Решение от 20 ноября 2013 года №2-373/2012

    № 2-373/2012
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Навашино                                          20 ноября 2013 года
 
Навашинский районный суд Нижегородской области
 
    в составе судьи Захаровой Л.А.,
 
    с участием истца М.А.В. при секретаре Шишкиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.А.В. к Администрации Навашинского района, Администрации города Навашино, Комитету по управлению муниципальным имуществом Навашинского района о прекращении права собственности на сарай, исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на сарай, внесении в ЕГРП записи о ликвидации объекта недвижимости – сарая, признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    в Навашинский районный суд обратился М.А.В. с исковым заявлением, которым просит:
 
    - прекратить право собственности В.Е.Ф. на объект недвижимости сарай, расположенный по адресу: *******, во дворе *******;
 
    - исключить из ЕГРП записи о праве собственности В.Е.Ф.. на объект недвижимости – сарай, расположенный по адресу: *******, во дворе *******; (рег. *** от ../../....г..);
 
    - внести в ЕГРП записи о ликвидации объекта недвижимости – сарая, расположенного по адресу: *******, во дворе *******;
 
    - признать за ним, М.А.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: *******, во дворе *******;
 
    В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано следующее.
 
    Он, М.А.В., проживающий по адресу: *******. Указанная квартира, а также земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства, общая площадь *** кв.м.. адрес (местонахождение) объекта: *******, во дворе *******) принадлежат ему на правах наследства как наследнику (осн.: документ от ../../....г.. per. *** - выдан нотариусом Навашинского района Нижегородской области Д.Т.Г.) по завещанию от его родной покойной тети В.Е.Ф.. (осн.: свидетельство о праве наследства по завещанию от ../../....г. г., выдал Д.Т.Г. - нотариус ******* ../../....г., реестровый номер ***
 
    До ../../....г. на вышеуказанном земельном участке площадью *** кв.м. находился тесовый сарай площадью *** кв.м. Решением Мирового судьи судебного участка № 1 Навашинского района Нижегородской области от ../../....г. данный сарай был признан собственностью В.Е.Ф.
 
    Распоряжением *** - р от ../../....г. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Администрации Навашинского района Нижегородской области вышеуказанный земельный участок площадью *** кв.м. передан в собственность за плату *** руб. (осн.: передаточный акт КУМИ Навашинского района Нижегородской области от ../../....г.) В.Е.Ф.
 
    Распоряжением *** - р от ../../....г. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Администрации Навашинского района Нижегородской области изменен вид разрешенного использования земельного участка с «Для эксплуатации сарая» на «Для индивидуального гаражного строительства».
 
    В ../../....г. г. вышеуказанный сарай прекратил свое существование в результате уничтожения (осн.: справка директора Навашинского филиала ГП Нижегородской области» Нижтехинвентаризация» Б.В.А.. *** от ../../....г.).
 
    В ../../....г. г. В.Е.Ф. на месте уничтоженного сарая на земельном участке площадью ***.м. введен в эксплуатацию кирпичный гараж площадью *** кв.м., что превышает размеры зарегистрированного земельного участка на *** кв.м. (осн.: технический паспорт ГП НО «Нижтехинвентаризация от ../../....г. г.), (схема расположения земельного участка *** на кадастровом плане площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *******, во дворе *******, подготовленная кадастровым инженером К.А.П.
 
    Размер застроенного земельного участка под гараж (*** кв.м.) не превышает и меньше максимального размера земельного участка (*** кв.м.), находящегося в государственной или муниципальной собственности для строительства гаража (осн.: решение земского собрания Навашинского района *** от ../../....г.).
 
    На основании изложенного, просит его требования удовлетворить.
 
    В судебном заседании истец М.А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации города Навашино, извещенные своевременно и надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, в присланном в адрес суда заявлении просили рассмотреть настоящее дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения данного заявления при условии предоставления заявителем достаточных доказательств не возражают.
 
    Представитель ответчика КУМИ Навашинского муниципального района, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, в присланном в адрес суда отзыве на исковое заявление, просили рассмотреть настоящее дело в отсутствие их представителя, также пояснили, что учитывая размер застроенного земельного участка, соответствующего установленным решением Земского собрания Нижегородской области от ../../....г.. *** предельным размерам земельных участков, предоставленных на территории Навашинского района гражданам для гаражного строительства, изменение вида разрешенного использования земельного участка, правообладателем которого на тот момент являлась наследодатель В.Е.Ф. «для эксплуатации сарая» на «для индивидуального гаражного строительства», произведенного на основании распоряжения КУМИ Навашинского района от ../../....г. № ***, учитывая отсутствие нарушения существующей постройкой градостроительных и строительных норм и правил, Комитет не возражает против удовлетворения заявленных М.А.В. требований о признании за ним права собственности на гараж общей площадью *** кв.м. (застроенной площадью *** кв.м.), расположенный по адресу: *******, во дворе *******.
 
    Представитель ответчика Администрации Навашинского района, третье лицо УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные своевременно и надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также отзыва относительно искового заявления в адрес уда не направили.
 
    В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке.
 
    Заслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
 
    Завещание - это распоряжение гражданина всем своим имуществом или его частью на случай смерти.
 
    Конституционный Суд РФ в Постановлении от 16 января 1996 года признал, что конституционная гарантия права наследования (часть 4 статьи 35 Конституции РФ), а также предусматриваемая в части 2 статьи 35 Конституции РФ возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом являются «основой свободы наследования». При этом он указал, что «право наследования» в том смысле, в каком о нем говорится в Конституции, включает право завещателя распорядиться своим имуществом.
 
    Таким образом, часть 1 статьи 1111 ГК РФ, следуя конституционному принципу свободы наследования, исходит из того, что завещатель вправе свободно решать, кому он желает завещать имущество.
 
        Из материалов дела следует, что на основании решения мирового судьи судебного участка № *** Навашинского района за В.Е.Ф.. признано право собственности на одноэтажный тесовый сарай площадью *** кв.м., расположенный во дворе ******* на земельном участке площадью *** кв.м., о чем ../../....г. В.Е.Ф. выдано свидетельство о государственной регистрации права.
 
    ../../....г. между КУМИ Навашинского района Нижегородской области в лице председателя Комитате Б.Г.Д. и В.Е.Ф. заключен договор купли – продажи земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *******, во дворе *******, для эксплуатации сарая, о чем ../../....г. В.Е.Ф.. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
 
    Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером ***, следует, что земельный участок, общей площадью *** кв.м., кадастровой стоимостью *** руб., расположен по адресу: *******, во дворе *******, правообладателем указанного земельного участка является В.Е.Ф.
 
    На основании распоряжения КУМИ Навашинского района «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» № *** от ../../....г.. изменен вид разрешенного использования земельного участка, кадастровый номер ***, относящегося к землям населенных пунктов, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *******, во дворе *******, предоставленный В.Е.Ф., проживающей по адресу: *******, с «для эксплуатации сарая» на «для эксплуатации гаражного строительства».
 
    Решением Земского собрания Навашинского района *** от ../../....г.. «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительств гаражей и сараев» установлены предельные размеры предоставляемых земельных участков на территории Навашинского района гражданам для строительства гаражей и сараев: максимальные размеры: под гаражи – 50 кв.м., под сараи – 24, 0 кв.м., минимальные размеры: под гаражи – 24, 0 кв.м., под сараи – 6,0 кв.м.
 
    Как следует из пояснений истца, а сторонами не оспаривается, в ../../....г. году В.Е.Ф. за счет собственных средств и своими силами было уничтожено строение сарая, а на его месте возведен гараж общей площадью *** кв.м.
 
    Данное обстоятельство так же подтверждается справкой ГПНО «Нижтехинвентаризация» *** от ../../....г.., согласно которой ../../....г. проведено визуальное обследование места нахождения сарая, расположенного по адресу: *******, во дворе *******. В ходе обследования выявлено, что сарай инв. *** лит. *** общей площадью *** кв.м. прекратил существование в результате уничтожения.
 
    Согласно техническому паспорту на гараж от ../../....г.., одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью *** кв.м., ../../....г. года ввода в эксплуатацию, литер. *** инвентарный номер ***, используется по назначению, инвентаризационная стоимость объекта *** рублей.
 
    Право собственности в установленном порядке на гараж за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением от ../../....г. УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
 
    Согласно справке КУМИ Навашинского района Нижегородской области от ../../....г. № ***, гараж, расположенный по адресу: *******, во дворе *******, в реестре муниципальной собственности Навашинского района не числится.
 
    Из сообщения ОНД по Навашинскому району (ГУ МЧС России по Нижегородской области) от ../../....г.. *** «О соблюдении требований пожарной безопасности» следует, что нарушений требований пожарной безопасности в помещении гаража, расположенного по адресу: *******, во дворе *******, блок *******, не выявлено.
 
    Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства Администрации Навашинского района Нижегородской области от ../../....г.. *** гараж, расположенный по адресу *******, во дворе *******, построен в соответствии со строительными нормами и правилами.
 
    Из сообщения ТО УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области в городском округе г. Выкса, Вознесенском, Кулебакском, Навашинском районах следует, что размещение гаража во дворе ******* не противоречит требованиям санитарных норм и правил.
 
    Из письма Администрации города Навашино от ../../....г.., направленному М.А.В. следует, что, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ../../....г. *** (выданного на основании свидетельства о праве наследования по завещанию) последнему (а ранее членам его семьи) был предоставлен земельный участок под индивидуальное гаражное строительство площадью 26,0 кв.м во дворе *******, однако фактически был возведен объект на площади *** кв.м. с превышением площади застройки в 1,32 раза. Постановлением городской Думы г. Навашино от ../../....г. *** утверждены «Правила землепользования и застройки г.Навашино Нижегородской области». Согласно Схеме градостроительного зонирования «Правил землепользования и застройки г.Навашино Нижегородской области», гараж расположенный по адресу: *******, во дворе *******, находится в жилой зоне Ж-4 - секционной жилой застройки смешанного типа, градостроительными регламентами в данной зоне по основным и вспомогательным видам разрешенного использования размещение сооружений для временного и постоянного хранения транспортных средств (гаражей) не предусмотрено. Однако, гараж был возведен в ../../....г. году - до вступления в силу вышеуказанных Правил, согласно данных техпаспорта, выполненного Навашинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ../../....г.. Застройщиком также получены положительные заключения от организаций - владельцев сетей энерго- и газоснабжения, органов пожнадзора о ненарушении технических регламентов и охранных зон соответствующих сетей.
 
    Из сообщения Навашинского РЭС «Южные электрические сети» следует, что гараж, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Навашино, *******, во дворе *******, к электроснабжению не подключен. Находится за пределами охранных зон электрических сетей и не создает препятствий для обслуживания электросетей.
 
    Из справки ОАО «Нижегородоблгаз» следует, что гараж, расположенный по адресу: *******, во дворе *******, участки *** и ***, общей площадью *** кв.м., находится за пределами охранной зоны газопровода и не создает препятствий для обслуживания газопровода.
 
    Подводя итог изложенному, суд приходит к выводу, что гараж построен в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения такового, на земельном участке, специально отведенном В.Е.Ф. для этих целей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В.Е.Ф. умерла ../../....г. года, что подтверждается свидетельством о смерти ***, не успев обратиться в государственный регистрирующий орган для оформления своего права собственности на гараж.
 
                   Из представленной в материалы дела копии завещания от ../../....г.. следует, что В.Е.Ф.., проживающая по адресу: *******, действуя добровольно, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе квартиру, находящуюся по адресу: *******, своему племяннику М.А.В.., ../../....г. года рождения.
 
            Данное завещание удостоверено нотариусом Навашинского района Д.Т.Г. и зарегистрировано в реестре за № ***.
 
    Из справки нотариуса Навашинского района Нижегородской области от ../../....г. *** следует, что после смерти В.Е.Ф..., умершей ../../....г., с заявлением о принятии наследства по завещанию обращался М.А.В., других наследников в заявлении указано не было. Было заведено наследственное дело № ***, ../../....г.г. М.А.В.. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, квартиру и денежные вклады, о чем ../../....г.. М.А.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок.
 
    В силу ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Таким образом, к М.А.В. перешло по завещанию право собственности на принадлежавший В.Е.Ф.. гараж, расположенный по адресу *******, во дворе *******,
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.
 
    Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
 
    Делая вывод о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование, суд исходит из наличия в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих прекращение существования спорного объекта недвижимого имущества – сарая, расположенного по адресу: *******, во дворе *******.
 
    Так как недвижимое имущество - сарай, расположенный по адресу: *******, во дворе *******, перестал существовать в качестве объекта права, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права собственности на сарай, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на таковой, внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о его ликвидации, поскольку сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия истца на данное имущество.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
Исковые требования М.А.В. удовлетворить в полном объеме.
 
    Прекратить право собственности за В.Е.Ф. на объект недвижимости - сарай, расположенный по адресу: *******, во дворе *******.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности В.Е.Ф. на объект недвижимости – сарай, расположенный по адресу: *******, во дворе *******.
 
    Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о ликвидации объекта недвижимости – сарая, расположенного по адресу: *******, во дворе *******, в связи с прекращением существования объекта.
 
    Признать за М.А.В., ../../....г. года рождения, уроженцем *******, паспорт ***, выдан Навашинским РОВД Нижегородской области ../../....г., код подразделения ***, право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, инвентарный номер ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *******, во дворе *******.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                Л.А. Захарова