Дата принятия: 14 января 2014г.
Номер документа: 2-37314.01.2014г.
Дело № 2-373 14.01.2014 г.
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Киселёва Ю.Ф.
представителя истца Бородкиной И.В.
при секретаре Кузьминой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Виктории Викторовны к Чернову Олегу Юрьевичу о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности объектов недвижимости,
у с т а н о в и л
Соловьева В.В. обратилась в Гаврилово- Посадский районный суд Ивановской области с иском к Чернову Олегу Юрьевичу о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности объектов недвижимости.
Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевой В.В. и Черновым О.Ю. был заключен договор № купли-продажи недвижимости.
Согласно данного договора купли-продажи ответчик продал, а истец купил в собственность 9 объектов недвижимости, находящихся по адресу <адрес>.
Во исполнение п. 4.1.1 Договора ответчик передал истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ все спорные объекты недвижимости, которые находятся по адресу <адрес> им присвоены разные литеры. Истцу переданы кадастровые паспорта в подлинниках, свидетельства о государственной регистрации права собственности в подлинниках, документы, подтверждающие основания возникновения права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости.
Согласно п. 1.2. Договора стороны договорились, что в связи с ветхим состоянием имущества цена всех объектов по Договору составляет 45 000 рублей. Цена договора Соловьевой В.В. уплачена в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ Соловьева В.В. обратилась в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для регистрации перехода права собственности на спорные объекты. Чернов О.Ю. для подачи аналогичного заявления не явился, представителя не направил.
ДД.ММ.ГГГГ Чернов О.Ю. направил своего представителя, которым были поданы 9 заявлений о регистрации перехода права собственности к Соловьевой В.В.
Позднее управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области была приостановлена регистрация перехода права собственности на основании письменного заявления Чернова О.Ю.
ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости Соловьевой В. В. Было отказано.
Просит зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости, а именно:
Здание нежилое (автогараж), инвентарный номер 190, литер А, площадью 467, 20 кв.м., кадастровый номер 37:03:01 01 15: 0053: 190/ 023/А
Здание нежилое (кузница), инвентарный номер 190, литер Б, площадью 115, 60 кв.м., кадастровый номер 37:03:01 01 15: 0053: 190/ 023/Б
Здание нежилое (элктроподстанция), инвентарный номер 190, литер Г, площадью 87, 90 кв.м., кадастровый номер 37:03:01 01 15: 0053: 190/ 023/Г
Здание нежилое (материальный склад), инвентарный номер 190, литер Д, площадью 520, 30 кв.м., кадастровый номер 37:03:01 01 15: 0053: 190/ 023/Д
Здание нежилое (строительная мастерская), инвентарный номер 190, литер М, площадью 230, 70 кв.м., кадастровый номер 37:03:01 01 15: 0053: 190/ 023/М
Здание нежилое (котельная), инвентарный номер 190, литер Ч, площадью 2007, 30 кв.м., кадастровый номер 37:03:01 01 15: 0053: 190/ 023/Ч
Здание нежилое (административное здание), инвентарный номер 24:203: 002:000017450:0600 Лит : Е, площадью 257, 0 кв.м., кадастровый номер 37-37-12/012/ 2011-677
Новая проходная, назначение : нежилое, инвентарный номер 24:203: 002:000017450:0700 Лит : Ж, площадью 47, 4 кв.м., кадастровый номер 37:03: 010115:0060:24:203:001:010600350
Здание нежилое (столовая), инвентарный номер 24:203:002:000017450:0900, литер И, площадью 422, 1 кв.м., кадастровый номер 37-37-12/011/ 2011-076, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 800 рублей.
В судебном заседании представитель истца Бородкина И.В. поддержала исковые требования Соловьевой В.В. по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования -представитель управления Росреестра по Ивановской области территориального пункта УФМС России по Ивановской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. При рассмотрении дела полагается на решение суда, о чем имеется информация, полученная посредством факсимильной связи.
Ответчик Чернов О.Ю. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела повесткой по месту жительства. Заблаговременно и надлежащим образом был извещен о дате и месте судебного заседания. О причинах неявки суд в известность не поставил.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу положений части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с частью 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Требования истца основаны на пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается, что Приходько А.В., действующая на основании доверенности от имени и в интересах Чернова О.Ю. подписала Договор купли-продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, а также акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из Акта приема- передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент подписания данного Акта имущество передано покупателю, обязательства обеих сторон выполнены, расчет между сторонами произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий.
Таким образом, девять объектов недвижимости являются предметом договоров купли – продажи заключенных между сторонами.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что после подписания договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец Соловьева В.В. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Ответчик Чернов О.Ю. для подачи заявления о переходе права собственности к истцу не явился, представителя не направил.
Позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил своего представителя, которым были поданы 9 заявлений о регистрации перехода права собственности к истцу, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика.
Позднее Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области была приостановлена регистрация перехода права собственности на основании письменного заявления ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости истцу было отказано, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и до настоящего момента Чернов О.Ю. вновь заявление о государственной регистрации сделки с Соловьевой В.В. не подавал без наличия у него на то объективных причин.
Указанные действия (бездействие) Чернова О.Ю. суд расценивает в качестве обстоятельств, свидетельствующего об уклонении от регистрации сделки с Соловьевой В.В. и перехода права собственности на проданное по договору купли-продажи недвижимое имущество.
В то же время доказательств уклонения Соловьевой В.В. от регистрации сделки купли – продажи нежилых помещений с Черновым О.Ю. судом не добыто.
Согласно части 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с частью 3статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд учитывает, что истец Соловьева В.В. полностью исполнила договор от ДД.ММ.ГГГГ, приняв от продавца Чернова О.Ю., который полностью получил расчёт по договору, помещения, находящееся по адресу <адрес>.
У Соловьевой В.В. имеются подлинники всех документов на спорные объекты недвижимости.
Таким образом, суд находит исковые требования о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При обращении с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которые истец просит взыскать.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку суд удовлетворяет исковое требование полностью, в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л
Исковые требования Соловьевой Виктории Викторовны к Чернову Олегу Юрьевичу о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности объектов недвижимости удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от Чернова Олега Юрьевича к Соловьевой Виктории Викторовне на нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес>, а именно:
Здание нежилое (автогараж), инвентарный номер 190, литер А, площадью 467, 20 кв.м., кадастровый номер 37:03:01 01 15: 0053: 190/ 023/А
Здание нежилое (кузница), инвентарный номер 190, литер Б, площадью 115, 60 кв.м., кадастровый номер 37:03:01 01 15: 0053: 190/ 023/Б
Здание нежилое (элктроподстанция), инвентарный номер 190, литер Г, площадью 87, 90 кв.м., кадастровый номер 37:03:01 01 15: 0053: 190/ 023/Г
Здание нежилое (материальный склад), инвентарный номер 190, литер Д, площадью 520, 30 кв.м., кадастровый номер 37:03:01 01 15: 0053: 190/ 023/Д
Здание нежилое (строительная мастерская), инвентарный номер 190, литер М, площадью 230, 70 кв.м., кадастровый номер 37:03:01 01 15: 0053: 190/ 023/М
Здание нежилое (котельная), инвентарный номер 190, литер Ч, площадью 2007, 30 кв.м., кадастровый номер 37:03:01 01 15: 0053: 190/ 023/Ч
Здание нежилое (административное здание), инвентарный номер 24:203: 002:000017450:0600 Лит : Е, площадью 257, 0 кв.м., кадастровый номер 37-37-12/012/ 2011-677
Новая проходная, назначение : нежилое, инвентарный номер 24:203: 002:000017450:0700 Лит : Ж, площадью 47, 4 кв.м., кадастровый номер 37:03: 010115:0060:24:203:001:010600350
Здание нежилое (столовая), инвентарный номер 24:203:002:000017450:0900, литер И, площадью 422, 1 кв.м., кадастровый номер 37-37-12/011/ 2011-076.
Отменить запрет совершения сделок по отчуждению данных нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес> по определению судьи Гаврилово-Посадского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Чернова Олега Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Соловьевой Виктории Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ рождения расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Гаврилово-Посадский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Киселёв Ю.Ф.
