Решение от 26 мая 2014 года №2-374/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 мая 2014 года город Кимовск
 
    Кимовский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Улитушкиной Е.Н.,
 
    при секретаре Юдиной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-374/2014 по иску Жариковой В. И. к Камыниной И. А., администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о реальном разделе жилого дома,
 
у с т а н о в и л:
 
    Жарикова В.И. обратилась в суд с иском к Камыниной И.А., администрации муниципального образования (далее - АМО) Кимовский район и администрации муниципального образования (далее – АМО) Епифанское Кимовского района о реальном разделе жилого дома и просит произвести реальный раздел домовладения № по <адрес>, выделив в натуре из общей долевой собственности часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А (жилой дом): холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. а1), кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома ( квартира №) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А (жилой дом): холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м (лит. а1), кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. и жилая комната площадью 10,4 кв.м.
 
    В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что в соответствии с постановлением №26 главы администрации Казановского поселкового совета Кимовского района Тульской области от 2.04.1993 года «О правовой регистрации строения» за ней и Камыниной И.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> по <данные изъяты> доли за каждой. Также ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство на землю по адресу: <адрес>. С начала проживания у истицы с ответчицей Камыниной И.А сложился определенный порядок владения и пользования строениями и сооружениями, находящимися на участке указанного домовладения. Фактически истица владеет и пользуется в лит.А (жилой дом) холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. а1), кухней площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. Часть домовладения, которую она занимает, является изолированной, и оборудована отдельным входом. В связи с этим истица желает произвести реальный раздел домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, чтобы за ней были закреплены именно те помещения, которыми она владеет. Это ей необходимо для продажи своей собственности.
 
    Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.
 
    Истица Жарикова В.И., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
    Ответчики - представители АМО Кимовский район и АМО Епифанское Кимовского района, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, однако, представили заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по существу иска не представили.
 
    Ответчица Камынина И.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, возражений не представила.
 
    Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Жариковой В.И. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 Жилищного кодекса РФ, ст.252 ГК РФ.
 
    Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
 
    В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    На основании ч.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    По данному делу установлено, что спорный жилой дом №, расположенный по <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир. Истица Жарикова В.И. фактически занимает квартиру №, расположенную в указанном доме. А ответчица Камынина И.А. – квартиру под №. В соответствии с постановлением № главы администрации Казановского поселкового совета Кимовского района Тульской области от 2.04.1993 года «О правовой регистрации строения» за Жариковой В.И. и Камыниной И.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждой. Фактически занимаемая истицей часть дома состоит из следующих помещений: № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №2 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №4 – холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. Камынина И.А. фактически пользуется частью дома общей площадью всех комнат и помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств:
 
    - копии личного паспорта Жариковой В.И. (л.д.9),
 
    - копии технического паспорта БТИ (л.д.10-14),
 
    - копии кадастрового паспорта (л.д.15),
 
    - копии справки АМО Епифанское Кимовского района о регистрации Жариковой В.И. (л.д.16),
 
    - справки АМО Епифанское Кимовского района (л.д.17),
 
    - копии справки АМО Епифанское Кимовского района об отсутствии в реестре муниципального имущества спорной квартиры (л.д.18),
 
    - копии постановления главы администрации Казановского поселкового совета Кимовского района №26 от 2.04.1993 года «О правовой регистрации строений» (л.д.19),
 
    - копии кадастрового паспорта земельного участка (л.д.20),
 
    - копии выписки из домовой книги (л.д.21),
 
    - копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.22),
 
    - уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на квартиру (л.д.23),
 
    - уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на земельный участок (л.д.24),
 
    - уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на квартиру № дома № по <адрес> (л.д.36).
 
    Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
 
    Судом достоверно установлено, что приобретенное истицей право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом фактически соответствует занимаемой ей квартире под №. Поскольку по конструктивным особенностям квартир в доме имеются отдельные, не связанные между собой входы, право долевой собственности истицы ни кем не оспаривается, не оспаривается также и фактическое пользование вышеуказанной частью дома, суд считает, что истица приобрела право собственности на часть жилого дома.
 
    Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, при отсутствии возражений от участников процесса, принимая во внимание то обстоятельство, что при выделе используемой истицей части дома не потребуется вносить конструктивные изменения и осуществлять перепланировку, суд находит исковые требования Жариковой В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Жариковой В. И. к Камыниной И. А., администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о реальном разделе жилого дома, удовлетворить в полном объеме.
 
    Произвести реальный раздел жилого дома № по <адрес>, выделив в натуре из общей долевой собственности часть жилого дома общей площадью всех комнат и помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: № - кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №4 - холодная пристройка, обозначенная лит. а1, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать за Жариковой В. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех комнат и помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., в т.ч. общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №1 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №2 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №4 – холодная пристройка, обозначенная лит.1, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий: