Решение от 22 апреля 2014 года №2-376/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 апреля 2014 года город Тула
 
    Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
 
    председательствующего Сухановой Т.Е.,
 
    при секретаре Журенковой И.С.,
 
    с участием ответчика Пилюковой Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-376/14 по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Военторг-Запад» к Пилюковой Е.Н. о взыскании задолженности по договорам аренды помещений, коммунальным платежам и пени,
 
установил:
 
    ОАО «Военторг-Запад» обратилось в суд с иском к Пилюковой Е.Н. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений, коммунальным платежам и пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что между арендодателем ОАО «Управление торговли Московского военного округа» и арендатором ИП Пилюковой Е.Н. были заключены договоры аренды нежилых помещений №* от дата и №* от дата. дата. Открытое акционерное общество «Управление торговли Московского военного округа» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Открытому акционерному обществу «Управление торговли Западного военного округа». дата ОАО «Управление торговли Западного военного округа» изменило свое наименование на ОАО «Военторг-Запад». В соответствии с договором аренды нежилых помещений №* от дата арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату помещение площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: ... В силу п№* договора вышеуказанное помещение принято арендатором сроком на <данные изъяты>, что подтверждается п.№* договора и подписанным актом приема – передачи от дата. Согласно п.№* ежемесячная арендная плата по договору устанавливается в рублях и составляет <данные изъяты>., в том числе НДС <данные изъяты>. Также арендатор возмещает арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению, канализации, теплоснабжению, оплачивает расходы по обязательным экологическим платежам и т.д. В соответствии с договором аренды нежилых помещений №* от дата арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату помещение, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: .... В соответствии с п№* договора вышеуказанное помещение принято арендатором сроком на <данные изъяты>, что подтверждается п.№* договора и подписанным актом приема-передачи от дата. Согласно п.№* ежемесячная арендная плата по договору устанавливается в рублях и составляет <данные изъяты>., в том числе НДС <данные изъяты>. Также арендатор возмещает арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению и оплачивает расходы по обязательным экологическим платежам и т.д. Общий размер задолженности по договору №* от дата на дата по арендным платежам за июнь – дата составляет <данные изъяты>. Общий размер задолженности по договору №* от дата на дата составляет <данные изъяты> в т.ч. по арендным платежам <данные изъяты>., по возмещению коммунальных расходов <данные изъяты>. Итого задолженность по договорам составила <данные изъяты>. В связи с существенным нарушением условий договора и неисполнением ответчиком своих обязательств в полном объеме, в адрес ответчика были направлены претензии №* от дата и №* от дата с требованием погасить образовавшуюся задолженность в общей сумме по претензиям равной <данные изъяты>. Однако на момент подачи искового заявления ответ истцом получен не был, обязательства арендатором в полной мере не исполнены. Помимо указанного, в соответствии с п.№* если арендодатель не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к уплате договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере <данные изъяты> от суммы подлежащей уплате за каждый день просрочки. В силу изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендным и коммунальным платежам в сумме <данные изъяты>., сумму пени в размере на дату вынесения решения суда и судебные расходы по уплате государственной пошлины.
 
    Впоследствии истец ОАО «Военторг-Запад» в соответствии со ст.39 ГПК Российской Федерации представил уточненное исковое заявление, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендным и коммунальным платежам по договору аренды №* от дата и по договору аренды №* от дата в общей сумме <данные изъяты>., а также пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды №* от дата за период с дата по дата в размере <данные изъяты> и по договору аренды №* от дата за период с дата по дата в размере <данные изъяты>, а всего в общем размере <данные изъяты>, сумму которых истец в соответствии со ст.333 ГК РФ снизил до общего размера задолженности по договорам, а именно до <данные изъяты>. Также просил взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины.
 
    Истец ОАО «Военторг-Запад» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме. Вместе с тем представил справку, из которой следует, что задолженность ИП Пилюковой Е.Н. по договору аренды №* от дата и по договору аренды №* от дата, а также по коммунальным платежам по состоянию на дата составляет <данные изъяты>.
 
    Ответчик Пилюкова Е.Н. в судебном заседании исковые требования ОАО «Военторг - Запад» не признала и просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что заключенные между ней и истцом договоры аренды нежилых помещений №* от дата и №* от дата по окончании срока их действия были пролонгированы. Указала, что предъявленная к взысканию в исковом заявлении задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды №* от дата и по договору аренды №* от дата в общем размере <данные изъяты> ею в ходе рассмотрения дела была полностью погашена. Полагала, что она должна быть освобождена от уплаты в пользу истца пени за ненадлежащее исполнение обязательств по вышеуказанным договорам аренды в размере <данные изъяты> ввиду того, что письменные претензии истца, содержащие требования об уплате задолженности, она не получала и не могла своевременно исполнить, поскольку в них был неверно указан адрес её проживания. Просила суд учесть, что она является <данные изъяты> по общему заболеванию, инвалидность установлена бессрочно. Иного дохода, помимо пенсии в размере <данные изъяты>, она не имеет. В браке не состоит.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации и с учетом мнения ответчика Пилюковой Е.Н., суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца.
 
    Выслушав возражения ответчика Пилюковой Е.Н., исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
 
    Статьями 309-310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 23 ГК Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
 
    В силу статьи 24 ГК Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
 
    По смыслу вышеприведенных правовых норм, определяющих особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
 
    Таким образом, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает его от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает прекращения обязательств физического лица при его утрате статуса индивидуального предпринимателя.
 
    В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с дата по дата ответчик Пилюкова Е.Н. имела статус индивидуального предпринимателя, что следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от дата.
 
    дата между ОАО «Управление торговли Московского военного округа», выступающим в качестве арендодателя, и ИП Пилюковой Е.Н., выступающей в качестве арендатора, был заключен договор №* аренды нежилых помещений, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату помещение, площадью <данные изъяты>м., расположенное по адресу: ..., в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.№* В соответствии с п.№* срок действия договора <данные изъяты>, течение срока аренды начинается с даты подписания акта приема-передачи.
 
    В силу п.№* договора аренды по окончании срока действия настоящего договора или после досрочного прекращения его в предусмотренном в нем порядке, если стороны не подпишут новый договор либо не пролонгируют настоящий, арендатор обязан освободить помещение и вернуть его арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
 
    Согласно п.№* арендная плата по договору в месяц устанавливается в рублях и составляет <данные изъяты>., в том числе НДС <данные изъяты>. Также арендатор возмещает арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению, канализации, теплоснабжению, оплачивает расходы по обязательным экологическим платежам и т.д.
 
    Платежи арендной платы уплачиваются ежемесячно, но не позднее <данные изъяты> календарного месяца, предшествующего периоду оплаты. Сроки оплаты устанавливаются сторонами при подписании акта приема – передачи помещения от арендодателя к арендатору (п.<данные изъяты>
 
    В соответствии с п.<данные изъяты> договора без ущерба для всех остальных прав, средств судебной защиты и полномочий арендодателя по договору, если арендодатель не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к уплате настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере <данные изъяты> от суммы, подлежащий уплате за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена и до дня получения платежа.
 
    дата между ОАО «Управление торговли Московского военного округа», выступающим в качестве арендодателя, и ИП Пилюковой Е.Н., выступающей в качестве арендатора, был заключен договор №* аренды нежилых помещений, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату помещение (комнаты №*), площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: ..., в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.№*).
 
    В соответствии с п.№* срок действия договора <данные изъяты>, течение срока аренды начинается с даты подписания акта приема-передачи.
 
    В силу п№* договора аренды по окончании срока действия настоящего договора или после досрочного прекращения его в предусмотренном в нем порядке, если стороны не подпишут новый договор либо не пролонгируют настоящий, арендатор обязан освободить помещение и вернуть его арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
 
    Согласно п№* арендная плата по договору в месяц устанавливается в рублях и составляет <данные изъяты>., в том числе НДС <данные изъяты> Также арендатор возмещает арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению, канализации, теплоснабжению, оплачивает расходы по обязательным экологическим платежам и т.д.
 
    Платежи арендной платы уплачиваются ежемесячно, но не позднее <данные изъяты> календарного месяца, предшествующего периоду оплаты. Сроки оплаты устанавливаются сторонами при подписании акта приема – передачи помещения от арендодателя к арендатору (п.№*).
 
    В соответствии с п№* без ущерба для всех остальных прав, средств судебной защиты и полномочий арендодателя по договору, если арендодатель не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к уплате настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере <данные изъяты> от суммы, подлежащий уплате за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена и до дня получения платежа (п.№*
 
    Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от дата (приложение №* к договору аренды нежилых помещений от дата №*) ОАО «Управление торговли Московского военного округа» передало ИП Пилюковой Е.Н. нежилое помещение №* общей площадью <данные изъяты>., находящееся на <данные изъяты> по адресу: ... Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в удовлетворительном техническом состоянии.
 
    Открытое акционерное общество «Управление торговли Московского военного округа» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Открытому акционерному обществу «Управление торговли Западного военного округа», а дата ОАО «Управление торговли Западного военного округа» изменило свое наименование на ОАО «Военторг-Запад», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от дата
 
    дата и дата ОАО «Военторг-Запад» на имя ИП Пилюковой Е.Н. были направлены письменные претензии, в которых истец указывал общий размер задолженности по договорам аренды нежилых зданий и требовал погасить образовавшуюся задолженность в течение <данные изъяты> с даты получения претензии.
 
    Однако в указанных претензиях был неверно указан адрес ответчика Пилюковой Е.Н. Так, вместо адреса: ..., ответчиком был указан адрес: ... Ввиду изложенного, письменные претензии истца Пилюкова Е.Н. не получила.
 
    Как усматривается из расчета задолженности, общий размер задолженности по договору №* от дата на дата по арендным платежам за дата составляет <данные изъяты>. Общий размер задолженности по договору №* от дата на дата составляет <данные изъяты>, в том числе по арендным платежам <данные изъяты>, по возмещению коммунальных расходов <данные изъяты>.
 
    Представленный истцом расчет задолженности ответчик Пилюкова Е.Н. в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ не оспаривала, а, напротив, в ходе рассмотрения дела полностью погасила образовавшуюся по договору аренды №* от дата и по договору аренды №* от дата задолженность, а также задолженность по коммунальным платежам в общем размере <данные изъяты>, что подтверждается представленной истцом справкой по состоянию на дата
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что по делу отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований ОАО «Военторг-Запад» о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности договору аренды №* от дата, по договору аренды №* от дата и задолженности по коммунальным платежам в общем размере <данные изъяты>
 
    Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды №* от дата за период с дата по дата в размере <данные изъяты> и по договору аренды №* от дата за период с дата по дата в размере <данные изъяты>, а всего в общем размере <данные изъяты>, сумму которых истец в соответствии со ст.333 ГК РФ снизил до общего размера задолженности по договорам, а именно до <данные изъяты>, суд приходит к следующему выводу.
 
    Как следует из имеющейся в материалах дела копии справки серии №* от дата, ответчик Пилюкова Е.Н. является <данные изъяты>
 
    Статус индивидуального предпринимателя ответчика прекращен дата что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
 
    Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком законных требований истца по уплате денежных средств, характер последствий неисполнения обязательств, соотношение размера установленных договорами аренды нежилых помещений пени с размером ставки рефинансирования, возражения ответчика и его имущественное положение, суд приходит к выводу о явной несоразмерности предусмотренного договорами аренды размера пени в виде <данные изъяты>, подлежащей уплате, за каждый день просрочки, последствиям нарушения обязательства, ввиду чего считает необходимым в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер взыскиваемой суммы пени по договору аренды нежилого помещения №* от дата до <данные изъяты>, а суммы пени по договору аренды нежилого помещения №* от дата - до <данные изъяты>
 
    При этом суд считает несостоятельным довод ответчика Пилюковой Е.Н. о том, что она должна быть освобождена от уплаты пени ввиду того, что письменные претензии истца, содержащие требования об уплате задолженности, она не получала и не могла своевременно исполнить, поскольку обязанность по уплате пени была возложена на ответчика пунктом <данные изъяты> заключенных с истцом договоров аренды нежилых помещений и подлежала исполнению вне зависимости от направления истцом в адрес ответчика письменных претензий.
 
    В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    С учетом положений вышеприведенной нормы права, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ и конкретных обстоятельств дела, с ответчика Пилюковой Е.Н. в пользу истца ОАО «Военторг-Запад» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно - в размере <данные изъяты>
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Открытого акционерного общества «Военторг-Запад» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Пилюковой Е.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Военторг-Запад» пени по договору аренды нежилого помещения №* от дата в размере <данные изъяты>, пени по договору аренды нежилого помещения №* от дата в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований Открытого акционерного общества «Военторг-Запад» отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда составлено 25.04.2014 года.
 
    Председательствующий /подпись/ Суханова Т.Е.
 
    Копия верна
 
    Председательствующий