Решение от 05 июня 2014 года №2-375/2014

    Дело № 2-375/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 июня 2014 года пгт. Каа-Хем
 
    Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Биче-оол А.А., при секретаре Монгуш Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болат Г.К. к Администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
 
установил:
 
    Болат Г.К. обратилась в суд с иском к Администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, указав, что с 1993 года она и ее семья проживают в квартире №3 по ул.Пригородная, д.24 пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна. С указанного времени по настоящее время, то есть более 20 лет, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются вышеуказанной квартирой, не являясь при этом собственниками. Квартира была предоставлена ее семье отделом культуры Администрации Кызылского кожууна. Факт их постоянного непрерывного владения указанной квартирой могут подтвердить их соседи по дому Н.., Д.., О.., Х.., которые также постоянно проживали в этом доме свыше 15 лет. Также подтверждают письменные доказательства приобщенные к материалам дела, выписка из похозяйственной книги № с указанием проживающих лиц, справка о проживании по адресу <адрес>, выданные администрацией пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна, справка выданная администрацией Управления культуры Кызылского кожууна, о том, что супругу Болат Г.К. – Б., водителю центральной библиотеки, по решению администрации отдела культуры была выделена квартира <адрес>. В настоящее время проблему с регистрацией права собственности не могут разрешить ввиду того, что данная квартира предоставлена им с нарушением порядка передачи. Также дом <адрес> не находится на балансе МО Кызылский кожуун. По указанным выше причинам она не приватизирована. На обращение о постановке проживаемой квартиры на баланс муниципального образования, с последующей приватизацией, администрация пгт.Каа-Хем в устном порядке отказала в удовлетворении. Указанное имущество, расположенное по <адрес> не является муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц и не внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Просит признать право собственности за Болат Галиной Комбуевной на объект недвижимого имущества, расположенного по <адрес>.
 
    Истец Болат Г.К. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
 
    Представитель ответчика Администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщал.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщал.
 
    Представитель третьего лица Администрации Муниципального района «Кызылский кожуун» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без ее участия, на предыдущем судебном заседании представитель Администрации Муниципального района И.., участвовавшая по доверенности, пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Болат Г.К.
 
    Третьи лица Болат А.Г., Болат А.Г., Болат К.Г., Тумат Б.К. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    В силу п.п.3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца, ответчика и третьих лиц.
 
    Суд изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Из материалов дела видно, что истец проживает в квартире по адресу: <адрес>
 
    Согласно паспорта серии №, выданного Отделом внутренних дел Бай-Тайгинского района РТ ДД.ММ.ГГГГ года, Болат Г.К. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
 
    Из справки начальника МКУ «Управления культуры» Администрации МР «Кызылский кожуун» РТ А.. видно, что супруг истца Б. работал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ водителем в центральной библиотеке, затем водителем отдела культуры, который получил по решению отдела культуры Администрации Кызылского района квартиру <адрес>. Также в справке указано, что супруги и дети проживают по данному адресу до сегодняшнего дня. Справка была выдана, на основании архивной справки из лицевого счета, расчетные ведомости за 1994 - 1998 годы и трудовой книжки.
 
    Согласно справки Администрации пгт.Каа-Хем от ДД.ММ.ГГГГ года, Болат Г.К. действительно проживает по адресу: <адрес> с 1993 года по настоящее время.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ года, По адресу <адрес> проживают следующие лица: Болат Г.К., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
 
    Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
 
    Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст. 7 указанного Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что на земельный участок расположенного по адресу: <адрес>, правопритазания отсутствуют. Заявленные в судебном порядке прав требования, аресты (запрещения) отсутствуют.
 
    Согласно представленного ответа на запрос суда и.о. главного специалиста –юриста Администрации Муниципального района «Кызылского кожууна» И. от ДД.ММ.ГГГГ, жилой фонд (квартиры и дома) входит в ведение (полномочия, компетенция) Администрация пгт.Каа-Хем. Данный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на балансе Администрации Кызылского кожууна не находится.
 
    Согласно представленного ответа на запрос суда Администрации Муниципального района «Кызылский кожуун» РТ, в Администрации Муницпального района «Кызылский кожуун» и в его архивном фонде отсутствуют сведения о том, что на основании каких правоустанавливающих документах гражданка Болат Г.К. включена в похозяйственную книгу жилого дома расположенного по адресу <адрес>
 
    Из представленных материалов дела установлено, что истица с 1993 года вселена в спорное жилое помещение, постоянно и непрерывно с момента получения жилья проживает и пользуются им вместе с членами своей семьи.
 
    В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда России N 10 и ВАС №22 от 10.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Под все вышеперечисленные критерии давностного владения истца подпадает; она пользуются жильем открыто и непрерывно более двадцати лет. Сведений о том, что жилое помещение является служебным, не имеется.
 
    Несмотря на то, что истец не является собственником данного объекта недвижимости – квартиры, суд приходит к выводу, что с даты его фактического владения и пользования истец добросовестно считала себя собственником предоставленного объекта недвижимости – квартиры, и не могла знать о том, что она не может зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из приведенных выше доказательств следует, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным объектом недвижимости – квартирой, как своей собственной более 20 лет, несет расходы по ее содержанию.
 
    Согласно п.3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
 
    Таким образом, в настоящее время спорное жилое помещение не имеет собственника, каких-либо правовых притязаний, на спорную квартиру не установлено, Болат Г.К. не является собственником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, но с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более двадцати лет, владеет этим имуществом как своим собственным, поэтому ее исковые требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Болат Г.К. к Администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.
 
    Признать за Болат Г.К. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кызылский районный суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2014 года.
 
    Председательствующий: подпись Биче-оол А.А.
 
    <данные изъяты>