Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: 2-372/2014г.
Гражданское дело № 2-372/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2014 года п. Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Сафоновой Е.В., при секретаре Санниковой Т.В.,
с участием представителя истца по доверенности Жамбал-Доржиева В.В.,
адвоката Бурцевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Ясногорское» к Жигмитдоржиеву БЦ Жигмитдоржиеву ЮБ, Жигмитдоржиевой ТТ, Цыганцеву АА о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «Ясногорское» обратилась с требованием к ответчикам Жигмитдоржиеву Б.Ц., Жигмитдоржиеву Ю.Б., Жигмитдоржиевой Т.Т., Цыганцеву А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указала, что ответчики зарегистрированы в указанном выше жилом помещении, которое является муниципальной собственностью городского поселения «Ясногорское». 31.12.2010г. с нанимателем Жигмитдоржиевым Б.Ц. и членами его семьи заключен договор социального найма №695. С 2012 года по настоящее время в указанном жилом помещении ответчики не проживают, надлежащим образом обязанности нанимателя не исполняют, не используют жилое помещение по его целевому назначению. В квартире полностью отсутствуют их личные вещи и другое имущество. Имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 24 954,11 рублей.
Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель администрации ГП «Ясногорское» по доверенности Жамбал-Доржиев В.В. на удовлетворении требований настаивал, просил удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчики Жигмитдоржиев Б.Ц., Жигмитдоржиев Ю.Б., Жигмитдоржиева Т.Т., Цыганцев А.А. участия не принимали, местонахождение их неизвестно, по последнему известному месту жительства не проживают.
В целях соблюдения прав ответчиков, не явившихся в зал судебного заседания, суд руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, назначил им адвоката Бурцеву О.Н., которая с учетом обстоятельств и материалов гражданского дела, требования истца не признала, просила в иске отказать.
В настоящем судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО8, которая суду пояснила, что в настоящее время она работает у ИП «Пшеничников» техником смотрителем, ранее работала в ООО «Коммунальник» на той же должности. Спорная квартира пустует, коммунальные платежи не оплачиваются.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчиков – адвоката Бурцеву О.Н., допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, признал исковые требования администрации ГП «Ясногорское» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.01.2014г., жилое помещение – <адрес>, собственником квартиры является администрация ГП «Ясногорское» /л.д.11/.
Из выписки из реестра муниципальной казны ГП «Ясногорское» следует, что указанное выше жилое помещение внесено в реестр на основании акта приема-передачи от 11.11.2005г. /л.д.12/.
По договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение № по адресу <адрес>ёжная <адрес> передано нанимателю Жигмитдоржиеву Б.Ц., в составе семьи которого, числится сын – Жигмитдоржиев Ю.Б. 1996 г.р. /л.д.5-8/.
Согласно адресной справке ОУФМС России по<адрес> в <адрес>, а также поквартирной карточке в жилом помещении по адресу <адрес>, зарегистрированы Жигмитдоржиев Б.Ц. 17.07.1972г.р., Жигмитдоржиев Ю.Б. 25.01.1996г.р., Жигмитдоржиева Т.Т. 28.11.1959г.р., Цыганцев А.А. 28.11.1995г.р./л.д.9, 19-21/.
Как следует из акта осмотра квартиры от 24.03.2014г., входная дверь в квартире закрыта на замок, дверь в квартиру никто не открывает. Оконное остекление с улицы имеется. Со слов соседей, в данном помещении с июля 2013 года никто не проживает, в квартире никого не видели /л.д.24/.
Из лицевого счета на жилое помещение по адресу <адрес> следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 24 954,11 рублей /л.д.15/.
В соответствии со ст.ст. 10,11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.
В силу требований ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, поэтому иск о признании их утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению.
В соответствии с указанными выше нормами закона, действовавшими на момент возникновения жилищных отношений и действующего ЖК РФ, выезд нанимателей на другое место жительства, неиспользование жилого помещения для личного проживания, невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, дают суду основание предполагать о расторжении ответчиками договора найма жилого помещения с момента выезда.
Соответственно, расторжение договора найма жилого помещения нанимателем, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета, в том числе в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, происходит на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства и подлежат снятию с регистрационного учета.
Таким образом, требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации городского поселения «Ясногорское» удовлетворить.
Признать Жигмитдоржиева БЦ ДД.ММ.ГГГГ.р., Жигмитдоржиева ЮБ ДД.ММ.ГГГГ.р., Жигмитдоржиеву ТТ ДД.ММ.ГГГГ.р., Цыганцева АА ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №9, расположенной по адресу <адрес>.
Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> – Жигмитдоржиева БЦ ДД.ММ.ГГГГ.р., Жигмитдоржиева ЮБ ДД.ММ.ГГГГ.р., Жигмитдоржиеву ТТ ДД.ММ.ГГГГ.р., Цыганцева АА ДД.ММ.ГГГГ.р., после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Сафонова Е.В.
Решение суда изготовлено 24.03.2014г.
