Решение от 23 апреля 2014 года №2-375/2014

К делу № 2-375/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
(не вступило в законную силу)
 
    23 апреля 2014 года                                                                     г-к Анапа
 
    Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего     Карпенко О.Н.,
 
    при секретаре             Атоян К.А.,
 
    с участием представителя истца Батяйкиной В.М. – Мамыкина А.А., действующего на основании доверенности от 15.07.2013г., представителя ответчика Колмык А.И. – Федченко И.В., действующей на основании доверенности от 19.07.2013г.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Батяйкиной В.М. к Колмык А.И. о реальном разделе домовладения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Батяйкина В.М. обратилась в суд с иском к Колмык А.И. о реальном разделе домовладения. Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора дарения от 04.01.1984 г. принадлежит на праве собственности 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>, состоящее из жилого дома с надворными постройками и земельного участка площадь. 741 кв.м. Порядок пользования между сторонами на данный момент определен вступившим в законную силу решением мирового судьи с/у №2 г-к Анапа Краснодарского края от 14.10.2013 г. Несмотря на установленный порядок пользования между ней и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом и земельным участком. Реальной возможности совместного пользования указанным общим имуществом нет. Ответчику предлагались варианты раздела жилого дома и земельного участка, однако до настоящего времени ответа не получила. В связи с чем, просит суд произвести реальный раздел жилого дома литер А расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>, между сторонами, выделив ей в собственность квартиру № 2, площадью 19 кв.м., состоящую из: помещения № 4 жилая комната площадью 11,9 кв.м., помещение № 5 жилая комната площадью 7, 1кв.м. В собственность Колмык А.И. выделить квартиру №1 площадью 17 кв.м., состоящую из: помещения № 1 жилая комната площадью 14,0 кв.м., помещения № 2 кладовая площадью 4,1 кв.м., помещения № 3 коридор площадью 2,9 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом. Определить и взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию за отклонение стоимости частей домовладения в соответствии с ч. 5 ст. 252 ГК РФ. Произвести реальный раздел земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>, между сторонами, прекратив право общей долевой собственности.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил, просил определить порядок пользования спорным земельным участком согласно представленному варианту №1 заключения № 036-03-2014 от 31.03.2014 года ООО «Финансовая Компания «Эксперт».
 
    Представитель ответчика возражал против удовлетворения уточненных исковых требований по представленному стороной истца варианту раздела спорного земельного участка.
 
    Выслушав доводы сторон, опросив эксперта по представленному экспертному заключению, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    По смыслу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    На основании договора дарения от 4.01.1984г. Батяйкиной В.М. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка площадью 741 кв.м. с кадастровым номером № и ? доли жилого дома площадью 92,6 кв.м. литер А, а, а1, а2, а3 по адресу: г.Анапа, <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 7.12.2009г. и 28.04.2011г.
 
    Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности данного земельного участка и жилого дома является Колмык А.И., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома по доверенности от 29.11.1986г. и свидетельством о государственной регистрации права от 7.12.2009г.
 
    Решением мирового судьи судебного участка №2 города-курорта Анапа от 14.10.2013г. определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, надворных строений и жилым домом, расположенных по адресу: г.Анапа, <адрес> согласно представленного варианта по приложениям к заключению эксперта № 047/092913С от 20.09.2013г., выполненного ООО «Финансовая Компания «Эксперт». Решение вступило в законную силу 15.11.2013г.
 
    По смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, но при условии, если выдел доли в натуре допускается законом или возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Выдел доли в натуре ведет к прекращению права общей долевой собственности на домовладение между истцом с одной стороны и ответчиками с другой стороны.
 
    Не смотря на то, что между сторонами был определен порядок пользования жилым домом, стороны заявили требования о реальном разделе жилого дома и прекращении право общей долевой собственности.
 
    Представитель истца представил экспертное заключение № 036-03-2014 от 31.03.2014 года ООО «Финансовая Компания «Эксперт» согласно которому экспертом предложен вариант № 1 приложения № 2,3 раздела жилого дома литер А: Колмык А.И. выделяется квартира № 1 общей площадью 24,0 кв.м, состоящая из помещения № 1 жилая комната площадью 17,0 кв.м., помещения № 2 кладовая площадью 4,1 кв.м., помещения № 3 коридор площадью 2,9 кв.м. Батяйкиной В.М. выделяется квартира № 2 общей площадью 19,0 кв.м, состоящая из помещения № 4 жилая комната площадью 11,9 кв.м., помещения № 5 жилая комната площадью 7,1 кв.м. Компенсация за отклонение стоимости частей спорного объекта составляет 4 743,5 рублей.
 
    Раздел спорного земельного участка по варианту № 1 предложенного экспертом, заключается в следующем: Колмык А.И. определяются земельный участок № 1 площадью 313,2 кв.м., земельный участок № 2 площадью 42,8 кв.м.; Батяйкиной В.М. определяется земельный участок № 3 площадью 345,8 кв.м.
 
    Для разъяснения выводов данного экспертного заключения в судебном заседании был опрошен эксперт Б.С.Р., который пояснил, что спорный объект им исследовался ранее при вынесении решения мирового судьи судебного участка №2 города-курорта Анапа от 14.10.2013г.. По изоляции долей предлагает провести реконструкцию фасадной стороны жилого дома литер А (его пристройки литер а) квартира № 1 путем установления уличного дверного проема.
 
    В рамках настоящего гражданского дела была назначена судебная экспертиза, согласно заключению судебного эксперта Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз» № 30/14 от 10.04.2014г. реальный раздел жилого дома по адресу: г.Анапа, <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон технически не представляется возможным из-за архитектурно-планировочного решения исследуемого объекта и его технического состояния. Изучив и сопоставив характер застройки земельного участка исследуемого объекта с площадью земельных участков приходящихся на идеальные доли сторон, эксперт пришел к выводу о технически возможным определения порядка пользования спорным земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон применительно к варианту № 1: Колмык А.И. определяются земельный участок № 1 площадью 42,5 кв.м., земельный участок № 2 площадью 303,3 кв.м.; Батяйкиной В.М. определяется земельный участок № 3 площадью 345,8 кв.м.; в общее пользование определяется земельный участок № 4 площадью 20,4 кв.м.
 
    Экспертом разработан и предоставлен вариант №1 приложения № 5 раздела жилого дома, по адресу: г.Анапа, <адрес> предложенный истцом с отклонением от идеальных долей сторон. Колмык А.И. выделяется часть № 1 жилого дома литер А общей площадью 24,0 кв.м, состоящая из помещения № 1 жилая комната площадью 17,0 кв.м., помещения № 2 кладовая площадью 4,1 кв.м., помещения № 3 коридор площадью 2,9 кв.м. Батяйкиной В.М. выделяется часть № 2 жилого дома литер А общей площадью 19,0 кв.м, состоящая из помещения № 4 жилая комната площадью 11,9 кв.м., помещения № 5 жилая комната площадью 7,1 кв.м. Компенсация за отклонение стоимости частей спорного объекта составляет 16 679 рублей.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил, просил исключить требования об определении порядка пользования между сторонами земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>, и произвести раздел спорного жилого дома по варианту № 1 заключения судебного эксперта Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз».
 
    Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.
 
    Суд в соответствии с нормами ст. 39 ГПК РФ принимает уточненные исковые требования, поскольку это не противоречит закону, и не нарушает прав и законных интересов Колмык А.И.
 
    Рассматривая вариант №1 реального раздела жилого дома, указанного экспертом в заключения Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз» № 30/14 от 10.04.2014г., суд считает, с учетом мнения сторон, возможным прекратить право общей долевой собственности путем раздела жилого дома литер А согласно варианта №1 приложения № 5 заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз» № 30/14 от 10.04.2014г..
 
    Таким образом, учитывая положения приведенных норм, а также конкретные обстоятельства дела, суд полагает удовлетворить заявленные уточненные исковые требования.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Уточненное исковое заявление Батяйкиной В.М. к Колмык А.И. о реальном разделе домовладения удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности между Батяйкиной В.М. и Колмык А.И. путем реального раздела жилого дома литер А по адресу: г. Анапа, <адрес>
 
    Признать за Колмык А.И. право собственности на квартиру № 1 жилого дома литер А общей площадью 24,0 кв.м, состоящую из помещения № 1 жилая комната площадью 17,0 кв.м., помещения № 2 кладовая площадью 4,1 кв.м., помещения № 3 коридор площадью 2,9 кв.м., согласно варианту № 1 приложения № 5 заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз» № 30/14 от 10.04.2014г.
 
    Признать за Батяйкиной В.М. право собственности на квартиру № 2 жилого дома литер А общей площадью 19,0 кв.м, состоящую из помещения № 4 жилая комната площадью 11,9 кв.м., помещения № 5 жилая комната площадью 7,1 кв.м. согласно варианту № 1 приложения № 5 заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз» № 30/14 от 10.04.2014г.
 
    Взыскать с Колмык А.И. в пользу Батяйкиной В.М. денежную сумму в размере 16 679 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение 30 дней.
 
    Председательствующий: