, и признание права собственности на самовольную постройку, является исключительной компетенцией суда.
 
    Поскольку самовольная реконструкция квартиры осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.
 
    Согласно техническому заключению ФГУП ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 2014 год, жилое строение квартира № под литером «А» с пристройками литер «а6» и «а7», расположенное по адресу:<адрес>, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, утвержденных Решением Совета МО город Тихорецк от 27 сентября 2007 года №598, а также требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года №123 –ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Общая площадь квартиры № 5 литер «А» с пристройками литер «а6» и литер «а7», после реконструкции составляет 63,5 кв.м, жилая площадь 30,9 кв.м.
 
    Помещения завершены строительными работами. При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого жилого дома, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом.
 
    Квартира № литер «А» с пристройками литер «а6», литер «а7» на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно –планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
 
    Учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на произведенную реконструкцию и перепланировку, реконструированная и перепланированная квартира спристройками, расположена на принадлежащем застройщику земельном участке, сособственники помещений в жилом доме и земельного участка не возражают против признания за Дорофеевой Г.Н. права собственности на квартиру № литер «А», с пристройками литер «а6», «а7», после произведенной реконструкции, до обращения с иском в суд, истцом предприняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки, сохранение квартиры с пристройками не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, надлежит сохранить самовольно реконструированную квартиру всуществующем виде и признать за Дорофеевой Г.Н. право собственности на квартиру № литер «А» с пристройками литер «а6», «а7», после произведенной реконструкции и перепланировки, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Согласно статье 247Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
 
    Статья 16 Федерального закон №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит условия перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность, но не определяет порядок такого перехода, в связи с чем, для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений.
 
    На основании изложенного, суд считает необходимым разъяснить, что в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей, в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности, возникшее на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, на квартиру № полезной площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м. и пристройку литер «а7», расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на квартиру № литер «А», с пристройками литер «а6», «а7», в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: подпись
 
    Решение по гражданскому дело по иску Дорофеевой Галины Николаевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Яковенко Галине Александровне, Григорьевой Валентине Федоровне, Крайнову Анатолию Леонтьевичу, Семеновой Валентине Александровне, Винниковой Галине Гымастиновне о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности.
 
    СОГЛАСОВАНО:
 
 
    Судья: Шевченко Р.А.