Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-375/2014
Дело № 2-375/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2014 года пгт. Каа-Хем
Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Биче-оол А.А., при секретаре Монгуш Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хертек Б.Ш. к Администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
установил:
Хертек Б.Ш. обратилась в суд с иском к Администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, указав, что с 1990 года она и ее семья проживают в квартире <адрес>. С указанного времени по настоящее время, то есть более 20 лет, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются вышеуказанной квартирой, не являясь при этом собственниками. Квартира была предоставлена ее семье коммунальным хозяйством пгт.Каа-Хем Администарции Кызылского кожууна. Факт ее непрерывного владения указанной квартирой могут подтвердить соседи по дому: Н.., Д.., О., Б.., которые также постоянно проживали в этом доме свыше 15 лет. Кроме свидетельских показаний, факт их непрерывного и открытого владения и пользования квартирой <адрес> подтверждают приобщенные к материалам письменные доказательства, выписка из похозйственной книги № с указанием проживающих лиц, справка о составе семьи, справка о проживании по адресу <адрес> выданное администрацией пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна, акт обследования материально-бытовых условий семьи, составленный социальной комиссией администрации пгт.Каа-Хем. Квартира ей предоставлена с нарушением порядка передачи, в связи с чем в настоящее время не может решить вопрос с регистрацией права собственности. Также <адрес> не находится на балансе МО Кызылский кожуун. По указанным выше причинам она ее не приватизирована. На обращения о постановке проживаемой квартиры на баланс муниципального образования с последующей приватизацией Администрация пгт.Каа-Хем в устном порядке отказала в удовлетворении. Указанное имущество не является Муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц и не внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Просит признать право собственности за Хертек Б.Ш. на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец Хертек Б.Ш. и ее представитель Кыныраа Э.М. в судебном заседании поддержали исковые требования по указанным в заявлении основаниям. Дополнив, что исходя из похозяйственной книги видно, что Хертек Б.Ш. был выдан ордер на квартиру организацией МППКХ, о чем в похозяйственной книге имеется отметка, что квартира приватизирована, в архиве какая-либо информация отсутствует. Документы о приватизации были утеряны. В связи с чем, считают, что у истца имеются достаточные основания, для приобретения в праве собственности указанной квартиры.
Свидетели О., С., Ч.. в судебном заседании показали, что истец Хертек Б.Ш. действительно с 1990 года проживает по адресу: <адрес> Каких либо правопритязаний на данную квартиру от других лиц не имелось. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой по вышеуказанному адресу.
Представитель ответчика Администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Администрации Муниципального района «Кызылский кожуун», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явилась, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, на предыдущем судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований Хертек Б.Ш.
Третье лицо Ширинен М.Х. в судебном заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени месте рассмотрения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщал.
В силу п.п.3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца, ответчика и третьих лиц.
Суд выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела видно, что истец проживает в квартире по адресу: <адрес>
Согласно паспорта серии № выданного Кызылским РОВД РТ ДД.ММ.ГГГГ года, Хертек Б.Ш. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно справки Администрации пгт.Каа-Хем от ДД.ММ.ГГГГ, Хертек Б.Ш. действительно проживает по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, <адрес> с 1990 года по настоящее время.
Согласно справки специалиста Администрации пгт.Каа-Хем от ДД.ММ.ГГГГ, Хертек Б.Ш. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес> имеет следующих состав семьи: брат – М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук – А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ, Хертек Б.Ш. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована по адресу в <адрес> имеет следующий состав семьи: М. брат - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А. внук – ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Общая площадь дома составляет 24 кв.м, огород площадью 2,00 соток.
Согласно акта обследования материально – бытовых условий семьи от ДД.ММ.ГГГГ, Хертек Б.Ш. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся пенсионеркой по возрасту, нуждается в улучшении жилищно-бытовых условий в связи с ветхостью жилья.
Из справки ОАО «Тываэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что у Хертек Б.Ш. проживающей по адресу <адрес> отсутствует задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 указанного Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из похозяйственной книги квартиры по адресу: <адрес>, лицевого счета № видно, что в списках члена хозяйства указана Ширинен Б.Х., в отметках указанных в главе 3 указано, что основанием для учета данной квартиры как личная собственность хозяйства является приватизация от 2005 года.
Согласно справки специалиста Администрации пгт.Каа-Хем К. от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципальной собственности пгт.Каа-Хем и на балансе жилой <адрес> не состоит.
Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что на земельный участок расположенного по адресу: <адрес> правопритазания отсутствуют. Заявленные в судебном порядке прав требования, аресты (запрещения) отсутствуют.
Согласно представленного ответа на запрос суда и.о. главного специалиста –юриста Администрации Муниципального района «Кызылского кожууна» И. от ДД.ММ.ГГГГ, жилой фонд (квартиры и дома) входит в ведение (полномочия, компетенция) Администрация пгт.Каа-Хем. Данный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на балансе Администрации Кызылского кожууна не находится.
Согласно представленного ответа на запрос суда Администрации Муниципального района «Кызылский кожуун» РТ, в Администрации Муницпального района «Кызылский кожуун» и в его архивном фонде отсутствуют сведения о том, что на основании каких правоустанавливающих документах гражданка Хертек Б.Ш. включена в похозяйственную книгу жилого дома расположенного по адресу <адрес>
Согласно представленного ответа на запрос суда заместителя председателя Администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна У. от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Администрации пгт.Каа-Хем каких-либо нормативных правовых актов по принятию решения о заселении гражданки Хертек Б.Ш. в жилое помещение по адресу Республики Тыва, <адрес> отсутствуют, а также отсутствует свидетельство на передачу и продажу дома.
Согласно представленного письма заместителя администрации пгт.Каа-Хем У. от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Администрации пгт.Каа-Хем отсутствуют документы, свидетельствующие о выдаче земельного участка по адресу: <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения.
Из представленных материалов дела установлено, что истица с 1990 года вселена в спорное жилое помещение, постоянно и непрерывно с момента получения жилья проживает и пользуются им вместе с членами своей семьи.
В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда России N 10 и ВАС №22 от 10.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Под все вышеперечисленные критерии давностного владения истца подпадают; они пользуются жильем открыто и непрерывно более двадцати лет. Сведений о том, что жилое помещение является служебным, не имеется.
Несмотря на то, что истец не является собственником данного объекта недвижимости – квартиры, суд приходит к выводу, что с даты его фактического владения и пользования, истец добросовестно считала себя собственником предоставленного объекта недвижимости – квартиры, и не могла знать о том, что она не может зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из приведенных выше доказательств следует, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным объектом недвижимости – квартирой, как своей собственной более 20 лет, несет расходы по её содержанию.
Согласно п.3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Таким образом, в настоящее время спорное жилое помещение не имеет собственника, каких-либо правовых притязаний, на спорную квартиру не установлено, Хертек Б.Ш. не является собственником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, но с 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более двадцати лет, владеет этим имуществом как своим собственным, поэтому ее исковые требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности обоснованны и подлежат удовлетворению.
Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Хертек Б.Ш. к Администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Хертек Б.Ш. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кызылский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2014 года.
Председательствующий: подпись Биче-оол А.А.
<данные изъяты>
