Решение от 03 сентября 2014 года №2-375/2014

Дело № 2-375/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Муромцево
 
03.09.2014 года
 
    Муромцевский районный суд Омской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ахметовой А.М.,
 
    при секретаре Прудниковой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой С.В. к Алояну Т.В., ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Морозова С.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что 25.07.2013 года на основании договора купли-продажи от 18.07.2013 года приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: .... Вместе с тем, по согласию предыдущего собственника дома – А., в спорном жилье были зарегистрированы Алоян Т.В., Алоян Г.А., которые в соответствии с условиями договора купли-продажи обязаны были сняться с регистрационного учета до 01.10.2013 года.Членами семьи истца указанные граждане никогда не являлись и не являются в настоящее время, в спорном жилом доме не проживают, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, в связи с чем истец Морозова С.В. просит суд признать Алояна Т.В., Алояна Г.А., утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета.
 
    Истец Морозова С.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявления (л.д.29) просит суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме.
 
    Ответчики Алоян Т.В., Алоян Г.А., извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой по последнему известному адресу их жительства - ..., в судебное заседание не явились, уведомление о вручении возвращено с отметкой об отсутствии адресата (л.д. 19, 20, 21 – 22, 23 - 24), что указывает на неизвестность местонахождения ответчиков, и в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.
 
    Адвокат Сурин Л.Ф., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представлять интересы ответчиков Алояна Т.В., Алояна Г.А., пояснил, что права ответчиков в судебном заседании нарушены не были, однако он не уполномочен указанными лицами выражать определенное мнение по заявленному иску, в связи с чем оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица - Управления федеральной миграционной службы России по Омской области в судебное заседание также не явился, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 18), рассмотрение дела в их отсутствие возможно.
 
    Изучив материалы дела, суд находит заявленные Морозовой С.В. исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 30 ч.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    По смыслу ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.
 
    В данном случае судом установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 9), Морозова С.В. с 25.07.2013 года является собственником жилого дома, общей площадью 57,2 кв.м., расположенного по адресу: ....
 
    При этом, как следует из договора купли-продажи (л.д. 16), основанием для регистрации за Морозовой С.В. права собственности на указанное имущество послужила сделка купли-продажи, состоявшаяся между истцом и А., являвшимся собственником спорного дома на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.11.2007 года № 84, выданного Комитетом по строительству, архитектуре и ЖКХ Администрации Муромцевского муниципального района Омской области, Акта приемки в эксплуатацию завершенного строительством капитального жилого дома от 27.11.2007 года № 132, Свидетельства о государственной регистрации права серии № ... от 24.01.2008 года.
 
    В соответствии со ст. 30 ч. 2 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В данном случае, согласно справок (л.д. 27, 28), домовой книги (л.д. 10 - 11) в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ранее принадлежавшем на праве собственности А. с 07.10.2008 и 24.10.2008 года, соответственно, то есть до оформления договора купли-продажи, в качестве постоянно проживающих были зарегистрированы Алоян Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алоян Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Согласно п. 7 договора купли-продажи жилого дома по адресу: ..., от 18.07.2013 года (л.д. 16), Алоян Т.В. и Алоян Г.А., зарегистрированные по месту жительства в спорном домовладении, обязались сняться с регистрационного учета до 01.10.2013 года, однако до настоящего времени своего обязательства не исполнили.
 
    Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Алоян Т.В. и Алоян Г.А., будучи зарегистрированными по месту жительства по адресу: ..., членамисемьи собственника Морозовой С.В. не являлись и не являются ими в настоящее время, то есть по своему правовому положению, представляются временными жильцами.
 
    По смыслу ч. 3, 4, 5 ст. 80 ЖК РФ, временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением, обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем; в случае предъявления указанного в ч. 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 35 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В данном случае, суд находит возможным, применение вышеуказанных норм по аналогии, регламентированной ст. 7 ЖК РФ, во взаимосвязи друг с другом, поскольку ответчики Алоян Г.А. и Алоян Т.В., как уже отмечалось выше, фактически являлись временными жильцами в спорном жилом помещении, в настоящее время, после регистрации права собственности на дом за Морозовой С.В., правовые основания для пользования указанным жильем у них отсутствуют, домом они не пользуются, в связи с чем заявленные Морозовой С.В. исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными.
 
    Вместе с тем, суд находит излишними и не подлежащими удовлетворению заявленные Морозовой С.В. требования об обязании ТП УФМС по Муромцевскому району снять Алояна Т.В. и Алояна Г.А. с регистрационного учета по месту жительства в спорном доме.
 
    Так, согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Аналогичная норма закреплена и п. 31 подпункте «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года.
 
    В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом ФМС России № 208 от 20.09.2007 года, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производиться в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Из приведенных норм следует, что основанием для снятия Алояна Т.В. и Алояна Г.А. с регистрационного учета Муромцевским ТП УФМС по Омской области будет являться, в том числе, и решение суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением, что не требует принятия судом решения о возложении на указанные органы обязанности произвести такие регистрационные действия.
 
    Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, судья
 
РЕШИЛ:
 
    Заявленные Морозовой С.В. исковые требования удовлетворить частично.
 
    Признать Алояна Т.В., <данные изъяты> и ФИО13, 04<данные изъяты> утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.07.2013 года, Морозовой С.В., <данные изъяты>
 
    Взыскать с ответчиков Алояна Т.В., <данные изъяты> и ФИО14, <данные изъяты>, в пользу Морозовой С.В., <данные изъяты> возврат уплаченной государственной пошлины в размере 200 (двухсот) рублей.
 
    В остальной части в удовлетворении заявленных Морозовой С.В. исковых требований, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.
 
    Судья
 
А.М. Ахметова