Дата принятия: 26 марта 2013г.
Номер документа: 2-374/2013г.
Дело № 2-374/2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2013 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.,
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по иску Бачуриной Н.П. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого района Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Бачурина Н.П. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого района Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Ею к дому без соответствующего разрешения были самовольно возведены жилая пристройка Лит. А3, Лит. а1, Лит. а2, Лит. а3, а также произведена перепланировка жилого дома Лит. А, переустройство жилой пристройки Лит. А1, переоборудование жилой пристройки Лит. А2. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит сохранить жилой <адрес> общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой – 34,1 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на самовольные постройки - Лит. А3, Лит. а1, Лит. а2, Лит. а3 данного жилого дома.
Истица Бачурина Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истицы Бунеев В.С. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
Представитель третьего лица - ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в лице филиала Липецкого районного БТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Бачуриной Н.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5000 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит Бачуриной Н.П. на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Стебаевского сельского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре по<адрес>. Договор дарения зарегистрирован в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ за №.
Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на возведение строений под Лит. А3 (жилая пристройка), Лит. а1, Лит. а2, Лит. а3 (пристройки), на перепланировку Лит. А (жилой дом), на переустройство Лит. А1 (жилая пристройка) и на переоборудование Лит. А2 (жилая пристройка) не предъявлено, возведение пристроек, перепланировка, переоборудование и переустройство произведены самовольно, общая площадь дома составляет 58,1 кв.м., жилая – 34,1 кв.м.
Таким образом, в связи с возведением строений Лит. А3, Лит. а1, Лит. а2, Лит. а3, перепланировкой Лит. А, переустройством Лит. А1 и переоборудованием Лит. А2 образовался новый объект права собственности.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Довод истицы о том, что эксплуатация принадлежащего ей жилого дома с учетом перепланировки, переустройства, переоборудования и возведения пристроек по адресу: <адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и визуального осмотра строений: жилого дома Лит. А, жилых пристроек Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, пристроек Лит. а1, Лит. а2, Лит. а3, расположенных по адресу: <адрес>, выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства), жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (Лит. А, Лит. А3, Лит. а1, Лит. а2, Лит. а3), расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Из заключения ОАО «Липецкоблгаз» филиала «Бориногаз» следует, что строительство, переустройство и перепланировка указанного жилого дома не нарушает требования правил охраны газораспределительных сетей.
Из справки ООО «Жилищно-коммунальная компания» следует, что перепланировка Лит. А, переустройство Лит. А1, переоборудование Лита. А2, возведение Лит. А3, Лит. а1, Лит. а2, Лит. а3 по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного домовладения без изменений.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что возведение строений Лит. А3, Лит. а1, Лит. а2, Лит. а3, перепланировка Лит. А, переустройство Лит. А1 и переоборудование Лит. А2 жилого <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого дома, поэтому считает возможным сохранить указанный дом в реконструированном состоянии, признав за Бачуриной Н.П. право собственности на вышеуказанный жилой дом с учетом перепланировки, переустройства, переоборудования и возведения пристроек согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку различные пристройки являются подсобными строениями, объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а пристройки, подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Считать <адрес> общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой – 34,1 кв.м.
Признать за Бачуриной Н.П. право собственности на жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 01.04.2013г.
