Решение от 17 сентября 2014 года №2-375/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Катайск Курганской области 17 сентября 2014 года
 
    Катайский районный суд Курганской области в составе
 
    председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,
 
    при секретаре Буньковой Н.А.,
 
    с участием представителя истца Новоселовой М.С., представителя третьего лица администрации Катайского района Абрамова В.Я.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375/2014 по иску Новоселовой И. П. к администрации Петропавловского сельсовета о признании права собственности на дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Новоселова И.П. обратилась в Катайский районный суд с иском к администрации Петропавловского сельсовета о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка №. В обоснование иска указала, что в 1994 году купила жилой дом у ФИО1, исполнение договора подтверждается расписками её сына ФИО2 о получении денежных средств от (дата) и (дата). Государственная регистрация права собственности не производилась. После смерти ФИО1 наследники в права наследования спорным имуществом не вступали. На протяжении свыше 18 лет Новоселова И.П. открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, несет расходы по их содержанию.
 
    В судебном заседании представитель истца Новоселова М.С. поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении в полном объёме.
 
    Глава Петропавловского сельсовета просила о рассмотрении дела в её отсутствие, в представленном заявлении выражено согласие с исковыми требованиями Новоселовой И.П. (л.д.90).
 
    Представители третьих лиц Катайского отдела Управления Росреестра по Курганской области, филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Курганской области в представленных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 41-42, 46).
 
    Представитель третьего лица администрации Катайского района Абрамов В.Я. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что судебное постановление не влечет каких- либо последствий для администрации Катайского района.
 
    Третье лицо Качалкова А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке (л.д. 82), о причинах неявки суд не известила, об отложении судебного заседания не просила. В представленном отзыве на исковое заявление подтвердила факт продажи дома Новоселовой И.П. в 1994 году и отсутствие претензий (л.д.87).
 
    Заслушав явившихся участников, исследовав и проанализировав представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по ниже изложенным основаниям.
 
    По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В соответствии с пунктами 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
 
    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
 
    В данном случае суд не усматривает оснований для применения к спору вышеуказанных норм права, поскольку истец указывает в качестве основания возникновения права собственности покупку дома у прежнего собственника ФИО1, интересы которой представлял её сын ФИО2
 
    В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Из материалов дела усматривается, что между сторонами не имеется спора на предмет заключения договора купли-продажи жилого дома путем составления письменной расписки о получении (дата) задатка за дом, а (дата) ФИО2, действующим в интересах своей матери ФИО1, полной обусловленной стоимости этого дома и фактической передачи истице домовладении (л.д. 7,66,67). Факт проживания истицы в доме по адресу: ..., с 1994года сторонами не оспаривается, подтверждается справками администрации Петропавловского сельсовета, отзывом третьего лица Качалковой А.И. и показаниями допрошенных в суде свидетелей ФИО3 и ФИО4 (л.д. 70-74). Ответчик признал исковые требования в полном объеме.
 
    Постановлением администрации Петропавловского сельсовета № 19 от 15.07.2009г. спорному жилому дому присвоен адрес: ... (л.д.88).
 
    Отсутствие государственной регистрации названной сделки и перехода права собственности не может служить снованием для отказа в удовлетворении требований истицы. Как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ (Определения от 05июля 2001года №132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п.1 ст.165 п.2 ст.651ГК РФ", Определение от 10октября 2002года N291-О "Об отказе в принятии жалобы гражданки Кухаркиной Л.Н. на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей131, 223 и 551ГК РФ"), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
 
    Учитывая соглашение сторон о продаже спорного дома, фактическое исполнение сделки купли-продажи дома в 1994году и проживание истицы в указанном доме, суд признает требование Новоселовой И.П. о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом обоснованным и удовлетворяет его.
 
    Спорный земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1600 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, не являлся предметом вышеуказанной сделки купли- продажи. Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 01.07.1992г., кадастровой выписке о земельном участке правообладателем спорного земельного участка является ФИО1 (л.д. 10, 43). После смерти собственника ФИО1 её наследники в установленном законом порядке наследство не приняли, вследствие чего оно является выморочным в силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии с пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ (в ред. от 23.07.2013 № 223- ФЗ) в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
 
    Из разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени муниципальных образований выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В данном случае от имени муниципального образования Петропавловского сельсовета в соответствии с Уставом МО выступает его исполнительный орган - администрация.
 
    Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
 
    В силу статьи 130 Гражданского кодекса РФ, земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.
 
    Согласно статье 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).
 
    Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент совершения сделки 1994 года, предусматривалось, чтопри переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
 
    В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пунктом 4 указанной статьи установлено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением предусмотренных законом случаев.
 
    В данном случае Новоселова И.П. совершила сделку купли – продажи жилого дома 03.10.1994 года, с момента покупки по настоящее время истец оплачивал земельный налог на спорный земельный участок в качестве его собственника (л.д.16,17). Администрации Петропавловского сельсовета признает право собственности истца на вышеуказанный земельный участок с момента приобретения жилого дома, о чем свидетельствуют представленные письменные доказательства по делу.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Вопрос о распределении судебных расходов не разрешается вследствие отказа истца от их взыскания с ответчика.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Новоселовой И. П. к администрации Петропавловского сельсовета удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать право собственности Новоселовой И. П., <данные изъяты>, на:
 
    - жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 26,8 кв.м.
 
    - земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия с подачей апелляционной жалобы через Катайский районный суд.
 
    Председательствующий                                        Т.Ф. Боровинских