Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-373/2014
К делу № 2-373/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«10» апреля 2014 года город Курганинск
Курганинский районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего судьи Ищенко А.Ю.
при секретаре Просняковой С.Н.,
а также с участием:
представителя истицы Кузина С.В.,
представителя третьего лица Шевченко Е.В.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Королевой Л.Н. к Стрикунову А.М. признании сделки недействительной, расторжении договора о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения,
установил:
Королева Л.Н. обратилась в суд с иском к Стрикунову А.М. о расторжении договора от 11.10.2012 г. о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.11.2005 г. № <...> приведении сторон в первоначальное положение, в связи с тем, что указанная сделка недействительна, не соответствует требованиям закона.
По утверждению в судебном заседании представителя истицы, Кузина С.В., действующего на основании доверенности, 25.11.2005 г. заключен договор аренды <...> земельного участка несельскохозяйственного назначения между арендодателем - администрацией муниципального образования Курганинский район и ООО «Поли» (арендатор) площадью 29.861 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу:<...>, <...>, <...>.
Дополнительным соглашением к договору аренды от 08.12.2011 г. арендодатель сдал, а новый арендатор - ООО «Агро-Элит», принял земельный участок площадью 29.861 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу:<...>, <...>, <...>, для эксплуатации кирпичного завода.
19.09.2012 г. заключен договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.11.2005 г. <...> между ООО «Агро-Элит» и Королевой Л.Н.
11.10.2012 г. между Королевой Л.Н. и Стрикуновым А.М. заключен договор купли продажи следующего недвижимого имущества: конторы кирпичного завода, общей площадью 123.7 кв.м. /литер: А,А1/; насосной, общей площадью 7.6 кв.м. /литер: М/; сушильного сарая общей площадью 3141.0 кв.м. /литер: Ё,Ж,З,И,К,Л/; сушильного сарая общей площадью 919.1 кв.м. /литер: Н/; бани общей площадью 32.9 кв.м. /литер: Е/; столовой общей площадью 28.4 кв.м. /литер: Б/; машинного отделения площадью 26.кв.м. /литер: Д/; печи для обжига кирпича площадью 491.3 кв.м. /литер: В/.
Указанное недвижимое имущество находится на земельном участке площадью 29.861 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенном по <...> в ст. <...>
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества 11.10.2012 г. между Королевой Л.Н. и Стрикуновым А.М. заключен договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.11.2005 г. № <...>
Решением Курганинского районного суда от 25.02.2013 г. удовлетворен иск Королевой Л.Н. к Стрикунову А.М. о расторжении договора купли-продажи от 11.10.2012 г. Суд обязал Стрикунова А.М. возвратить Королевой Л.Н. недвижимое имущество, переданное по сделке купли-продажи.
Решение вступило в законную силу.
В настоящее время Королева Л.Н. является собственником недвижимого имущества, находящегося на земельном участке площадью 29.861 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу:<...>, ст. <...>, <...>.
Граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ.
Требование о расторжении договора от 11.10.2012 г. о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения направлялось в адрес ответчика заказным письмом. Ответ не получен.
По мнению представителя истицы, договор подлежит расторжению в связи с нарушением требований земельного законодательства РФ.
Сделка от 11.10.2012 г. о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.11.2005 г. <...> в настоящее время является ничтожной.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, не сообщил суду причины неявки, не просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований - ведущий специалист сектора правового обеспечения и оформления прав на земельные участки управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район, Шевченко Е.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска, о чем представила письменные пояснения.
Суд, выслушав представителя истицы, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что 25.11.2005 г. между администрацией муниципального образования Курганинский район (арендодатель) и ООО «Поли» (арендатор) заключен договор аренды <...> земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 29.861 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу:<...>, <...>, <...>.
Дополнительным соглашением от 08.12.2011 г. к вышеуказанному договору аренды арендодатель сдал, а новый арендатор - ООО «Агро-Элит», принял земельный участок площадью 29.861 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу:<...>, <...> <...>, для эксплуатации кирпичного завода.
19.09.2012 г. между ООО «Агро-Элит» и Королевой Л.Н. заключен договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.11.2005 г. № <...>
11.10.2012 г. между Королевой Л.Н. и Стрикуновым А.М. заключен договор купли продажи недвижимого имущества: конторы кирпичного завода, общей площадью 123.7 кв.м. /литер: А,А1/; насосной, общей площадью 7.6 кв.м. /литер: М/; сушильного сарая общей площадью 3141.0 кв.м. /литер: Ё,Ж,З,И,К,Л/; сушильного сарая общей площадью 919.1 кв.м. /литер: Н/; бани общей площадью 32.9 кв.м. /литер: Е/; столовой общей площадью 28.4 кв.м. /литер: Б/; машинного отделения площадью 26.кв.м. /литер: Д/; печи для обжига кирпича площадью 491.3 кв. м. /литер: В/.
Указанное недвижимое имущество находится на земельном участке площадью 29.861 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу:<...>, <...>, <...>.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества <...> между Королевой Л.Н. И Стрикуновым А.М. заключен договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.11.2005 г. № <...>
Решением Курганинского районного суда от 25.02.2013 г. удовлетворены исковые требования Королевой Л.Н. к Стрикунову А.М. о расторжении договора купли-продажи от 11.10.2012 г., договор расторгнут.
Суд обязал Стрикунова А.М. возвратить Королевой Л.Н. недвижимое имущество, переданное по сделке купли-продажи.
Решение вступило в законную силу.
В настоящее время Королева Л.Н. является собственником недвижимого имущества, находящегося на земельном участке площадью 29.861 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу:<...>, ст. <...>, <...>.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ.
Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ).
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна (ст. 168 ГК РФ).
В связи с тем, что договор от 11.10.2012 г. купли-продажи недвижимого имущества: конторы кирпичного завода, общей площадью 123.7 кв.м. /литер: А,А1/; насосной, общей площадью 7.6 кв.м. /литер: М/; сушильного сарая общей площадью 3141.0 кв.м. /литер: Ё,Ж,З,И,К,Л/; сушильного сарая общей площадью 919.1 кв.м. /литер: Н/; бани общей площадью 32.9 кв.м. /литер: Е/; столовой общей площадью 28.4 кв.м. /литер: Б/; машинного отделения площадью 26.кв.м. /литер: Д/; печи для обжига кирпича площадью 491.3 кв.м. /литер: В/, расположенного на земельном участке площадью 29861 кв.м. с кадастровым номером <...>, по адресу:<...>, ст. <...> <...>, расторгнут решением Курганинского районного суда от 25.02.2013 г., собственником указанного имущества является истица.
Следовательно, сделка от 11.10.2012 г. о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.11.2005 г. <...> в настоящее время является ничтожной, так как не соответствует требованиям закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Королевой Л.Н. к Стрикунову А.М. о признании сделки от 11.10.2012 г. о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.11.2005 г. <...> ничтожной и о расторжении договора от 11.10.2012 г. о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.11.2005 г. и приведении сторон в первоначальное положение - удовлетворить в полном объёме.
Признать сделку от 11.10.2012 г. о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.11.2005 г. № <...> заключенную между Королевой Л.Н. и Стрикуновым А.М., недействительной ввиду ее ничтожности.
Расторгнуть договор от 11.10.2012 г. о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.11.2005 г. № <...>, заключенный между Королевой Л.Н. и Стрикуновым А.М., привести стороны в первоначальное положение.
Копию заочного решения направить Стрикунову А.М., который вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Ю. Ищенко
