Решение от 30 июля 2014 года №2-374/2014

        Дело № 2-374/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
                                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Прохоровка                30 июля 2014 года
 
    Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи             Гнездиловой Т.В.,
 
    при секретаре                                         Курганской Н.Н.,
 
    с участием представителя истицы адвоката Чернова О.В.,
 
    ответчиков Звягинцевой В.М., Буяновской Н.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косухиной Н.В. к администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области, Звягинцевой В.М., Буяновской Н.И. об изменении статуса жилого помещения, прекращении записи о регистрации права собственности на квартиру, внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости, признании права собственности на часть жилого дома,
 
                                                                  УСТАНОВИЛ:
 
    Истице на праве собственности принадлежит квартира №3 по АДРЕС. Указанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме.
 
    Косухина просила признать квартиру № 3 по АДРЕС, общей площадью 30,7 кв.м., изменить статус жилого помещения – спорной квартиры на часть жилого дома, прекратить запись о регистрации права собственности на квартиру, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и признать за нею право собственности на часть жилого дома.
 
    В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования в полном объеме, указав на то, что дом трехквартирный. У ответчиков уже зарегистрировано право собственности на части жилого дома.
 
    Ответчики с требованиями истицы согласились.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ Косухиной Н.В. принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим недвижимым имуществом - квартирой, она вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    За истицей зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 30,7 кв. метров, расположенную в АДРЕС.
 
    Из технического паспорта указанного жилого помещения по состоянию на 26.01.2001 года и кадастрового паспорта от 10 октября 2013 года следует, что спорное жилое помещение является квартирой, общей площадью 30,7 кв. метров, состоящей из двух комнат, кухни и имеет самостоятельный выход.
 
    Согласно заключению специалиста ООО «Ингода» от 07.06.2014 года жилое помещение, расположенное в АДРЕС, является частью одноэтажного жилого дома блокированного типа, расположенного в малоэтажной жилой застройке и имеющее непосредственно выход на прилегающий земельный участок. Данное жилое помещение соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах, регламентирующих строительную деятельность.
 
    Находящаяся в собственности квартира №3 АДРЕС может быть признана частью жилого дома, так как построена на участке без нарушений строительных норм, на окружающую среду и гигиенические условия жизни не влияет, имеет автономное отопление, отдельный выход, интересы соседей не затрагиваются, изменение статуса жилого помещения не противоречит требованиям ч. 1 ст. 16ЖКРФ.
 
    В силу частей 2,3 указанной материальной нормы занимаемое истицей помещение, не является квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, а является частью жилого дома.
 
    Наличие в квартире № 3 определенных признаков части жилого дома, указанных в статье 16 ГК РФ подтверждает заключение ООО «Ингода», фотографии объекта недвижимости.
 
    Государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии с п.2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ №1301 от 13.10.1997 года, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные помещения в других строениях, пригодные для проживания.
 
    По правилам ст. 219 ГК РФ истица обязана произвести государственную регистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости.
 
    Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ.
 
    Учитывая, что законодательством не установлен обязательный досудебный порядок разрешения вопроса изменения статуса жилых помещений, истице изменение статуса жилого помещения необходимо для получения земельного участка в размере, выделяемом для собственников жилых домов, суд считает возможным изменить статус принадлежащего истице на праве собственности жилого помещения и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    Собственниками двух других жилых помещений являются Звягинцева В.М. и                                 Буяновская Н.И., которые возражений относительно заявленного иска не представили. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права за ними зарегистрировано право собственности на данные жилые помещения, как части жилого дома.
 
    Предоставленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылается, как на основании своих требований, и представителем ответчика не оспариваются.
 
    Требования Косухиной Н.В. о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости в отношении спорной квартиры с указанием вида жилого помещения и наименования объекта недвижимости как часть жилого дома удовлетворению не подлежат. Статьей 16 Федерального Закона №227-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» не предусмотрено изменение вида объекта недвижимости. В данном случае сведения о здании-части дома истицы могут быть внесены на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
                   РЕШИЛ:
 
    Иск Косухиной Н.В. к администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области, Звягинцевой В.М., Буяновской Н.И. об изменении статуса жилого помещения, прекращении записи о регистрации права собственности на квартиру, внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости, признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованным в части.
 
    Изменить статус жилого помещения-квартиры №3 с кадастровым номером ххх, общей площадью 30,7 кв. метров, расположенной по АДРЕС на часть жилого дома с кадастровым номером ххх, общей площадью 30,7 кв. метров, расположенной по АДРЕС.
 
    Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ххх от 14.04.2014 года о государственной регистрации права собственности Косухиной Н.В. на квартиру     №3 с кадастровым номером ххх, общей площадью 30,7 кв. метров, расположенной по АДРЕС.
 
    Признать за Косухиной Н.В. право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером ххх, общей площадью 30,7 кв. метров, расположенной по ххх.
 
    В удовлетворении требования Косухиной Н.В. в части внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости квартиры №3 с кадастровым номером ххх, общей площадью 30,7 кв. метров, расположенной по АДРЕСотказать.
 
               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.
 
    Судья         Т.В. Гнездилова