Решение от 13 октября 2014 года №2-375/2014

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2-375\2014 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 13 октября 2014 года г.Зубцов Мировой судья судебного участка Зубцовского района Тверской области Комарова Л.Н. При секретаре Плакидовой О.В., С участием истца (ответчика) Фляновой Н.В., Представителя на стороне фляновой Н.В.- Марченко Е.А., Ответчика (истца) Грачева Е.Ф.Рассмотрев в закрытом судебном заседании   исковое  заявление Фляновой<ФИО1>  к Грачеву<ФИО>  об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией, встречное исковое заявление <ОБЕЗЛИЧЕНО> к Фляновой<ФИО> об определении порядка пользования земельным участком
 
 
У С Т А Н О В И Л :         
 
            Флянова Н.В. обратилась  в судебный участок к Грачеву Е.Ф. с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией указав, что  я являюсь собственником квартиры <НОМЕР> и земельного участка площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.метра с кадастровым номером <НОМЕР>. расположенного но адресу: <АДРЕС>. Право собственности квартиры на мое имя подтверждается договором дарения квартиры и земельного участка <ДАТА> года и свидетельством о государственной регистрации права <НОМЕР> от <ДАТА>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области, право собственности на земельный участок подтверждается договором дарения квартиры и земельного участка от <ДАТА> и свидетельством о государственной регистрации права <НОМЕР> от <ДАТА> года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области.
 
    Вышеуказанная квартира и земельный участок были подарены мне матерью <ФИО4>, которая приобрела собственность на данное имущество путем вступления в права наследования после смерти моей бабушки <ФИО5>, умершей <ДАТА>
 
    <ДАТА> квартира была приобретена моей бабушкой <ФИО5> путем выкупа у <ОБЕЗЛИЧЕНО>. ч го подтверждается договором купли-продажи квартиры от <ДАТА>, удостоверенного в <ОБЕЗЛИЧЕНО>, зарегистрированное в реестре за <НОМЕР>.
 
    <ДАТА> решением <АДРЕС> моей <ОБЕЗЛИЧЕНО> был предоставлен в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок <ОБЕЗЛИЧЕНО> га. расположенный непосредственно под вышеуказанной квартирой по <АДРЕС>.
 
    <ДАТА> гола на имя <ФИО5> главой <ОБЕЗЛИЧЕНО> было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которого площадь передаваемого в собственность земельного участка составила <ОБЕЗЛИЧЕНО> га.
 
    При оформлении наследства после смерти бабушки нами в <ДАТА> году было проведено межевание земельного участка из которого была вычленена земля под нашей квартирой. Таким образом, после межевания, площадь наследуемого земельного участка составила <ОБЕЗЛИЧЕНО> квадратных метра.
 
    Моя квартира расположена в двухквартирном жилом доме, что согласно Постановления Правительства РФ о, 13 августа 2006 г. № 491 и Жилищного Кодекса РФ. относится к многоквартирному дому. Таким образом, я являюсьучастником  общей  долевой  собственности   на  общее имущество дома, в том числе земельный участок придомовой территории.
 
    На сегодняшний день, ни я. ни ответчик по иску Грачев Е.Ф., не являемся собственниками земельного участка под многоквартирным домом и прилегающей придомовой территории.
 
    В нарушении норм, установленных ст.36 ЖК РФ. ответчик на прилегающей к дому территории установил каркасные металлические парники, разработал землю под грядки, высадил кусты смородины, что препятствует свободному доступу к прилегающей к дому 1ерритории.
 
    Кроме того, принадлежащий мне на праве собственности земельный участок находится от дороги за жилым домом и для проезда к нему мне мешают ряды и парники ответчика.
 
    Неоднократно обращалась к ответчику в устной форме с требованием перенести парники незаконно установленные на придомовой территории и убрать гряды, однако ответчик отвечает отказом и не предпринимает никаких действий по устранению нарушений моего права беспрепятственного пользования придомовой территорией.
 
    С заявлением по устранению препятствий в пользовании придомовой территорией, обращалась в <АДРЕС> Согласно <ОБЕЗЛИЧЕНО> Зубцовского района Тверской области <НОМЕР> от <ДАТА>, мне предложено обратиться в суд.
 
    Грачев Е.Ф. обратился с  встречным исковым заявлением к Фляновой<ФИО> об определении порядка пользования земельным участком, которому принадлежит па праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв. м., адрес объекта: <АДРЕС> на основании: Договор дарения недвижимого имущества от <ДАТА>, зарегистрирован в Едином государственном реестре1 прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДАТА>, рег. <НОМЕР>,  что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <НОМЕР>, выдано <ДАТА> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, вторая квартира принадлежит ответчику Фляновой<ФИО>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <НОМЕР>, выдано <ДАТА> г., Управлением Федеральной службы по Тверской области. Также мне принадлежит земельный участок, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв. м.. с кадастровым номером <НОМЕР>. расположенный по адресу: <АДРЕС>, на основании: договор дарения недвижимого имущества от <ДАТА> зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДАТА>. рег. <НОМЕР>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <НОМЕР> <НОМЕР>, выдано: <ДАТА> года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Ответчику Фляновой II.В. принадлежит смежный земельный участок площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв. м.. с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <НОМЕР> <НОМЕР>, выдано <ДАТА> г.. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Указанное недвижимое имущество в виде земельного участка и квартиры мне подарила моя мать <ФИО6>. Я всегда фактически проживал в данной квартире вместе с матерью и использовал указанный земельный участок по назначению.Кроме выше указанного имущества собственники квартир расположенных в доме по адресу: <АДРЕС> всегда использовали земельный участок, на котором расположен данный мн о т квартирный (двухквартирный) жилой дом,
 
    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственностиобщее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В настоящее время границы земельного участка не определены. В <ДАТА> года по заказу ответчика Фляновой Н.В. в соответствии со сведениями о границах принадлежащего ей земельного участка были установлены межевые знаки. После установки знаков выяснилось, что границы участка установлены неверно, захвачена общая территория, на которой расположен многоквартирный дом, а именно: проход по которому всегда обеспечивался доступ к теплицам, проход по которому обеспечивался доступ к хоз. постройкам, территория, примыкающая к входу в квартиру, принадлежащую мне. Грачеву Е.Ф. Тем самым нарушены мои права на пользование придомовой территорией. В настоящее время земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, используется мной и ответчиком в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, т. е. в таком же порядке, как участок использовался предыдущими собственниками квартир: моей матерью <ФИО7> - собственником квартиры <НОМЕР> до <ДАТА> г.;            <ФИО5>, собственником
 
    квартиры <НОМЕР> до <ДАТА>, <ФИО4> собственником квартиры <НОМЕР> с <ДАТА> г, до <ДАТА> г.
 
    Земельный участок, на котором расположен многоквартирныйдом. фактически всегда использовался собственниками квартир в соответствии с планом использования территории общего пользования составленным кадастровым <ФИО8> также участок используется и в настоящее время, в соответствии с планом размещены парники, цветник и грядка.
 
    Данный факт могут подтвердить свидетели: <ФИО9>. <ФИО10>. Границы принадлежащего Фляновой Н.В. земельного участка были установлены в <ДАТА> году, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Описания земельных участков. Кадастровый инженер при проведении межевания земельного участка принадлежащего Фляновой Н.В должен был руководствоваться фактически сложившимся порядком пользования земельными участками принадлежащими собственникам квартир и земельным участком под многоквартирным домом.
 
    Считаю, что установление границ земельного участка Фляновой Н.В. осуществлено с нарушением действующего законодательства и установленные границы нарушают мои права и охраняемые законом интересы.
 
    Согласно ч. 9. ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Земельные участки, принадлежащие мне. Грачеву К.Ф., ответчику Фляидвой Н.В., а так же земельный участок под многоквартирным домом существуют на местности более пятнадцати лет, границы этих участков закреплены на местности, до настоящего времени сохранились заборы и столбы, разделяющие эти три участка. Земельный участок под многоквартирным домом более пятнадцати лет использовался в границах и в соответствии с планом использования территории общего пользования, составленным кадастровым инженером <ФИО11> в настоящее время после выноса межевых знаков обнаружилось, что часть территории общего пользования входит в состав участка принадлежащего Фляновой Н.В.
 
    Мной была запрошена копия межевого плана на земельный участок, принадлежащий Фляновой Н.В. в Филиале ФГВУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, сведения из государственного кадастра недвижимости были получены в виде Описания земельных участков составленного кадастровым инженером <ФИО12>. Описание было составлено 01.06.2009 года.1 января 2009 года вступил в силу Приказ Министерства экономического развития РоссийскойФедерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевою плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" в результате утратич силу Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 2 октября 2002 г. N 11/327 "Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет". Однако, в соответствии списьмом   Министерства экономического развития Российской Федерации от 26 декабря 2008 г. N 20581-ИМ/Д23 «О переходном периоде применения Приказа Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412», в целях обеспечения защиты нрав граждан и юридических лиц. которые до 1 января 2009 года заключили договоры подряда на выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, необходимых для государственного кадастрового учета, по мнению Минэкономразвития России, вместо межевых планов могут представляться Описания земельных участков. Учитывая сложившуюся практику в части сроков выполнения работ но вышеназванным договорам. Описания земельных участков могут представляться в орган кадастрового учета до 1 июля 2009 года (переходный период). Также в этом письме поручено обобщить и систематизировать разъяснения Роснедвижимости, изданные по вопросам выполнения кадастровых работ и подготовки документов, необходимых для государственного кадастрового учета земельных участков, и отозвать с исполнения разъяснения, противоречащие действующему законодательству, в том числе с учетом вступления в силу с 1 января 2009 года Приказа. В соответствии с Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 30 января 2009 года № ИС/ВК/0242«Об оформлении описаний земельных участков в переходный период», а так же в соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 08.08.2008 N 11013-ИМ/Д23 «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» описания земельных участков, предоставляемые в переходный период, оформляются в соответствии с Требованиями к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки на государственный кадастровый учет, утвержденными Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № 11/327,на основе сведений государственного кадастра недвижимости с учетом документов планировки территории, градостроительного зонирования, проектов границ земельных участков, схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, и иных предусмотренных действующим законодательством документов. На момент составления указанное описание, предоставленное в качестве межевого плана, должно оформляться с учетом особенностей предусмотренных Письмом«Об оформлении описаний земельных участков в переходный период». Описание земельного участка принадлежащего Фляиовой Н.В. было составлено с нарушениями:
 
    1.          В соответствии с ПисьмомФедерального агентства кадастра объектов
недвижимости от 30 января 2009 года «Об оформлении описаний земельных участков в переходный период» в Описание земельных участков, в качестве приложений должны быть, включены документы, свидетельствующие о соблюдении установленного законом порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании
местоположения границы земельного участка (например, расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границы, уведомления о вручении таких извещений, копия фрагмента печатного издания, содержащего извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка и реквизиты такого печатного издания) в соответствии с ч. 3 ст. 40 Федерального Закона от
24.07.2007 № 221-ФЗ «О I-ос ударе т венном кадастре недвижимости». В Описании.
составленномкадастровым инженером <ФИО12>, в перечне разделов, на титульном листе документа в Приложении в и. 4.3 указаны Извещения. В соответствии с Актом согласования границ извещены были собственники смежных земельных участков: <ФИО13> - извещение от <ДАТА>, <ФИО14> - извещение от <ДАТА> г.. однако
указанные в перечне разделов извещения е качестве приложений в Описании
земельных участков отсутствуют. Из чего следует, что границы земельного участка не согласованы в установленном законом порядке.
 
    2.          В Описание земельных участков в случаях предусмотренных законом в качестве приложений включается акт согласования местоположения границы земельного участка в соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального Закона от 24-07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 в Акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, указанных в части 3 статьи 39 Закона, либо их представителей. В приложении к Описанию земельных участков (акт согласования), составленному кадастровым инженером <ФИО12> отсутствуют паспортные данные заинтересованных лиц.
 
    Также отсутствуют сведения подтверждающие полномочия <ОБЕЗЛИЧЕНО> на согласование границ земельного участка. 3.        В перечне разделов документа Описания земельных участков указано: п/п З.1.-Форма 1.1, п/п 3.2. - Форма 1.2, в действительности в разделе документа п/п 3.1. -Форма 1.1. п/п 3.2-Форма 1.1. В Описании, в акте согласования границ земельного участка стоит подпись моей матери <ФИО7>, своей подписью она согласовала границу смежную с принадлежащим ей земельным участком, местоположение данной границы не оспаривается, однако при подписании акта согласования, внешние границы земельного участка принадлежавшего Фляновой установлены не были, межевые знаки в обозначение внешних границ, после проведения межевания установлены на местности не были. Таким образом, о фактическом местонахождении границ земельного участка стало известно лишь в <ДАТА> года. Таким образом, границы земельного участка принадлежащего Фляновой Н.В. установлены неверно, без учета фактически сложившегося порядка пользования, кроме того границы земельного участка не были согласованы в установлениом законом порядке с собственниками смежных земельных участков, кадастровым инженером <ФИО15> были допущены нарушения при составлении Описания земельного участка.
 
    1. Просит Определить порядок пользования земельным участком, расположенным под многоквартирным домом, находящимся по адресу: <АДРЕС>  в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.
 
 
                От истца (ответчика) Фляновой Н.В.   поступило заявление с просьбой  производство по гражданскому делу прекратить, в связи с отказом от иска - урегулированием спора в добровольном порядке. Содержание ст.221 ГПК РФ   разъяснено и понятно.
 
    От Ответчика(истца) Грачева Е.Ф.поступило заявление с просьбой  производство по гражданскому делу прекратить, в связи с отказом от иска - урегулированием спора в добровольном порядке. Содержание ст.221 ГПК РФ   разъяснено и понятно.
 
 
    Суд,  изучив материалы дела, ходатайства истцов,  удовлетворяет  их и принимает отказ истца от иска, так как он ничьих прав не нарушает.
 
    В соответствии со ст.221 ГПК РФ  повторное  обращение  в суд  по спору между теми  же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    Руководствуясь ст.220, 221 ГПК РФ, судья
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л :
 
 
                Дело по иску Фляновой<ФИО>  к Грачеву <ФИО16>  об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией, встречное исковое заявление  Грачева <ФИО16> к Фляновой<ФИО> об определении порядка пользования земельным участком производством прекратить, в виду отказа истцов  от  иска - урегулированием  спора в добровольном порядке.
 
 
                Определение может быть обжаловано в Зубцовский райсуд через мирового судью судебного участка Зубцовского района Тверской области в течение 15 (пятнадцати) дней.
 
 
 
    Мировой судья:                                                                    Л.Н.Комарова