Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Номер документа: 2-3723/2014
Дело № 2-3723/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2014 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Оляхиновой Г.З.,
при секретаре Модонкаевой Н.Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабуновой А.В. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Хабунова А.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора о долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 82,3 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, были произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между лоджией и кухней, вынос газовой плиты, мойки и индивидуального отопительного прибора отопления на лоджию, демонтаж и заложение оконного проема в пом. №4, перенос перегородки в пом. №5, за счет чего увеличилась жилая площадь, переустройство в пом. №2 и №6 (совмещение санузла и туалета) с увеличением площади за счет коридора. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 88,1 кв.м., жилая площадь – 46,9 кв.м. Угроза жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц перепланировкой и переустройством не допущены.
Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 88,1 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м.
В судебное заседание истец Хабунова А.В. не явилась.
Представитель ответчика Администрации г. Элисты надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
Представитель филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрение дела без их участия, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в судебное заседание не явился, направив уду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, одновременно указав, что заключением специалистов территориального отдела «Центральный» управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г. Элисты от 20 августа 2014 года переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, произведены в соответствии с требованием СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Представители Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ООО «ЮСК» в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Хабунова А.В. на основании договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 82,3 кв.м., площадью с холодными помещениями (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) – 92,7 кв.м.
Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между лоджией и кухней, вынос газовой плиты, мойки и индивидуального отопительного прибора отопления на лоджию, демонтаж и заложение оконного проема в пом. №4, перенос перегородки в пом. №5, за счет чего увеличилась жилая площадь, переустройство в пом. №2 и №6 (совмещение санузла и туалета) с увеличением площади за счет коридора, с доведением общей площади до 88,1 кв.м. (с учетом холодных помещений – 91,4 кв.м.), жилой площади – 46,9 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК по состоянию на 6 мая 2014 года.
Как следует из материалов дела, указанные переустройство и перепланировка квартиры были произведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
Согласно Заключению, по итогам проверки представителями филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, Территориального отдела «Центральный» управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г. Элисты, ООО «ЮМЭК - Коммунальный сервис», Государственной жилищной инспекции Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, при переустройстве и перепланировке строительные, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов соседей, других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возможно.
Сведений о том, что в результате самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены. Суд такими сведениями не располагает.
При таких обстоятельствах дела, суд считает требования, заявленные Хабуновой А.В. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Хабуновой А.В. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в виде демонтажа оконно-дверного блока между лоджией и кухней, выноса газовой плиты, мойки и индивидуального отопительного прибора отопления на лоджию, демонтажа и заложения оконного проема в пом. №4, переноса перегородки в пом. №5 за счет чего увеличилась жилая площадь, переустройства в пом. №2 и №6 (совмещение санузла и туалета) с увеличением площади за счет коридора, при котором общая площадь квартиры составляет 88,1 кв. метров, размер жилой площади составляет 46,9 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня принятия решения судом.
Председательствующий Г.З. Оляхинова
