Дата принятия: 11 апреля 2013г.
Номер документа: 2-375/2013
Дело № 2-375/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года г. Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Уряднова С.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску
Белякова <данные изъяты> к администрации г. Алатыря Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, с участием в качестве третьего лица на стороне истца Беляковой <данные изъяты>,
у с т а н о в и л:
Истец Беляков Н.В. мотивировал свои исковые требования тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО3, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанный жилой дом находится на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Он - Беляков Н.В. решил приобрести указанный земельный участок бесплатно в порядке приватизации. В администрации г. Алатырь ему было разъяснено, что у него не могут быть приняты документы на оформление земли в собственность, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на данный земельный участок на его имя.
Считает, что он имеет право на получение земли в собственность бесплатно в связи со следующим.
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях в том же объеме, что и прежний собственник.
Статья 36 Земельного Кодекса РФ указывает на исключительное право граждан - собственников зданий, строений, на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что он относится к землям населенных пунктов, предоставлен под обслуживание индивидуального жилого дома, является государственной собственностью.
Просил признать за ним - Беляковым Н.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Беляков Н.В. и его представитель Киричков М.Ю., допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Третье лицо на стороне истца Белякова Л. А. исковые требования своего супруга Белякова Н.В. поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации г. Алатыря Чувашской Республики Костюнина Е.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала и пояснила, что пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, приобрести бесплатно в собственность эти земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Спорный земельный участок по адресу: <адрес> находится в государственной собственности и предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома по указанному адресу. Не оспаривают, что данным участком пользуется истец Беляков Н.В., однако последний приобрел жилой дом на этом участке и соответственно право пользования землей лишь ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому считают, что истец может получить земельный участок при своём доме в собственность лишь за плату. Истцом не представлено доказательств того, что у прежних собственников дома было зарегистрировано право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения спорной землей, что могло бы также послужить основанием для передачи ему в собственность земли бесплатно в порядке приватизации в упрощенном порядке.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введение в действие Земельного Кодекса РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статей 25.2 Закона № 122-ФЗ.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, находящийся в государственной собственности предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Как видно из материалов инвентарного дела домовладения, хранящегося в архиве МУП «БТИ» города <данные изъяты>, застройщиком земельного участка по адресу: <адрес> являлся ФИО1. Жилой дом им построен в <данные изъяты> году. В инвентарной карточке на строение от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что первая инвентаризация недвижимого объекта на указанном земельном участке проведена в <данные изъяты> году. В карточке также отражено, что срок пользования строением неограничен - «бессрочно».
Согласно карточке «Техническая инвентаризация основных строений» инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, этим же застройщиком - ФИО1 на спорном земельном участке дом был перестроен в <данные изъяты> году.
В последующем по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ № был осуществлен переход права собственности на жилой дом к ФИО2, затем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № - к ФИО3. И уже по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ истец Беляков Н.В. приобрел жилой дом по указанному адресу у ФИО3
Право собственности Белякова Н.В. на жилой дом <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земельные участки жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись лишь в бессрочное пользование.
Следовательно, изначально земельный участок <адрес> был предоставлен в постоянное бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении всего периода использовался по назначению всеми собственниками жилого дома по указанному адресу.
При таких обстоятельствах, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом ко всем собственникам, в том числе и к последнему - истцу Белякову Н.В. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома переходило право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Учитывая, что спорный земельный участок изначально был предоставлен для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации <данные изъяты> года, и этот земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к Белякову Н.В. как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования землей.
С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Белякова Н.В. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.<данные изъяты> ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов на оплату государственной пошлины <данные изъяты> рублей, уплаченных им по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Белякова <данные изъяты> к администрации г. Алатыря Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Беляковым <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с администрации г. Алатыря Чувашской Республики в пользу Белякова <данные изъяты> в возмещение расходов на оплату государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в месячный срок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий:
