Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: 2-376/14
Дело №2-376/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2014 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Подгало Т.А.,
при секретаре Федоровой И.Н.,
с участием истца Шульга Н.Ф.,
адвоката Гордеевой Н.П. в интересах ответчика Губатенко З.М., представившей удостоверение №,
третьего лица - Лукьянченкова А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульга Н.Ф. к Губатенко З.М. о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Шульга Н.Ф. обратился в суд с иском к Губатенко З.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указал, что на основании свидетельства о праве собственности № от <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.9 договора купли-продажи жилого помещения от <дата> ответчик брала на себя обязательство снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу зарегистрированных там лиц в срок до <дата>
Ссылаясь на то, что Губатенко З.М. указанное обязательство не выполнила, в спорной квартире не проживает, выехала на другое постоянное место жительства, Шульга Н.Ф. просит суд признать Губатенко З.М. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.
В судебном заседании Шульга Н.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме.
Губатенко З.М. в судебное заседание не явился.
Судебные повестки, направленные по адресу: <адрес>, возвращены почтовым отделением по истечению срока хранения, поскольку адресат отсутствует. Сведения о месте его проживания отсутствуют.
По правилам ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Адвокат Гордеева Н.П., представляющая интересы ответчика Губатенко З.М. в порядке ст.50 ГПК РФ, заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Третье лицо Лукьянченков А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что Губатенко З.М.добровольно выехала из спорной квартиры, в настоящее время в жилом помещении не проживает, оплату коммунальных платежей не производит, обязалась по условиям договора купли-продажи от <дата> сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую недвижимость до <дата>, однако до настоящего времени свои обязательства не выполнила.
Представитель УФМС России по Брянской области в Фокинском районе г. Брянска, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.
В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст.209 ГК РФ, ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии ч.2 ст.31 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч.7 этой же статьи, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Судом установлено, что Шульга Н.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.6).
Спорная квартира перешла в собственность истца на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО1, действующего от имени Губатенко З.М. и Шульга Н.Ф. (л.д.7-8).
Пунктом 9 договора купли-продажи от <дата> установлено, что на момент подписания настоящего договора в указанной недвижимости зарегистрирована Губатенко З.М. Продавец обязуется снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> зарегистрированных там лиц в срок до <дата>(л.д.8).
Согласно поквартирной карточке в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 (племянник) с <дата> и Губатенко З.М. - с <дата> (л.д.12).
Из объяснений истца следует, что ответчик по договору купли - продажи продал истцу однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, добровольно выехал из нее, в настоящее время в жилом помещении не проживает, оплату коммунальных платежей не производит, обязался сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую недвижимость до <дата>, что предусмотрено п. 9 договора купли - продажи спорного жилого помещения, однако до настоящего времени свои обязательства не выполнил.
Данный факт и послужил поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.
В настоящее время в спорной квартире проживает истец.
Бремя по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, причитающиеся на ответчика, несет Шульга Н.Ф.
Соглашение по поводу сохранения права пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствует.
В силу ст.288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что местом жительства признается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Шульга Н.Ф. к Губатенко З.М. о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, поскольку Шульга Н.Ф. является собственником спорного жилого помещения, а у ответчика не имеется законных оснований для пользования им и быть в нем зарегистрированным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шульга Н.Ф. к Губатенко З.М. о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Губатенко З.М. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и снять её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в отделе УФМС по Брянской области в Фокинском районе города Брянска.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска.
Председательствующий судья Т.А. Подгало
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
