Дата принятия: 02 апреля 2014г.
Номер документа: 2-375/2014г.
Дело № 2- 375 / 2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2014года г.Саранск.
Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Л.В.Косовой, при секретаре О.Ю.Канайкиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулятьевой Е.И. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, в перепланированном состоянии.
Установил :
Истец Шулятьева Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение она приобрела в порядке приватизации с КУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» №73929 от 18.07.2012года.
Изначально было два жилых помещения, она произвела в одно жилое помещение, затем вновь произвела разделение одного помещения на два жилых помещения общей площадью 12,6 кв.м. позиция № 31 и 17,8 кв.м. позиция № 32 и произведены следующие работы : дверной проем в одной из перегородок закладывается кирпичом, в другой перегородке пробивается дверной проем с устройством перемычки из двух уголков № 50.
Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, так изначально было построено два отдельных жилых помещения площадью 12,6 кв.м. и 17,8 кв.м.
Согласно акту экспертного исследования перепланировка жилого помещения по указанному адресу соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан.
На основании п.4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,общей площадью 17,8 кв.м. в перепланированном состоянии.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,общей площадью 12,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Истец Шулятьева Е.И. поддержала исковые требования по тем же основаниям.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Березина Ю.Н., действует по доверенности № 98-д от 23.09.2013года,доверенность выдана сроком на один год, просила в иске отказать.
Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истца следует удовлетворить.
В соответствии со статьей 25 и ч.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Из материалов дела следует, что Шулятьевой Е.И. согласно ордеру № 32 выданного саранским литейным заводом «Центролит» от 09.02.1993года предоставлена жилое помещения по адресу : <адрес> на состав семьи 4 человека: глава семьи Шулятьева Е.И., муж гр. 1, сын гр. 2, дочь гр. 3 <данные изъяты>
Шулятьева Е.И. является собственником жилого помещения, общей площадью 30,4 кв.м. по адресу : <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 августа 2012года сделана запись регистрации № 13-13-01/266/2012-094.
ООО «Саранский расчетный центр» открыт лицевой счет № на жилое помещение по адресу : <адрес>общей и жилой площадью 30,40 кв.м., собственник Шулятьева Е.И.- 3 человек.
Таким образом, истец для приватизации объединила две указанные комнаты общей и жилой площадью 30,40 кв.м., а затем вновь произвела перепланировку на две комнаты за №1 общая площадь - 12,6 кв.м. и №2 общая площадь -17,8 кв.м. и пояснила, что для сына необходимо отдельное жилое помещение и она привела указанные комнаты в то состояние, как по техническому паспорту при его сдачи в эксплуатацию.
Согласно техническому паспорту составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по Республике Мордовия Саранское отделение на 18.10 2013года следует, что жилое помещение <адрес>, общая площадь 17,8 кв.м.(перепланировка произведена без разрешения).
Согласно техническому паспорту составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по Республике Мордовия Саранское отделение на 18.10 2013года следует, что жилое помещение <адрес>, общая площадь 12,6 кв.м.(перепланировка произведена без разрешения).
В соответствии с частью 3 и части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок,и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно акту экспертного исследования на 19 марта 2014года перепланировка комнаты № общей площадью 12,6 кв.м. адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно акту экспертного исследования на 19 марта 2014года перепланировка комнаты № общей площадью 17,8 кв.м. адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Экспертным осмотром установлено, что при перепланировке были выполнены следующие работы :
Разъединение помещений № 1 и № 2 с закладкой дверного проема в продольной перегородке кирпичной кладкой.
Выполненные строительные работы не влияют на несущую способность элементов здания. Перепланировка помещения здания не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечают положениям СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.
Указанная перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности помещения, что подтверждается ответом от 20 марта 2014года № 390-2-6-11.
Жилищные права человека, провозглашённые статьёй 40 Конституции РФ, входят составной частью в достойный жизненный уровень, провозглашенный Всеобщей декларацией прав человека и Международным пактом об экономических, социальных и культурных правах. Право граждан на жилище включает в себя, в том числе, стабильное, устойчивое, постоянное пользование жилым помещением во всех разновидностях жилищного фонда; возможность улучшения жилищных условий в домах всех разновидностей жилищного фонда, приобретения жилых помещений в собственность в порядке приватизации.
Принципом жилищного законодательства является принцип равенства участников жилищных правоотношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Он обусловлен статьёй 19 Конституции Российской Федерации, и статьёй 1 Жилищного кодекса РФ, установившими равенство всех перед законом и судом, а также тем, что указанные жилищные правоотношения являются разновидностью гражданско-правовых отношений, основывающихся на признании равенства прав их участников.
В силу части 3 статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 11 вышеназванного закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Суд приходит к выводу, что принцип неоднократности в рассматриваемом споре не нарушен. Поскольку установлено, что истец ранее не принимала участие в приватизации иных жилых помещений, сам факт того, что комнаты являются отдельными изолированными объектами недвижимости не может являться препятствием в реализации жилищных прав истца, которые проживают и вселились в комнаты на законных основаниях. Договор передачи жилых помещений заключен также в соответствии с законодательством, в настоящее время не оспорен.
Таким образом, выполненная перепланировка спорного, жилого помещения может быть сохранена, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Следовательно, в соответствии частью 3 и части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Взыскание судебных расходов с ответчиков судом не производилось ввиду того, что данный спор возник в силу закона, а не в результате деяний ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил :
Исковые требования Шулятьевой Е.И. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,общей площадью 17,8 кв.м. в перепланированном состоянии.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,общей площадью 12,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято 03.04.2014г.
