Решение от 10 июля 2014 года №2-374/2014

КОПИЯ
 
Дело №2-374/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Благовещенка ДД.ММ.ГГГГ
 
    Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего: Еременко В.И.,
 
    при секретаре: Латкиной О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Тевс <данные изъяты> и Тевс <данные изъяты> к Администрации Гляденьского сельского совета Благовещенского района Алтайского края, о регистрации права собственности на зерносклад,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Тевс А.Я. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Гляденьского сельского совета Благовещенского района Алтайского края, в котором просит произвести регистрацию перехода права собственности на здание зерносклада, расположенного по адресу:<адрес>
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что он до ДД.ММ.ГГГГ года являлся главой крестьянского хозяйства и был зарегистрирован в качестве <данные изъяты>
 
    В период существования крестьянского хозяйства, а именно ДД.ММ.ГГГГ между ним, действующим в качестве главы <данные изъяты> с одной стороны и СПКА «Нива» с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого <данные изъяты> купило у СПКА «Нива» зерносклад.
 
    Далее истец указывает, что сделка была оформлена, путем составления письменной формы договора купли-продажи, а факт заключения и исполнения договора, подтверждается актом приема-передачи основных средств, распоряжением, бухгалтерской справкой. Истец указывает, что СПКА «Нива» было ликвидировано, в связи с чем, переход права собственности на приобретенное имущество, не было зарегистрировано, в связи с чем, истец и обратился в суд, для разрешения данного спора.
 
    Определением Благовещенского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, для участия в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Тевс С.В., которая является супругой истца.
 
    В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ Тевс С.В., заявила самостоятельные требования относительно предмета спора, в связи с чем, определением суда, она была привлечена для участия в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
 
    В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ представитель истца и третьего лица Кращенко В.В., действующий на основании письменных заявлений, уточнил заявленные исковые требования и просил произвести регистрацию перехода права собственности на здание зерносклада, расположенного по адресу:<адрес> на Генй А.Я. и Гейн С.В.
 
    В судебное заседание не явился истец Тевс А.Я. и третье лицо Тевс С.В., надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, судебное заседание проведено в их отсутствие, с участием представителя Кращенко В.В.
 
    В судебном заседании Кращенко В.В. поддержал уточненное исковое заявление по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что обстоятельства совершения сделки никем из заинтересованных лиц не оспаривается и подтверждается представленными доказательствами.
 
    В судебное заседание не явился представитель администрации Гляденьского сельского совета Благовещенского района Алтайского края, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Из представленного отзыва следует, что с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении они согласны, факт заключения и исполнения договора купли-продажи, не оспаривают.
 
    В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено при данной явке сторон.
 
    Огласив исковое заявление, заслушав доводы Кращенко В.В., исследовав письменные доказательства, огласив показание свидетеля Гейн И.А., суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года СПКА «Нива» продало, а <данные изъяты> Тевс А.Я. купил, здание зерносклада, площадью <данные изъяты>, за <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно акта приема-передачи, вышеуказанное здание зерносклада ДД.ММ.ГГГГ было передано председателем СПКА «Нива» Гейн И.А. председателю <данные изъяты> Тевс А.Я.
 
    В соответствии с информацией главы сельсовета Драганова С.П., на здание зерносклада, расположенного по адресу:<адрес> администрация Гляденьского сельсовета Благовещенского района Алтайского края не претендует.
 
    Согласно уведомления о снятии с регистрационного учета физического лица в налоговом органе, Тевс А.Я., снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Выпиской, из государственного реестра юридических лиц следует, что СПКА «Нива», снято с регистрационного учета в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании были оглашены показания свидетеля ФИО9, который в ходе предыдущего судебного заседания показал, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года он работал в должности <данные изъяты> СПКА «Нива». Свидетель пояснил, что при разделе колхоза «Гляденьский» зерносклад площадью <данные изъяты>, был передан в СПКА «Нива», который в последующем, в связи с его ненужностью, на основании решения правления, был продан в <данные изъяты> Тевс А.Я.. В судебном заседании свидетель также показал, что денежные средства за зерносклад в размере <данные изъяты> рублей, были переданы, внесены Тевс А.Я. в кассу СПКА наличными, был выдан ордер на полученные денежные средства и сторонами был подписан акт приема-передачи зерносклада.
 
    В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленма ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    В силу п.61 вышеуказанного Пленума если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В судебном заседании установлено, что стороны не зарегистрировали надлежащим образом переход права собственности на зерносклад, в связи с ликвидацией юридического лица, при этом, представитель ответчика не претендует на него.
 
    Обстоятельства совершения сделки и передачи склада истцу, подтверждаются письменными доказательствами и показаниями свидетеля ФИО9
 
    Оценив в совокупности, установленные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В связи с волеизъявлением представителя истца, оплаченная государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Уточненные исковые требования – удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности на здание зерносклада, расположенного по адресу:<адрес>» на Тевс <данные изъяты> <данные изъяты>. и Тевс <данные изъяты>, <данные изъяты>
 
    Решение в течение месяца со дня его вынесения, может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.
 
    Председательствующий: В.И. Еременко.
 
    Копия верна: судья В.И. Еременко.
 
    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-374/2014 года Благовещенского районного суда Алтайского края.
 
    Решение не вступило в законную силу «ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    секретарь суда ___________(Г.И. Козырко).