Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-375/14
Гр.дело №2-375/14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2014 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Глыбиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илларионовой В. А. к Баранчикову С. М. и 3-му лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на жилой дом и обязании зарегистрировать право собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Илларионова В.А. обратилась в суд с иском к Баранчикову С.М. и 3-му лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на жилой дом и обязании зарегистрировать право собственности.
Требования истца основаны на том, что Илларионова В.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом у Баранчикова С.М. в дер<адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом. Истица не обращалась в Талдомское БТИ, осуществлявшее в то время государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. С 1995 года истица владеет и пользуется жилым домом. В настоящее время регистрационное удостоверение на имя Баранчикова С.М. отсутствует, что не дает возможности зарегистрировать жилой дом на имя истца. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на жилой дом и обязать Талдомский отдел Управления Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании представитель истца Крылова Г.Д. иск поддержала и дополнила, что истица с Баранчиковым С.М. ездили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, но так как утеряно регистрационное удостоверение на имя Баранчикова С.М., то им отказали в регистрации договора. Земельный участок находится в собственности Илларионовой В.А..
Ответчик Баранчиков С.М., надлежаще извещенный о слушании дела, в суд не явился, возражений против иска не представил.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской <адрес> в суд не явился.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.551 п.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Баранчиковым С.М. и Илларионовой В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в дер.<адрес>, в соответствии с которым Баранчиков С.М. продал, а Илларионова В.А. купила указанный жилой дом (л.д.6).
При этом в договоре указано на то, что отчуждаемый жилой дом принадлежит Баранчикову С.М. на основании регистрационного удостоверения, выданного Талдомским БТИ ДД.ММ.ГГГГ года.
Договор купли-продажи заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом ФИО7.
Указанный договор купли-продажи должен был быть зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, так как в соответствии со статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Указанный договор не был зарегистрирован сторонами в Талдомском БТИ, которое на тот момент осуществляло регистрацию договоров.
В настоящее время стороны не могут зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в Управлении Росреестра Московской области, так как утеряно регистрационное удостоверение, подтверждающее возникновение права собственности у Баранчикова С.М..
В судебном заседании установлено, что Баранчиков С.М. построил жилой дом на выделенном земельном участке, имея разрешение на строительство, что подтверждается Решением исполкома Квашонковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Администрации Квашонковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в эксплуатацию садового дома» (л.д.12). Постановлением Администрации Талдомского района от ДД.ММ.ГГГГ № был принят в эксплуатацию жилой дом для сезонного проживания в д.Бакшеиха, построенный Баранчиковым С.М., БТИ Талдомского района предписано выдать Баранчикову С.М. регистрационное удостоверение (л.д.13). В техническом паспорте на жилой дом имеется отметка о собственнике жилого дома – Баранчикове С.М.. Следовательно, Баранчиков С.М. возвел жилой дом в установленном законом порядке, зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом и имел право произвести отчуждение указанного жилого дома.
Как следует из договора купли-продажи, стороны свои обязательства по договору выполнили, расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора.
Истцом представлены документы, подтверждающие, что Илларионова В.А. является собственником земельного участка по указанному адресу (л.д.23).
Поэтому учитывая, что продавец договор не оспаривает и на спорное имущество не претендует, Илларионова В.А. пользуется домом как своим собственным, суд признает за истцом право собственности на жилой дом в дер.<адрес>.
При этом суд учитывает, что в момент заключения договора купли-продажи регистрация договора предусматривалась в БТИ, поэтому избранный истцом способ защиты нарушенного права суд считает обоснованным.
Что касается требования о возложении обязанности на Управление Росреестра Московской области зарегистрировать право собственности на жилой дом, то принятие судом решения о признании права собственности само по себе является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество. В связи с чем оснований для возложения обязанности на 3-е лицо зарегистрировать право собственности не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Илларионовой В. А. удовлетворить частично.
Признать за Илларионовой В. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская <адрес>, общей площадью 17,6 кв.м., в том числе с литерами А, а.
Право собственности Баранчикова С. М. на указанный жилой дом прекратить.
В остальной части требований об обязании зарегистрировать право собственности на жилой дом исковое заявление Илларионовой В. А. оставить без удовлетворения.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 12 мая 2014 года
