Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 31 января 2020 года №2-3747/2019, 2-466/2020

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 31 января 2020 года Дело N 2-466/2020
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Е.В. Дячук,
при секретаре А.В. Бурлуцкой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой Ольги Ивановны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец Петухова О.И. является нанимателем <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В результате самовольно произведенной истцом перепланировки и реконструкции квартиры изменились ее параметры.
С учетом изложенного, истец суд сохранить спорное жилое помещение в реконструированном состоянии, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 03.07.2015 г.
В судебное заседание истец Петухова О.И. не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территорий Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из материалов дела следует, что истец Петухова О.И. является нанимателем <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
За счет проведенной истцом перепланировки, общая площадь квартиры изменилась и в настоящее время составляет 61,7 кв.м., жилая площадь - 39,5 кв.м., что отражено в техническом паспорте.
Как следует из технического заключения ГУП "Брянскоблтехинвентаризация", Петуховой О.И. самовольно выполнена перепланировка квартиры, а именно:
- заделан дверной проем в перегородке между жилыми комнатами;
- установка перегородки с дверным проемом в жилой комнате, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и образовалось подсобное помещение;
- демонтаж дверного блока в перегородке между подсобным помещением и кладовой с устройством арочного проема.
Таким образом, истец без получения необходимых разрешений самовольно осуществил перепланировку квартиры, в результате чего общая площадь, принадлежащей истцу квартиры изменилась и составляет 61,7 кв.м., жилая площадь - 39,5 кв.м.
Истец обращалась с заявлением в Управление по строительству и развитию территории Брянской городской администрации о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого помещения в реконструированном состоянии, однако на основании письма (исх. 15.11.2017г. N 28/10754) ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, разъяснено право обратиться с настоящим иском в суд.
Согласно техническому заключению ГУП "Брянскоблтехинвентаризация", выполненная перепланировка квартиры не оказывают влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Указанное заключение составлено специалистами, имеющими свидетельство о допуске к данному виду работ, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. За счет произведенной истцом реконструкции, площадь квартиры увеличилась, в настоящее время квартира эксплуатируется в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общая площадь - 61,7 кв.м., жилой площадью - 39,5 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что выполненная перепланировка по указанному выше адресу произведена в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Принимая во внимание исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения N в жилом <адрес> в реконструированном виде общей площадью - 61,7 кв.м., жилой площадью - 39,5 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петуховой Ольги Ивановны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение N в <адрес>, расположенном по <адрес>, в перепланированном (переоборудованном) состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью - 61,7 кв.м.; жилой площадью - 39,5 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 03.07.2015 г.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий, судья Е.В. Дячук
Дата изготовления решения в окончательной форме 05.02.2020.
Председательствующий, судья Е.В. Дячук


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка