Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Номер документа: 2-3751/2014
Дело № 2-3751/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2014 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Цыкаловой Н.А.,
при секретаре Эрдниевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лодянова С. В. к Администрации г.Элисты о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
у с т а н о в и л :
Лодянов С.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли – продажи от ххх, свидетельства о государственной регистрации права от ххх, является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 29,09 кв.м., жилой площадью - 10,92 кв.м. Фактически им была приобретена квартира общей площадью 64,90 кв.м. и жилой площадью 29,92 кв.м., вспомогательной площадью 34,98 кв.м., состоящая из ххх жилых комнат площадью 11 кв.м. и 18,92 кв.м. (литер 1), топочной площадью 2,83 кв.м., двух нежилых помещений общей площадью 19,28 кв.м. и 12,87 кв.м.
Предыдущим собственником указанной квартиры была самовольно возведена пристройка (литер А): общей площадью 34,3 кв.м., по плану строения № 3 (санузел площадью 2,6 кв.м.), № 4 (кухня площадью 10,2 кв.м.), № 5 (коридор площадью 8,6 кв.м.), № 6 (жилая площадью 12,9 кв.м.). С возведением пристройки были изменены назначение комнат, из-за чего изменилась общая и жилая площади. Документы на разрешение строительства пристройки истцу не переданы. Акт ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию отсутствует. В связи с указанными обстоятельствами вынужден был самовольно, без согласования и разрешения соответствующих учреждений произвести ремонт и ввести в эксплуатацию указанную постройку. Общая инвентаризационная стоимость жилой пристройки (литер А) составляет ххх руб. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение: отапливаемую пристройку (литер А), общей площадью 34,3 кв.м., по плану строения № 3 (санузел площадью 2,6 кв.м.), № 4 (кухня площадью 10,2 кв.м.), № 5 (коридор площадью 8,6 кв.м.), № 6 (жилая площадью 12,9 кв.м.).
В судебном заседании истец Лодянов С.В. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение: пристройку (литер А) общей площадью 34,3 кв.м., включающую санузел площадью 2,6 кв.м., кухню площадью 10,2 кв.м., коридор площадью 8,6 кв.м., жилую комнату площадью 12,9 кв.м., к квартире (литер 1) с доведением общей площади квартиры до 64,2 кв.м., жилой 42,8 кв.м., подсобной 21,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Представители третьих лиц - филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Защита гражданских прав (в частности, о признании права собственности), по смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Лодянов С.В. на основании договора купли-продажи от ххх, свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по РК ххх, является собственником квартиры, площадью 29,09 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>. Постановлением Мэрии г. Элисты от ххх № упорядочен адрес «<адрес>» заменен на жилую группу «<адрес>».
В силу ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с. п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно справке, выданной Филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по РК от ххх собственнику квартиры Лодянову С.В., по адресу: <адрес>, самовольно возведена жилая пристройка (литер А) к квартире № (литер 1).
Как видно из технического паспорта жилого помещения - <адрес>, составленного Филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ххх, площадь самовольно возведенного строения (под литером А) составляет 34,3 кв.м.: по плану строения № 3 (санузел площадью 2,6 кв.м.), № 4 (кухня площадью 10,2 кв.м.), № 5 (коридор площадью 8,6 кв.м.), № 6 (жилая площадью 12,9 кв.м.)
Согласно справке от ххх, выданной главным инженером ОАО «Газпром газораспределение Элиста», газовое оборудование, установленное по адресу <адрес>, соответствует требованиям безопасности в газовом хозяйстве.
Право Лодянова С.В. на самовольно возведенные строения никем не оспорено. В судебном заседании установлено, что он открыто владеет им, несет расходы по их содержанию и ремонту.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное строения нарушит чьи - либо права, у суда не имеется. Возведенное строение права и интересы владельцев других соседних участков не нарушают. В соответствии со своим целевым назначением в целом постройка соответствует техническим нормам, угрозу жизни и здоровья гражданам она не создает.
Поскольку обстоятельств, ограничивающих права других лиц, в судебном заседании не установлено, право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом за истцом.
При таких обстоятельствах исковые требования Лодянова С.В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Лодянова С. В. удовлетворить.
Признать за Лодяновым С. В. право собственности на самовольно возведенное строение: пристройку (литер А) общей площадью 34,3 кв.м., включающую санузел площадью 2,6 кв.м., кухню площадью 10,2 кв.м., коридор площадью 8,6 кв.м., жилую комнату площадью 12,9 кв.м., к квартире (литер 1) с доведением общей площади квартиры до 64,2 кв.м., жилой - 42,8 кв.м., подсобной - 21,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Цыкалова
