Решение от 22 апреля 2014 года №2-375/14

Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-375/14
Тип документа: Решения

К делу № 2-375/14
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 апреля 2014 года город Тихорецк
 
    Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе
 
    судьи Шевченко Р.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Кравченко А.В.,
 
    с участием представителя истца Яковенко Г.А. - Юдина А.А.., действующего на основании доверенности №23АА3165050 от 21 января 2014 года,
 
    специалиста – представителя филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Тихорецкому району – Уваровой Л.В., действующей на основании доверенности №01-08/1136 от 27 июня 2013 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко Галины Александровны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Яковенко Г.А. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном виде признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что ей по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 25,6 кв.м, жилой площадью 25,6 кв.м., расположенная по адресу:<адрес>.
 
    28 апреля 1998 года Постановлением главы города Тихорецка Краснодарского края № 285/6 ей было разрешено строительство пристройки к квартире № площадью 55 кв.м. В целях улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию путем строительства пристройки литер «а8» и «А2» к квартире № под литером «А», расположенной по адресу:<адрес>.
 
    21 февраля 2014 года администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала ей в выдаче разрешительной документации на реконструированную квартиру, поскольку пристройка литер «А2» не сана в эксплуатацию, а пристройка литер «а8» возведена без разрешительной документации.
 
    Поскольку признание права собственности на квартиру в реконструированном виде в ином внесудебном порядке невозможно, Яковенко Г.А. просит сохранить объект капитального строительства в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристройки литер «а8» и литер «А» к квартире №, расположенной по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Юдин А.А. исковые требования уточнил, просил суд признать за Яковенко Г.А. право собственности, после произведенной реконструкции, на квартиру № литер «А», с пристройками литер «а8», «А2», расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Допрошенный в качестве специалиста представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району – Уварова Л.В. пояснила, что спорная квартира с пристройками находится в удовлетворительном техническом состоянии, которое соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных норм, границы размещения объекта на земельном участке соблюдены.
 
    Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А., надлежаще уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда, с учетом мнения собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес>
 
    Истец Яковенко Г.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие и об отложении судебного заседания не просил.
 
    Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО7, ФИО10, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
 
    В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что истцу Яковенко Г.А. на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 25,6 кв.м, жилой площадью 25,6 кв.м., расположенная по адресу:<адрес>, что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным в Тихорецком БТИ ДД.ММ.ГГГГ3 года.
 
    Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № информация, о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.
 
    Сособственниками помещений в жилом <адрес>, являются:
 
    - квартиры № – ФИО8, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №;
 
    - квартиры № – ФИО9, на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Тихорецком БТИ ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - квартиры № – ФИО10, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №;
 
    - квартиры № – ФИО11, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №;
 
    - квартиры № – ФИО7, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.
 
    Согласно кадастровому паспорту от 09 апреля 2014 года, земельный участок, общей площадью 2223+/-16.50 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу <адрес>, относится к категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома.
 
    Постановлением главы города Тихорецка Краснодарского края от 28 апреля 1998 года №285/6 Яковенко Г.А. разрешено строительство жилой пристройки в домовладении по <адрес>, площадью застройки 55,0 кв.м.
 
    По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 23 января 2014 года, Яковенко Г.А. произведена реконструкция квартиры путем строительства пристроек литер «а8» и «А2», при этом пристройка литер «А2» не сана в эксплуатацию, а пристройка литер «а8» возведена без разрешительной документации.
 
    21 февраля 2014 года администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала Яковенко Г.А. в выдаче разрешительной документации на реконструированную квартиру, поскольку пристройка литер «А2» не сдана в эксплуатацию, а пристройка литер «а8» возведена без разрешительной документации, указав, что право собственности на самовольно возведенные и перепланированные объекты недвижимости может быть признано в судебном порядке.
 
    В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
 
    Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.
 
    Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Следовательно, орган местного самоуправления правомерно отказал Яковенко Г.А. в выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию квартиры, при этом права и законные интересы Яковенко Г.А. не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции, и признание права собственности на самовольную постройку, является исключительной компетенцией суда.
 
    Поскольку самовольная реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.
 
    Согласно техническому заключению ФГУП ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 2014 год, жилое строение квартира № под литером «А» с пристройками литер «а8» и «А2», расположенное по адресу:<адрес>, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, от 27 сентября 2007 года № 598 с изм. От 30 июля 2009 года № 148, а также требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года №123 –ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Общая площадь квартиры № литер «А» с пристройками литер «а8» и литер «А2», после реконструкции составляет 86,2 кв.м, жилая площадь 39,8 кв.м.
 
    Помещения завершены строительными работами. При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого жилого дома, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом.
 
    Квартира № литер «А» с пристройками литер «а8», литер «А2» на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно –планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
 
    Учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на произведенную реконструкцию, реконструированная без разрешительной документации квартира спристройками, расположена на принадлежащем застройщику земельном участке, сособственники помещений в жилом доме и земельного участка не возражают против признания за Яковенко Г.А. права собственности на квартиру №6 литер «А», с пристройками литер «а8», «А2», после произведенной реконструкции, до обращения с иском в суд, истцом предприняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки, сохранение квартиры с пристройками не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, надлежит сохранить самовольно реконструированную квартиру всуществующем виде и признать за Яковенко Г.А. право собственности на квартиру № литер «А» с пристройками литер «а8», «А2», общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Согласно статье 247Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
 
    Статья 16 Федерального закон №189-ФЗ от 29.12.204 года «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит условия перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность, но не определяет порядок такого перехода, в связи с чем, для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений.
 
    На основании изложенного, суд считает необходимым разъяснить, что в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей, в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на квартиру № литер «А» с пристройками литер «а8», «А2», общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: подпись
 
    Решение по гражданскому делу по иску Яковенко Галины Александровны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности.
 
    СОГЛАСОВАНО:
 
    Судья: Шевченко Р.А.
 
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать