Дата принятия: 29 июля 2021г.
Номер документа: 2-3735/2021
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 29 июля 2021 года Дело N 2-3735/2021
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Петрачковой И.В.,
при секретаре Рождественской И.А.,
с участием истцов Чачило В.В., Чачило Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чачило Валентины Викторовны, Чачило Юрия Ильича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Чачило В.В., Чачило Ю.И. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого дома, расположенного <адрес>: Чачило В.В. принадлежит 47/75 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом, Чачило Ю.И. - 28/75 долей в праве общей долевой собственности. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам также на праве общей долевой собственности (Чачило В.В. - 47/75 долей, Чачило Ю.И. - 28/75 долей).
Истцами без соответствующего разрешения были возведены пристройки к дому: лит.А2, общей площадью 38,3 кв.м, лит.А3, общей площадью 31,2 кв.м, лит.А4, общей площадью 15,3 кв.м, лит.А5, общей площадью 10,0 кв.м. Общая площадь жилого помещения дома согласно техническому паспорту в настоящее время составляет 136,0 кв.м, жилая - 69,4 кв.м.
Согласно техническому заключению N 17496-ПР от 28 декабря 2020 г., выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек лит.А2, лит.А3, лит.А4, лит.А5 не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям, не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.
На основании изложенного, просят суд сохранить жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 136 кв.м, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 30 сентября 2020 г.; признать за Чачило В.В. право собственности на 47/75 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 136 кв.м; признать за Чачило Ю.И. право собственности на 28/75 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 136 кв.м.
Определением суда от 4 июня 2021 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление по строительству и развитию территории г.Брянска, Управление Росреестра по Брянской области.
Определением суда от 25 июня 2021 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Жданова Н.Ф.
В судебном заседании истцы Чачило В.В., Чачило Ю.И. исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, Управления Росреестра по Брянской области, третье лицо Жданова Н.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от представителя Управления по строительству и развитию территории г.Брянска о рассмотрении дела без его участия.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года N 250).
Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата>, а также договора купли-продажи от <дата> Чачило В.В. и Чачило Ю.И. являются собственниками жилого дома, расположенного <адрес>: Чачило В.В. принадлежит 47/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, Чачило Ю.И. - 28/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым N..., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: Чачило В.В. принадлежит 47/75 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, Чачило Ю.И. - 28/75 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата>
Чачило В.В., Чачило Ю.И. в целях улучшения условий жизни была произведена самовольная реконструкция жилого дома. Так, истцами были возведены пристройки: лит.А2, лит.А3, лит.А4, лит.А5.
Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома <адрес>, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 от 27 октября 2020 г. N 2-10/853, по состоянию на 30 сентября 2020 г. общая площадь пристройки лит.А2 составляет 38,3 кв.м, лит.А3 - 31,2 кв.м, лит.А4 - 15,3 кв.м, лит.А5 - 10,0 кв.м. Общая площадь дома составляет 136,0 кв.м, жилая площадь - 69,4 кв.м.
Согласно техническому заключению N 17496-ПР от 28 декабря 2020 г., выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит.А2, А3, А4, А5) к жилому дому <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки (лит.А2, А3, А4, А5) к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.
Основные несущие строительные конструкции самовольно возведенных пристроек (лит.А2, А3, А4, А5) к жилому дому <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Сведений о наличии споров между собственниками соседнего жилого дома в связи с произведенной реконструкцией, у суда не имеется.
Согласно ответу Департамента природных ресурсов и экологии Брянской области N 4092-ДПРи от 29 июня 2021 г. земельный участок, расположенный <адрес>, находится вне территории памятника природы или его охранной зоны "Овраги Верхний и Нижний Судки с родниками, бровками и отвершками в г.Брянске (Брянские балки)".
Согласно Выписке из Правил землепользования и застройки г. Брянска, утвержденных Решением Брянского Городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 г. N 796, земельный участок с кадастровым N..., расположенный <адрес>, находится в зоне Ж-1 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами", где индивидуальное жилищное строительство предусмотрено условным разрешенным видом использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности истцов, при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд находит исковые требования Чачило В.В., Чачило Ю.И. в части сохранения жилого дома, расположенного <адрес>, общей площадью 136,0 кв.м, в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку изменилась общая площадь жилого дома, расположенного <адрес>, исковые требования Чачило В.В., Чачило Ю.И. о признании за ними права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 136 кв.м, также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чачило Валентины Викторовны, Чачило Юрия Ильича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 136 кв.м, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 30 сентября 2020 г.
Признать за Чачило Валентиной Викторовной право собственности на 47/75 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 136 кв.м.
Признать за Чачило Юрием Ильичом право собственности на 28/75 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 136 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Петрачкова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 августа 2021 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
