Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-373/14
Дело №2-373/14 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Н. Усмань 07 апреля 2014г.
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего: Андреещева Л.А.,
при секретаре: Ельшиной С.П.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Кривушиной Антонине Семеновне о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в Центральный районный суд <адрес> к Кривушиной А.С. с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за №/гз от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.
В своем заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением государственного имущества <адрес> и ИП Кривушиной А.С. был заключен договор аренды земельного участка №/гз, расположенного по адресу: <адрес>, площадью №.м., для размещения незавершенного строительством объекта (кафе). ДД.ММ.ГГГГ Кривушина А.С. утратила статус индивидуального предпринимателя. Кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере № рублей. В соответствии с п.3.6 Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок внесения арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере №% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с тем, что ответчица не исполняет условия договора, образовалась задолженность, и они вынуждены обратиться в суд с данным иском (л.д.3-9).
Определением Центрального районного суда гражданское дело было направлено для рассмотрения по подсудности по месту регистрации ответчика в Новоусманский районный суд <адрес> (л.д.59).
ДД.ММ.ГГГГ дело было принято к производству Новоусманского райсуда (л.д.62).
В судебное заседание представитель истца (Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>) не явился и в своем ходатайстве в адрес суда от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Кривушина А.С. также не явилась в судебное заседание, но суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие ответчика, поскольку судом своевременно была направлена, а почтой доставлена судебная повестка по месту регистрации ответчика. Поступившее в суд от представителя ответчика ходатайство об отложении рассмотрения дела судом отклонено, поскольку документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание не представлено. От самого ответчика каких-либо ходатайств не поступало.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом в соответствии со ст.55 ГПК РФ, сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
Приказом Главного управления государственного имущества <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года, индивидуальному предпринимателю Кривушиной А.С. был предоставлен в аренду сроком на № лет земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью №.м., фактически занятый незавершенным строительством объектом по адресу: <адрес>. Отделу реестра и контроля за использованием земель поручено заключить с ИП Кривушиной А.С. соответствующий договор аренды (л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением государственного имущества <адрес> и ИП Кривушиной А.С. был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью №.м., кадастровый номер №. Участок предоставлен для размещения незавершенного строительством объекта (кафе). Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора размер годовой арендной платы составил № рублей, арендная плата должна вносится поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года. В соответствии с п.3.6 Договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере №% от суммы задолженности за каждый просроченный день. Вместе с тем, одним из условий договора предусмотрено право арендодателя пересматривать размер ежегодной арендной платы в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти РФ и <адрес>, централизованно величины кадастровой стоимости, коэффициентов индексации, методики и показателей определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов. При этом расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п.3.2. с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора (п.3 Договора л.д.17-20).
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.06.2007 года подтверждает, что правообладателем объекта незавершенного строительства - №% готовности, расположенного по адресу: <адрес>, является Кривушина А.С. (л.д.26).
Из постановления Администрации (<адрес>) за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> является правопреемником всех прав и обязанностей главного управления государственного имущества <адрес> (л. д.34-40).
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. за №, вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ года, были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>.
В соответствии с этим постановлением и учетом Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов", кадастровая стоимость находящегося у ответчика в аренде земельного участка составила № рублей.
Указанная кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается соответствующей кадастровой выпиской (л.д.22).
Следовательно, величина годовой арендной платы по договору составила № рублей, а за квартал - № рублей.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, ИП Кривушина А.С. была признана банкротом, а ее регистрация в качестве индивидуального предпринимателя признана утратившей силу (л.д.27-32).
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Размер задолженности по арендной плате указанного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени, подтверждается представленным истцом расчетом и составляет соответственно № рублей и № (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ истцом по делу в адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение о необходимости внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей (л.д.12-14).
Каких-либо доказательств внесения указанной арендной платы, сторона ответчика суду не представила.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
При принятии решения с ответчика по делу в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.
РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Кривушиной Антонины Семеновны в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за №/гз от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, всего № рублей.
Взыскать с Кривушиной Антонины Семеновны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере № рублей.
Решение может быть обжаловано через райсуд в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.
Судья:
