Дата принятия: 15 мая 2013г.
Номер документа: 2-375/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Камень-на-Оби 15 мая 2013 года.
Каменский городской суд Алтайского края в составе: судьи Егерь С.В.,
при секретаре Тюменцевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375/2013 по иску Ивушкиной Н.Д. к Потапенко Т.В., Потапенко А.И., администрации г.Камень-на-Оби Алтайского края о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Ивушкина Н.Д. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру № в доме №, расположенном по .... в ...., указав, что спорную квартиру она приобрела у ответчиков Потапенко Т.В. и Потапенко А.И. *** по договору купли-продажи, удостоверенному нотариально, с этого времени владеет и пользуется квартирой как своей собственной. Однако в .... года в указанном договоре была выявлена ошибка в части написания номера продаваемой квартиры, а именно ошибочно указан номер № вместо № ввиду чего истец не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру. Установить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку нотариусом отказано в исправлении указанной ошибки в договоре. Местонахождение продавцов спорной квартиры истцу не известно. Просит признать за ней право собственности на ...., расположенной по .... в .....
В судебном заседании истец Ивушкина Н.Д. настаивает на заявленных требованиях, пояснив, что *** она купила ...., расположенную в .... в ...., у Потапенко Т.В. и Потапенко А.И. за .... рублей, после чего семья истца, состоящая из супруга Ивушкина А.Г. и дочери Лескиной Е.А., вселилась в спорную квартиру. Деньги были перечислены Сбербанк на счет продавцов в полном объеме. Никто из сторон договора друг к другу претензий после продажи квартиры не имел. В момент оформления кадастрового паспорта на приобретенную квартиру была выявлена ошибка в договоре купли-продажи в части указания номера квартиры, как № вместо «№». Нотариус П. в исправлении данной ошибки в договоре купли-продажи, который был удостоверен нотариусом Я., постановлением от *** отказала, так как внесение исправлений нотариусом в текст документа, удостоверенного другим нотариусом, недопустимо. С момента приобретения указанной квартиры истец владеет ей как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. Третьи лица - муж и дочь на признание права собственности на долю в спорной квартире не претендуют, сын И. умер в .... году.
Место жительства ответчиков Потапенко Т.В. и Потапенко А.И. судом не установлено, суд считает необходимым рассмотреть дело по последнему известному месту их жительства. В судебное заседание приглашен в качестве представителя ответчиков адвокат Авдеева Г.П., которая полагает, что решение должно быть вынесено в соответствие с законом.
Третье лицо Ивушкин А.Г. в судебном заседании пояснил, что поддерживает исковые требования супруги, действительно *** супруга приобрела спорную квартиру у ответчиков Потапенко за .... рублей, которые были перечислены ответчикам на их счет в банке до подписания договора. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, однако в договоре была допущена ошибка в указании номера купленной квартиры, а именно, указана квартира №№ вместо квартиры №№. После приобретения спорной квартиры продавцы освободили ее и выехали, их местонахождение в данный момент не известно.
Третье лицо Лескина Е.А. в судебном заседании также поддержала исковые требования, пояснила, что с .... года проживала в приобретенной ее матерью спорной квартире вместе с родителями. При оформлении документов о праве собственности на квартиру выяснилось, что в договоре купли-продажи неверно указано номер квартиры, как «№» вместо «№».
Представитель ответчика - администрации г.Камень-на-Оби Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в поступившем ходатайстве дело просит рассмотреть в свое отсутствие, при достаточности доказательств исковое заявление считает подлежащим удовлетворению.
Выслушав истца, третьих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Свидетель Щ. пояснила в судебном заседании, что истец Ивушкина Н.Д. купила в .... году квартиру № № в доме № № по ул..... в .... у Потапенко Т.В. и Потапенко А.И. и является собственником указанной квартиры по настоящее время и не является собственником квартиры №№ в данном доме. Она сама является собственником .... доли в праве собственности на квартиру №№ в доме № № по ул. Колесникова в г.Камень-на-Оби, что подтверждается представленным договором дарения .... доли указанной квартиры от ***.
В судебном заседании, бесспорно, установлено, что согласно договору купли-продажи от *** Потапенко Т.В. и Потапенко А.И. продали Ивушкиной Н.Д. квартиру № в доме №, расположенном по .... в ...., полезной площадью .... кв.м., принадлежащую продавцам по праву собственности, на основании договора мены от ***. Передача квартиры продавцами покупателю осуществлена при подписании договора. Оплата произведена Ивушкиной Н.Д. до подписания договора продавцу Потапенко Т.В. в сумме .... рублей и продавцу Потапенко А.И. в сумме .... рублей, которые зачислены в отделение Сбербанка ....
Согласно домовой книги на спорную квартиру ответчики Потапенко Т.В. и Потапенко А.И. имели в ней регистрацию до ***, истец Ивушкина Н.Д. зарегистрирована в ней с ***
Из технического паспорта на квартиру №...., расположенную в доме № по ул..... в ...., составленного по состоянию на ***, следует, что общая площадь квартиры составляет ....
Постановлением нотариуса Каменского нотариального округа Алтайского края от *** П. Ивушкиной Н.Д. отказано в исправлении ошибки в договоре купли-продажи от ***, удостоверенного нотариусом .... Я., ввиду того, что внесение нотариусом исправлений в текст нотариального документа, исходящего от иного нотариуса, не допустимо (....
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от *** следуют, что сведения о правообладателях квартир № и № ...., расположенного по .... в ...., в Едином Государственном реестре прав отсутствуют ....
Из ответа на запрос Каменского производственного участка №1 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от *** следует, что собственником квартиры №, расположенной по .... в ...., являются Потапенко А.И. и Потапенко Т.В. на основании договора мены от ***. Собственником квартиры №, расположенной по .... в ...., является Ивушкина Н.Д.
Представленными платежными документами подтверждается оплата истцом коммунальных платежей и налогов за спорную квартиру.
Анализ представленных в материалах дела документов дают основание суду полагать, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В судебном заседании установлено, что истец Ивушкина Н.Д. фактически купила квартиру № в доме № по ул. .... в г. Камень-на-Оби Алтайского края, в то время как в договоре купли-продажи от *** ошибочно указана квартира .....
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Следовательно, Ивушкина Н.Д. имеет право на признание за ней права собственности на квартиру №, расположенную в доме .... по ул......
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ивушкиной Н.Д. - удовлетворить.
Признать за Ивушкиной Н.Д., *** года рождения, право собственности на квартиру №, расположенную в .... в ...., общей площадью ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Каменский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Егерь
