Решение от 05 июня 2014 года №2-375/2014

Решение по гражданскому делу
Дело № 2-375 /2014
 
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    05 июня 2014 года г. ВольскМировой судья судебного участка №3 Вольского района Саратовской области Строганова Е.В.,
 
    при секретаре Кривенко Е.В.,
 
    с участием представителя истца - <ФИО1>, ответчика Тусеевой О.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к Тусееву <ФИО2>, Тусеевой <ФИО3>  о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги,
 
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (далее - ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>») обратилось к мировому судье с иском к Тусееву А.П., Тусеевой О.С.   о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги, указав следующее.
 
    Тусеев А.П., Тусеева О.С. являютсясобственниками <АДРЕС>области  с <ДАТА2> по <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Ответчики по вышеуказанному адресу проживают и зарегистрированы с <ДАТА3> г..  В соответствии  с протоколом  внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещении многоквартирного дома <АДРЕС> избрана непосредственная форма управления, расторгнут договор  управления с управляющей организацией ЗАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и заключен договор  на оказание услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества с ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» с <ДАТА4> С <ДАТА>включительно ответчикам были оказаны следующие услуги: содержание жилья (содержание общего имущества,  контроль за техническим состоянием общего имущества путем проведения плановых и внеплановых технических осмотров, поддержание в исправности и работоспособности, наладка и регулирование инженерных систем, планово-предупредительные ремонты общего имущества, подготовка дома и его инженерных сетей  к сезонной эксплуатации, функционирование диспетчерской службы); вывоз мусора; капитальный ремонт.  В 2013 году в <АДРЕС> был произведен капитальный ремонт кровли и установлены общедомовые приборы учета потребления ресурсов тепловой энергии и холодной воды.  В соответствии с протоколом <НОМЕР> от <ДАТА5> собственники многоквартирного дома <НОМЕР> приняли решение: 1.об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта в 2013 году; 2.о проведении капитального ремонта; 3.о видах работ по капитальному ремонту: установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов тепловой энергии и холодной воды, ремонт крыши; 4. Жильцы дали согласие на софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома не менее 15%; 5.об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт 1332646,00 руб.; 6.  Утверждение стоимости софинансирования 1 кв. м. На основании принятого решения собственников многоквартирного <АДРЕС> был заключен договор <НОМЕР> на выполнение работ по капитальному ремонту от <ДАТА6>, по окончании произведенных ремонтных работ были составлены акты о приемке выполненных работ. Произведенные работы по капитальному ремонту были приняты собственниками многоквартирного <АДРЕС> в соответствии с протоколом <НОМЕР> от <ДАТА7> г.. Общая стоимость работ - 1332646 руб., в том числе: ремонт кровли -1209900 руб.;  установка приборов учета коммунальных ресурсов - 122746 руб. Стоимость софинансирования собственников многоквартирного дома составляет 15 % -199896 руб. Площадь  принадлежащей ответчикам на праве собственности <АДРЕС> составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>.. В связи, сложилась задолженность  по проведенному капитальному ремонту, которая составляет 5526,69 руб. Истец возложенные обязанности исполняет качественно и в срок, жалоб со стороны жильцов вышеуказанной квартиры не поступали. Заявлений от жильцов дома о некачественном проведении капитального ремонта также не поступали. Кроме того ответчики не в полном объеме производят оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период <ДАТА>включительно, в связи, с чем образовалась задолженность (включая сумму, задолженность за проведенный капитальный ремонт) в сумме 8561,78 (5526,69 +3035,09) руб., по состоянию на <ДАТА8> г.. Указанную сумму задолженности истец просил взыскать с ответчиков. Кроме указанной суммы задолженности, истец просил взыскать с ответчиков пени  с <ДАТА9> по <ДАТА10> в размере 827 руб. 08 коп., а также судебные расходы,   связанные с получением сведений о собственнике в размере 200 руб. и  расходы по оплате государственной пошлины в размере 400  руб..
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Тусеева О.С. в судебном заседании исковые требования признала.
 
    Ответчик Тусеев А.П., будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставил, об отложении дела не ходатайствовал.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    При этом, согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В судебном заседании установлено, что <АДРЕС> зарегистрированы и проживают ответчики. Указанное обстоятельство подтверждается сведениями УФМС России по Саратовской области в г. Вольске и справкой ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>».
 
    Из выписки из ЕГРП от <ДАТА11> следует, что ответчики в период образования задолженности являлись собственниками указанного жилого помещения, расположенного по адресу:  <АДРЕС>. Вид собственности обще долевая по ? доли в праве. Площадь  принадлежащей ответчикам на праве собственности <АДРЕС> составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>..
 
    Как видно из лицевого счета на <АДРЕС> области за период с <ДАТА>оплата за капитальный ремонт и  за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги производилась не в полном объеме, задолженность по указанным платежам составляет 8561,78 руб.
 
    В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <АДРЕС>выбрана непосредственная форма управления, расторгнут договор управления с управляющей организацией ЗАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и заключен договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома с ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» с <ДАТА12>
 
    Согласно  протокола <НОМЕР> от <ДАТА5> собственники многоквартирного дома <НОМЕР> приняли решение: 1).об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта в 2013 году; 2). о проведении капитального ремонта; 3). о видах работ по капитальному ремонту: установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов тепловой энергии и холодной воды, ремонт крыши; 4). жильцы дали согласие на софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома не менее 15%; 5).об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт 1332646,00 руб.; 6).  утверждение стоимости софинансирования 1 кв. м. 91,93 руб.
 
    На основании принятого решения собственников многоквартирного <АДРЕС> был заключен договор <НОМЕР> на выполнение работ по капитальному ремонту от <ДАТА6>.
 
    В соответствии с протоколами <НОМЕР> и <НОМЕР>  общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <АДРЕС>произведенные работы по капитальному ремонту были приняты собственниками:  общая стоимость работ - 1332646 руб., в том числе: ремонт кровли -1209900 руб.;  установка приборов учета коммунальных ресурсов - 122746 руб.
 
    В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме и др.
 
    На основании статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно  ч. 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
 
    На основании ч. 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    На основании пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
 
    У мирового судьи не имеется оснований сомневаться в том, что принятые на себя обязательства истец исполняет качественно и в срок
 
    Факт неисполнения возложенных на управляющую организацию обязанностей при рассмотрении настоящего дела не установлен.
 
    Из вышеизложенного следует, что ответчики обязан производить оплату коммунальных платежей за содержание  общее имущество в многоквартирном доме и капитальный ремонт.
 
    Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Как видно из материалов дела за ответчиками имеется задолженность по содержанию имущества в многоквартирном доме и потреблённые коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 8561 руб. 78 коп.. Своих возражений относительно суммы долга ответчики не представили.
 
    Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Учитывая, что квартира  находится в долевой собственности ответчиков, мировой судья считает, что каждый из ответчиков, будучи участником долевой собственности несёт бремя содержания квартиры и, соответственно коммунальных услуг, в равных долях.
 
    На основании изложенного мировой судья приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания суммы основного долга в полном объёме и применении долевого порядка взыскания с ответчиков суммы задолженности в равных долях.
 
    Согласно ст. 155 ч.14 ЖК РФ лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ответственность в виде начисления и оплаты пени, размер которой не должен превышать 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центробанка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
 
    По расчетам истца с ответчиков подлежит взысканию пени в размере  827 руб. 08 коп. Возражений относительно расчёта ответчиками представлено не было.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    На основании изложенного мировой судья приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания суммы пени в полном объёме.
 
    При этом мировой судья также применяет долевой порядок взыскания пени с ответчиков.
 
    На основании изложенного мировой судья приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объёме.
 
    Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    На основании данной статьи закона подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп. В целях обращения за судебной защитой нарушенного права истец понёс  расходы, связанные с получением сведений о собственнике в размере 200 рублей.  Данные расходы подтверждены платежным поручением и квитанцией. На основании изложенных положений закона подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов в понесённых размерах. При этом, учитывая, что солидарное несение судебных расходов гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено, мировой судья применяет долевой порядок взыскания судебных расходов с ответчиков в равных долях с каждого.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья,
 
 
решил:
 
 
    исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» удовлетворить в полном объёме:
 
    взыскать с Тусеева <ФИО2>, Тусеевой <ФИО3>  в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги в размере 8561 (восемь тысяч пятьсот шестьдесят один) руб. 78 коп., пени в размере 827 (восемьсот двадцать семь) руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере  400  (четыреста) руб. 00 коп.,  расходы, связанные с получением сведений о собственнике в размере 200 (двести) руб. 00 коп..
 
    Решение может быть обжаловано в Вольский районный суд через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
 
 
    Мировой судья                                                                                Е.В.Строганова