Решение от 26 августа 2013 года №2-375/2013г.

    Дело № 2-375/2013г.              
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Камешково                                                                       26 августа 2013 года
 
    Камешковский районный суд Владимирской области в составе:
 
    председательствующего судьи                                                           Стеций С.Н.,        
 
    при секретаре                                                                                 Сумбаевой Я.Е.,
 
    с участием
 
    истца Александрова В.В.,
 
    представителя истца адвоката Сачук Т.М., действующей на основании доверенности .... от Дата обезл., выданной сроком на три года, ордера № от Дата обезл.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску Александрова А.А. к Игониной М.А. о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка и дома, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Александров В.В. обратился в суд с иском к Игониной М.А., просит:
 
    - признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью ....., и находящегося на нем дома, расположенных в ...., заключенную 16 сентября 2006 года между ФИО3 и Александровым В.В.;
 
    - признать за Александровым В.В. право собственности на земельный участок, площадью ...., с кадастровым №, и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: .....
 
    В обоснование исковых требований указал, что 16 сентября 2006 года в д. .... он приобрел у ФИО3 за .... земельный участок, площадью ...., и находящейся на данном участке недостроенный дом, размером 6х10. Сделка по приобретению земельного участка и дома была оформлена распиской от 16 сентября 2006 года, согласно которой ФИО3 получила от него денежные средства в сумме .... за проданные земельный участок и дом. Данная расписка была подписана обеими сторонами. Договор купли-продажи между ними с дальнейшей его регистрацией и перехода права собственности в Росреестре не составлялся по причине того, что у ФИО3 не было надлежащим образом оформлено право собственности на данный дом. К моменту продажи дом, строящийся ФИО3 на основании разрешения на строительство, представлял собой сруб с крышей из рубероида и входной дверью.
 
    ФИО3 дом в эксплуатацию ввести не могла, соответственно не могла и зарегистрировать в Росреестре свое право собственности на данный дом, а желала сразу получить денежные средства за продаваемую недвижимость. Поэтому они договорились, что ФИО3 оформит на его имя нотариальную доверенность, по которой он будет иметь полномочия по получению и оформлению необходимых документов на дом и земельный участок. Во исполнение договоренности доверенность была оформлена Дата обезл.. Данная доверенность также позволяла ему продать данные объекты за цену и на условиях по его усмотрению. После заключения между ним и ФИО3 сделки, он считал себя полноправным владельцем указанной недвижимости. Он стал достраивать дом, облагораживать территорию земельного участка.
 
    В 2011 году он полностью достроил дом и приступил к оформлению документов. Однако в БТИ ему отказали изготовить технический паспорт, поскольку срок доверенности, выданной ФИО3 на его имя, истек. С целью оформления новой доверенности он стал искать ФИО3 От соседей матери ФИО3 - ФИО4, которая ранее также проживала в .... и присутствовала при составлении между ним и ФИО3 расписки о продаже дома и земельного участка, он узнал, что ФИО3 и ее мать ФИО4 умерли.
 
    В связи с чем он вынужден обратиться в суд, иначе оформить свое право собственности на приобретенную им недвижимость он не имеет возможности.
 
    Определением суда от Дата обезл. к участию в настоящем деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО5, Пояркова И.А.
 
    В судебном заседании истец и его представитель поддержали требования пояснив, что с Дата обезл. и по сегодняшний день Александров В.В. пользуется земельным участочком и домом как свом собственным. Дом истец полностью достроил, провел электричество, установил отопление через газовый котел по всему дому, обустроил все внутри дома. С 2011 года он со своей семьей постоянно в нем проживает. Никто никаких претензий относительно дома и земельного участка ему на протяжении 7 лет не предъявлял.
 
    Ответчик Игонина М.А., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно иска не представила.
 
    Третьи лица Пояркова И.А., ФИО5 извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Судом установлено, что Дата обезл. в д. .... ФИО3 продала Александрову В.В. за .... земельный участок, площадью ...., и находящийся на участке рубленный недостроенный дом, размером 6х10.
 
    Данная сделка была оформлена в виде расписки (л.д.10).
 
    Право ФИО3 на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ...., выданным администрацией .... от 13.10.1992года (л.д.8).
 
    Также ФИО3 было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома в деревне .... (л.д.7).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    Согласно имеющейся в материалах дела расписке, 16 сентября 2006 года в .... ФИО3 получила от Александрова А.А. денежные средства в сумме .... за земельный участок, площадью ...., и находящийся на земельном участке дом, размером 6х10. Расчет произведен полностью в присутствии ФИО1, проживающего в ...., ФИО4, проживающей в ..... Никаких претензий по продаже земельного участка и дома ФИО3 к Александрову В.В. не имеет.
 
    Таким образом, данная расписка, составленная между Александровым А.А. и ФИО3, содержит все существенные условия договора, а именно: заключена в письменной форме, подписана сторонами, определен предмет договора, и его цена.
 
    В связи с чем суд приходит к выводу, что сделка по купле-продаже указанных выше земельного участка и находящегося на нем дома, оформленная в виде расписки, между Александровым А.А. и ФИО3 была заключена.
 
    В ходе судебного заседания также установлено, что после совершения сделки ФИО3 передала все правоустанавливающие документы на недвижимость Александрову В.В.
 
    Кроме того, ФИО3 уполномочила нотариально удостоверенной доверенностью .... от Дата обезл. Александрова В.В. продать за цену и на условиях по его усмотрению с правом получения денег принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: .... (л.д. 9).
 
    Факт того, что сделка между сторонами была заключена подтверждается и показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО6
 
    Так, допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО1 пояснил, что в 2006 году ФИО3 действительно продала земельный участок и недостроенный дом Александрову В.В. Он лично присутствовал при передаче денег и документов. Также пояснил, что с 2006 года Александров В.В. ведет строительство данного дома, пользуется земельным участком как своим собственным. Никто за 7 лет на этот дом и земельный участок не претендовал. С 2011 года Александров В.В. со свей семье проживает в данном доме.
 
    Аналогичные показания дали другие свидетели ФИО2, ФИО6
 
    Согласно представленному Александровым В.В. техническому паспорту домовладения по состоянию на Дата обезл., строительство жилого дома в деревне Шухурдино завершено. Площадь жилого дома составляет ....
 
    В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Вместе с тем, суд считает, что отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество лишь ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом, но не влияет на факт принадлежности имущества на праве собственности лицу, получившему его в установленном законом порядке.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от Дата обезл. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что право истца на земельный участок и дом возникло на основании договора купли-продажи в форме расписки, исполненного сторонами надлежащим образом, никем не оспоренного, а также учитывая, что истец в настоящее время не имеет возможности иным способом защитить свое право, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью ...., с кадастровым №, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью ...., расположенные по адресу: ...., подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Александрова А.А. к Игониной М.А. удовлетворить.
 
    Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью ...., и находящегося на нем дома, расположенных в ...., заключенную 16 сентября 2006 года между ФИО3 и Александровым В.В..
 
    Признать за Александровым В.В. право собственности на земельный участок, площадью ...., с кадастровым №, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью ...., расположенные по адресу: .....
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.
 
    Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                                       С.Н. Стеций
 
    В окончательной форме решение суда изготовлено 28 августа 2013 года