Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Номер документа: 2-375/2014
Дело № 2-375/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Лешуконский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Воробьевой М.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Каменское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к администрации МО «Каменское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м. Земельный участок, на котором расположен указанный дом, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю. Ранее данный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После подписания и исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец нес бремя содержания указанного жилого дома. Государственная регистрация права на жилой дом не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца не имеется.
ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Администрация МО «Каменское», извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изначально находился в собственности; администрация МО «Каменское» прав на данное жилое помещение не имеет, в реестре муниципального имущества указанный жилой дом не значится.
Третьи лица ФИО4, ФИО1 извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Управление Росрестра по Архангельской области и НАО извещено о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений на исковое заявление не представило.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав ФИО1, свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что ФИО1 имеет постоянное место жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 1998 года, зарегистрирован в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствие с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок, площадью 1067,3 кв.м, выделенный для личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, находящийся в поселке <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м (л.д.6-7).
Данное имущество было передано от продавца покупателю на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Указанный договор и передаточный акт удостоверены нотариусом <адрес> ФИО5
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, земельный участок площадью 1067,3 кв.м, имеющий кадастровый номер 29:11:020313:18, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 14).
Согласно справке № ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» Мезенское отделение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м, инвентарный номер 0433, принадлежит на праве собственности ФИО6 (л.д. 29).
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Новодвинским территориальным отделом Агентства ЗАГС <адрес>, следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).
Согласно сведениям, представленным из Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прав на объект, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 46).
В соответствии с ответом на запрос суда от нотариуса <адрес> ФИО7 наследственного дела на имущество ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ в городе Новодвинске, не имеется.
Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО8 наследственного дела на имущество ФИО6 не заводилось.
ФИО1 несет бремя содержания спорного жилого дома, поддерживает его в надлежащем состоянии, проживает в нем непрерывно с 1998 года по настоящее время, пользуется им как своим собственным имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, представленными им доказательствами, показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11
Так в материалы дела представлен договор добровольного страхования строений, квартир и другого имущества, принадлежащего гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застрахованным имуществом является дом расположенный по адресу: <адрес>, страхователем по данному договору выступает ФИО1
Из справки о семейном положении с места жительства датированной сентябрем 1998 года следует, что постоянным местом жительства ФИО1, ФИО1, ФИО4, ФИО9 является <адрес>
Как следует из копий представленных квитанций, истцом производилась оплата за электроэнергию в спорном жилом помещении в 2001, 2002, 2003, 2004, 2006 годах. Потребителем электроэнергии в данном жилом доме являлся ФИО1, что также подтверждается актом первичного осмотра расчетного учета от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор с ОАО «Артелеком» об оказании услуг телефонной связи, адресом установки абонентского устройства согласно п. 2.4 данного договора является: <адрес>.
Также ФИО1 было подано заявление в администрацию МО «Каменское» о выдаче разрешения на проведение земляных работ для целей проложения трассы водопровода протяженностью 36 м от колодца по <адрес> в кадастровом квартале №, к дому по <адрес>. После чего администрацией МО «Каменское» ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление № о разрешении проведения земляных работ для проложения трассы водопровода в поселке Каменка.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» МО «Каменское» и ФИО1 был заключен договор № на оказание услуг по вывозу и размещению твердых и жидких бытовых отходов по адресу: <адрес>.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с конца 90-х годов по настоящее время. В спорном жилом помещении истец проживает непрерывно. В данном жилом доме два-три года назад истец ремонтировал крышу, утеплял полы; в 2013 году заливал сваи.
Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что ФИО1 проживает в спорном жилом доме последние 15 лет постоянно, с момента покупки, никуда не выезжая. Два-три года назад ФИО1 менял окна, ремонтировал крышу, производил косметический ремонт внутренней отделки спорного жилого дома. О проводимых работах свидетель знает, поскольку помогал истцу в их проведении.
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 домом 16 «а» по <адрес> в <адрес> более чем 15 лет судом установлен.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и его удовлетворении.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,7 (семьдесят три целых и семь десятых) кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий М.В.Воробьева
