Решение от 20 марта 2013 года №2-375/13

Дело № 2-375/13          ....
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Саров      20 марта 2013 г.
 
    Саровский городской суд Нижегородской области в составе
 
    председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,
 
    при секретаре Сустатовой С.В.,
 
    с участием представителя истца Савичевой А.А., по доверенности, ответчика Куриной Л.Н., представителя администрации г. Сарова - Лемясевой Е.А., по доверенности, третьего лица Пургиной О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Центр жилищно-коммунального хозяйства» к Куриной Любови Николаевны об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку,
 
Установил :
 
    Истец обратился в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчиком Куриной Л.Н., являющейся собственником квартиры № ... по ул. ..., д.... в г. Сарове, была установлена перегородка (тамбурная дверь) на площади, относящейся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Несмотря на предписание о демонтаже перегородки (тамбурной двери), расположенной на лестничной площадке, в срок до 25 января 2013 года, демонтаж двери не произведен. Просит обязать ответчика демонтировать самовольно установленную перегородку (тамбурную дверь), не размещать на территории, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, личные вещи, и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
 
    Определением суда от 26 февраля 2013 г. в качестве третьих лиц привлечены администрация г. Сарова, Пургина О.В., Д., Курин А.Б., Курина А.А..
 
    В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что ответчица, не имея соответствующего разрешения, установила перегородку (тамбурную дверь). В результате составления акта МЧС, Куриной Л.Н. было выдано предписания о демонтаже двери в срок до 25 января 2013 года, но до настоящего времени предписание не исполнено. Учитывая, что лестничные площадки являются общим имуществом многоквартирного дома, ответчица была не вправе без разрешения устанавливать перегородку. Разрешение на перепланировку ответчицей не представлено.
 
    Ответчица Курина Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что у МУП «Центр ЖКХ» отсутствует право на обращение в суд с данным иском. Кроме того, в 1999 году она получила от Администрации г.Саров разрешение на перепланировку, которая не нарушает ничьих прав, а лишь защищает имущество двух отгороженных квартир, правила противопожарной безопасности не нарушены. Также указала, что предписание, на которое ссылается истец, не отвечает требованиям законности и обоснованности, в связи с чем не является законным. Доказательств нарушения прав и законных интересов собственников квартир ... и ... д. ... по ул. ... - администрации г. Сарова и Пургиной О.В., не представлено.
 
    Представитель третьего лица Администрации г.Саров с требованиями МУП «Центр ЖКХ» согласилась, пояснив, что разрешение ответчице Администрацией г.Саров на перепланировку не выдавалось, был лишь дан ответ на заявление Куриной Л.Н.
 
    Третье лицо Пургина О.В. поддержала исковые требования, пояснив суду, что она возражает против установленной ответчицей перегородки-двери, которая затеняет свет в подъезде, что существенно осложняет возможность беспрепятственного входа и выхода из квартиры. Разрешения на установку перегородки у других собственников ответчица не получила.
 
    Третьи лица Д., Курин А.Б., Курина А.А., в судебное заседание не явилиь, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
 
    Заслушав представителя истца, ответчицу, представителя третьего лица Администрации г.Саров, третье лицо Пургину О.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
 
    В силу положений ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
 
    Пункт 2 названной статьи предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
 
    В соответствии с п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 закреплено, что граждане обязаны:
 
    1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
 
    2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;
 
    3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
 
    Таким образом, согласно положениям закона, собственники и пользователи помещений являются самостоятельными субъектами ответственности при реализации ими своих правомочий как по владению, пользованию и распоряжению личным имуществом, так и соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Судом установлено, что в квартире № ... д. ... по ул. ... в г. Сарове проживают ответчица, являющаяся нанимателем по договору найма жилого помещения, ее муж Курин А.Б., дочь Курина А.А., что подтверждается поквартирной карточкой, копией договора (л.д. ...).
 
    Собственниками квартиры № ... в доме ... по ул. ... являются Пургина О.В., ее несовершеннолетняя дочь Д..
 
    Определением Государственного инспектора СУ ФПС № России от 14 января 2013 г. возбуждено административное дело в отношении МУП «Центр ЖКХ» по факту нарушения Правил противопожарной безопасности, выразившемся в изменении объемно планировочных решений в результате которых ограничивается зона действия системы дымоудаления - часть коридора, отгороженная перегородкой с металлической дверью, оборудована деревянными шкафами, установлен холодильник; на установку в коридоре перегородки с металлической дверью отсутствуют проектные решения; путь эвакуации, коридор, загроможден горючими материалами.
 
    Актом №, составленным МУП «Центр ЖКХ» 21 января 2013 г., установлено, что собственником квартиры № ... д. ... по ул. ... установлена тамбурная дверь на территории, относящейся к общедомовому имуществу, на которой стоят личные вещи собственников квартиры 20 - холодильник, 2 шкафа (л.д. ...).
 
    Из предписания № от 21.01.2013 г. следует, что Куриной Л.Н. в срок до 25 января 2013 года предложено добровольно устранить выявленные нарушения (л.д. ...).
 
    25 января 2013 года по результатам проверки выполнения ответчицей предписания составлен акт о невыполнении требований предписания.
 
    До настоящего времени указанное предписание ответчицей не исполнено.
 
    Доводы ответчицы о том, что МУП «Центр ЖКХ» не правомерно обратилось в суд с данным иском, предписание МУП «Центр ЖКХ» не соответствует требованиям законности и обоснованности не могут быть приняты судом как несостоятельные.
 
    Статья 29 ЖК РФ предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - то есть органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.
 
    Однако, указанная норма не содержит запрета на обращение в суд собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке ст. ст. 304, 305 ГК РФ.
 
    Статья 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.
 
    Из правового смысла указанных норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющихся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе управляющие организации, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение.
 
    На основании договора управления многоквартирным домом № от 22.03.2007 г., МУП «Центр ЖКХ» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саров, ул. ..., д. ....
 
    Ответчица своими действиями не позволяет управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и препятствует исполнению надлежащим образом обязанности по договору управления по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
 
    Следовательно, МУП «Центр ЖКХ» правомерно обратилось в суд с данным иском.
 
    Также суд обращает внимание, что предписание МУП «Центр ЖКХ» ответчицей в судебном порядке не оспорено.
 
    Курина Л.Н., не признавая заявленные требования, ссылается на наличие разрешения администрации г. Сарова от 29.04.1999 г. № на перепланировку.
 
    Между тем, из письма администрации г. Сарова от 29.04.1999 г. № следует, что для разрешения на перепланировку необходимо представить проект выполнения работ, согласованный в установленном порядке с городскими надзорными службами, а также в проекте необходимо учесть выполнение в кирпичной перегородке светового окна с решеткой.
 
    Из объяснений ответчицы следует, что она не представляла проект выполнения работ.
 
    Разрешение на перепланировку, согласованное в установленном порядке, суду не представлено.
 
    Не могут быть приняты и доводы ответчицы об отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов собственников квартир ... и ... д. ... по ул. Силкина - администрации г. Сарова и Пургиной О.В..
 
    Из объяснений Пургиной О.В. следует, что установленная перегородка (дверь) затеняет свет в подъезде, что существенно осложняет возможность беспрепятственного входа и выхода из квартиры.
 
    Данные доводы ответчицей не оспорены.
 
    Представитель администрации г. Сарова в судебном заседании поддержала заявленные требования.
 
    Таким образом, перегородка (тамбурная дверь) на лестничной площадке установлена ответчицей в отсутствие необходимого согласования со всеми сособственниками многоквартирного дома. Доказательств подтверждающих, что установка двери предусмотрена проектом дома и произведена без нарушений норм действующего законодательства, не представлено.
 
    При указанных обстоятельствах требования МУП «Центр ЖКХ» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., подтвержденные платежным поручением.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Центр жилищно-коммунального хозяйства» удовлетворить.
 
    Обязать Курину Любовь Николаевну демонтировать самовольно установленную на лестничной площадке перегородку (тамбурную дверь) у квартир ... и ... д. ... по ул. ... в г. Сарове.
 
    Взыскать с Куриной Любови Николаевны в пользу муниципального унитарного предприятия «Центр жилищно-коммунального хозяйства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    П/п Председательствующий - Л.А.Шалятова.
 
    ...
 
    Судья       Л.А.Шалятова.