Решение от 02 октября 2014 года №2-3753/2014

Дело № 2-3753/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «02» октября 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
 
    судьи Кабельковой В.Б.,
 
    при секретаре Ивановой С.В,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухоновой Л.Д., Забаровой Т.А., Соколовского П.А. к Администрации г. Новочеркасска, Мельникову А.П. о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
 
 
установил:
 
 
    истцы обратились в суд с настоящим иском признании права собственности на самовольно возведенное строение, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующие обстоятельства.
 
    На основании договора передачи домовладения в собственность граждан № от <дата> истцы являются собственниками 3/8 долей жилого <адрес> литер «А» по <адрес> в <адрес>. Истцами без получения разрешительной документации возведена летняя кухня литер «Ж», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., которая находится в их пользовании. В заключении комиссии специалистов МУП «ЦТИ» сделаны выводы о соответствии здания литер «Ж» по <адрес> в <адрес> требованиям СНиП.
 
    Просили суд признать за истцами право собственности на летнюю кухню литер «Ж», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым.
 
    Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление, в котором настаивали на удовлетворении заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 25).
 
    Представитель истцов, действующий на основании доверенностей Одинцов Д.Е. (л.д. 26-28), в судебном заседании поддержал требования иска по изложенным в заявлении основаниям, пояснил, что спорный объект возведен на земельном участке, находящимся в пользовании истцов, строение возведено за средства истцов и находится в их пользовании. Настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.
 
    Представитель Администрации г. Новочеркасска – Мороз Т.А., действующая на основании доверенности (л.д. 29), в судебном заседании возражала против требований иска по тем основаниям, что истцами не соблюден административный порядок получения разрешения на возведение строения.
 
    Ответчик, Мельников А.П., в суд не явился, возражений по существу исковых требований, доказательств уважительности неявки не представил. В связи с тем, что Мельников А.П. не получал судебную корреспонденции, направляемую по адресу проживания и регистрации, в адрес Мельникова А.П. была направлена телеграмма о дате и месте судебного разбирательства, которая получена супругой ответчика. В силу ч. 2 ст. 116 ГПК РФ Мельников А.П. признан судом надлежащим образом извещенным о дате и месте судебного разбирательства.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что здания, строения, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Бухоновой Л.Д., Забаровой Т.А., Соколовскому П.А., Мельникову А.П., что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств: договором передачи домовладения в собственность граждан № от <дата> (л.д. 6), ордером от <дата> (л.д. 24), дополнительным соглашением об определении долей от <дата> (л.д. 45), справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> года, выпиской из ЕГРП от <дата> (л.д. 48-49).
 
    Согласно доводам искового заявления, пояснениям представителя истцов, в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцами без получения разрешительной документации по адресу: <адрес> возведено служебное строение - летняя кухня литер «Ж», общей площадью <данные изъяты> кв.м., что отражено в технической документации, изготовленной МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д. 9-13),
 
    По правилам ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
 
    В материалах дела имеется заключение комиссии специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска от <дата> (л.д. 14-18), о соответствии требованиям СНиП самовольно возведенной летней кухни литер «Ж», расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Как усматривается из указанного заключения, конструктивное решение здания литер «Ж» по <адрес> в <адрес> выполнено с незначительными отклонениями от требований СНиП 31-02-2001, СП 1.13130.2009. Строительство указанного здания не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.
 
    Суд приходит к выводу, что заключение специалиста МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска является допустимым доказательством, поскольку оно содержит все необходимые для данного вида доказательств реквизиты, подпись выполнившего данное заключение специалиста. Возражений относительно результатов проведенного исследования суду не представлено.
 
    Из материалов дела следует и не отрицалось в судебном заседании, что разрешение на возведение строения истцами в установленном порядке не получено.
 
    Как следует из материалов дела, по вопросу узаконения самовольной постройки истцы обратились в Администрацию г. Новочеркасска. Согласно ответу Администрации г. Новочеркасска от <дата> по вопросу признания права собственности на самовольную постройку рекомендовано обратиться в суд (л.д. 7).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольно возведенное спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иначе как в судебном порядке узаконить возведенное строение истцы возможности не имеют.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
 
    В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», одним из основных условий возможности признания права собственности на самовольную постройку, является правомерность использования земельного участка.
 
    По данным Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Ростовской области от <дата> за № (л.д. 47), земельный участок по <адрес> в <адрес> сформирован в соответствии с законодательством и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «Для эксплуатации жилого дома». Определены границы и площадь земельного участка.
 
    Как усматривается из материалов дела, пояснений представителя истцов, спорное строение возведено за средства истцов, на части земельного участка, находящейся в пользовании истцов. Совладелец земельного участка Мельников А.П. возражений по существу исковых требований не представил.
 
    Работы по возведению служебного строения произведены в целях повышения уровня благоустройства, самовольная постройка осуществлена в соответствии с требованиями установленных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что строение возведено на земельном участке в соответствии с его назначением, сособственником возражений по существу исковых требований не представлено, требований о сносе спорного строения не предъявлялось, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
 
 
решил:
 
 
    исковые требования Бухоновой Л.Д., Забаровой Т.А., Соколовского П.А. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, - удовлетворить.
 
    Признать за Бухоновой Л.Д., Забаровой Т.А., Соколовским П.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на летнюю кухню литер «Ж», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2014 года.
 
    Судья: