Решение от 01 апреля 2014 года №2-375/2014

    Дело № 2- 375/2014        
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г. Торжок                         01 апреля 2014 года
 
    Торжокский городской суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
 
    при секретаре судебного заседания Ефимовой Е.В.,
 
    с участием представителя истца Лукиной Н.Е.- Сметаниной Н.Е., действующей на основании доверенности серии 69 АА №*** от 28.01.2014,
 
    представителя ответчиков Мелкумян М.С., Багдасарян К.В., Сукиасян С.М. – адвоката адвокатского кабинета №*** Сорокина А.Ю., действующего на основании удостоверения №***, ордера №1535 от 01.04.2014,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиной Надежды Евгеньевны, в интересах которой действует Сметанина Наталия Евгеньевна, к Мелкумян Марианне Сергеевне, Багдасарян Карену Вардановичу, Сукиасян Самвелу Михайловичу о признании неприобретшими права пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Лукина Н.Е., в интересах которой на основании доверенности действует Сметанина Н.Е., обратилась в суд с иском к Мелкумян М.С., Багдасарян К.В., Сукиасян С.М. о признании неприобретшими права пользования жилым помещением, указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и передаточного акта от 16.06.2005 года, зарегистрированных Торжокским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области 06.07.2005. Право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации №69-69-25/18/2005-218, доля в праве 1/2 (одна вторая), свидетельство о государственной регистрации права серии 69-АА №*** от 06.07.2005 года. С 14 октября 2010 года с согласия Лукиной Н.Е. ответчик Мелкумян М.С. зарегистрирована в спорном жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением на один год. С 08 июня 2010 года с согласия Лукиной Н.Е. ответчик Багдасарян К.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением на три года. С 08 июня 2010 года с согласия Лукиной Н.Е. ответчик Сукиасян С.М. зарегистрирован в спорном жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением на три года. Однако в жилой дом ответчики никогда не вселялись, в нем не проживали, прав на него не приобрели, какие-либо соглашения по порядку пользования жилым домом между ними отсутствуют. Срок регистрации истек. Ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета в жилом доме. Наличие регистрации ответчиков создает препятствия Лукиной Н.Е. при продаже собственности. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина неприобретшим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Просит в судебном порядке признать Мелкумян Марианну Сергеевну, Багдасарян Карена Вардановича, Сукиасян Самвела Михайловича неприобретшими права пользования жилым помещением по адресу: ***.
 
    Истец Лукина Н.Е. в судебном заседании участия не приняла, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.
 
    В судебном заседании представитель истца Лукиной Н.Е. – Сметанина Н.Е.- исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчики Мелкумян М.С., Багдасарян К.В., Сукиасян С.М., в отношении которых судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно, по месту регистрации они не проживают. Корреспонденция, направленная ответчикам по адресу их регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «истек срок хранения».
 
    Согласно справке председателя уличкома Е.И. Кононовой от 23.03.2014, выданной на основании домовой книги, в доме №*** по улице *** зарегистрированы: Мелкумян Марианна Сергеевна, Багдасарян Карен Варданович, Сукиасян Самвел Михайлович, но по указанному адресу не проживают и никогда не проживали. Место их жительства неизвестно.
 
    В качестве представителя ответчиков Мелкумян М.С., Багдасарян К.В., Сукиасян С.М. в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Сорокин А.Ю.
 
    Представитель ответчиков – адвокат Сорокин А.Ю.– исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчиков по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Иванова Н.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
 
    В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия не явившихся лиц.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Истцом представлены следующие доказательства.
 
    Лукина Надежда Евгеньевна, *** года рождения, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и передаточного акта от 16.06.2005, зарегистрированных Торжокским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области от 06.07.2005 г., является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2005 серии ***.
 
    Из копии домовой книги на дом *** по улице *** следует, что в жилом помещении зарегистрированы: Мелкумян Марианна Сергеевна, *** года рождения, уроженка Республики Армения, Багдасарян Карен Варданович, *** года рождения, уроженец Республики Армения, Сукиасян Самвел Михайлович, *** года рождения, уроженец Республики Армения.
 
    По данным отделения УФМС России по Тверской области в Торжокском районе в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Торжок, ул. Дзержинского, д. ***, зарегистрированы: Мелкумян Марианна Сергеевна, *** года рождения, с 14 октября 2010 года на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 14.10.2010, заключенного на 1 года, Багдасарян Карен Варданович, *** года рождения, с 08 июня 2010 года на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 08.06.2010, заключенного на три года, Сукиасян Самвел Михайлович, *** года рождения, с 08 июня 2010 года на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 08.06.2010, заключенного на три года.
 
        Из показаний свидетелей Перфильевой А.Н., Максимовой Н.К. следует, что Лукина Н.Е. ранее проживала в доме, расположенной по адресу: ***, с дочерью, впоследствии одна. В настоящее время она проживает в Москве. Ответчики Мелкумян М.С., Багдасарян К.В., Сукиасян С.М. никогда в доме истца не проживали, не вселялись, вещи не привозили.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
 
    Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации», регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.
 
    Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В силу положений статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
        Вместе с тем, судом установлено, что стороны по отношению друг к другу на момент возникновения между ними жилищных правоотношений не являлись и в настоящее время не являются членами одной семьи, совместно не проживали и общего хозяйства не вели.
 
    Основанием для вселения ответчиков в спорное жилое помещение явились договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенные между Лукиной Н.Е. и ответчиками.
 
    По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
 
    Доказательств, что ответчикам чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением она в судебные органы не обращалась), суду не представлено.
 
    Таким образом, учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, регистрация в жилом помещении им была необходима только ради ее наличия, в спорный дом они никогда не вселялись и не проживали в нем, бремя содержания дома не несут, вещей ответчиков в указанном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением.
 
    В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчиков нарушает права истца, поскольку создает ей как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении домом, регистрация в жилом помещении ответчика дает ей основания для свободного доступа в дом с правом последующего проживания.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению им жилья, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, Мелкумян М.С., Багдасаряна К.В., Сукиасяна С.М. следует признать неприобретшими права пользования спорным жилым помещением.
 
    Решение о признании ответчиков неприобретшими права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Мелкумян Марианну Сергеевну, *** года рождения, уроженку Республики Армения, Багдасаряна Карена Вардановича, *** года рождения, уроженца Республики Армения, Сукиасяна Самвела Михайловича, *** года рождения, уроженца Республики Армения, признать неприобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
 
        Данное решение является основанием для снятия Мелкумян М.С., Багдасаряна К.В., Сукиасяна С.М. с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.
 
    Председательствующий Е.Ю.Арсеньева
 
    Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2014 года.
 
    Председательствующий Е.Ю.Арсеньева