Решение от 15 мая 2014 года №2-372/2014

    Дело №2-372/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ      РОССИЙСКОЙ      ФЕДЕРАЦИИ 15 мая 2014 года ст. Ленинградская
 
    Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Судьи Ефановой Н.Г.,
 
    при секретаре Одновол К.В.,
 
    с участием представителя истца Олейник Е.М.
 
    действующего по доверенности <...> от 23.10.2013 года
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пономарева С.Г. к ЗАО «Немецкая деревня» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец просит взыскать с ЗАО «Немецкая деревня» сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры №131 на 4-м этаже, секции 6, в многоквартирном доме расположенном <адрес>, согласно договора участия в долевом строительстве №<...> от 11.10.2012 года с ЗАО «Немецкая деревня», и моральный вред в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, ссылаясь на то, что на обращение к ответчику о добровольной уплате неустойки положительного результата не дали.
 
         Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает частично, ссылаясь на то, что объект долевого строительства по Договору №<...> от 11.10.2012 года построен и введен в эксплуатацию поэтому, сумма неустойки в размере 531 432 рублей является явно не соразмерной нарушениями договорных обязательств и поэтому должна не превышать 20 000 рублей, а также компенсацию морального вреда просит уменьшить до 3 000 рублей.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п.2.3. Договора Застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2012 года.
 
    В соответствии с п.2.4 Договора срок исполнения обязательств Застройщика, установленный в п.2.3 договора, может быть продлен только по взаимному согласию сторон.
 
    На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
    В судебном заседании установлено, что 11 октября 2012 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № <...>. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №131 на 4-м этаже, секции 6, в многоквартирном доме, расположенном <адрес>.
 
    Согласно условиям договора ответчик был обязан построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию, передать объект долевого строительства истцу не позднее 31 декабря 2012 года.
 
    Однако данное обстоятельство ответчиком не было исполнено, что подтверждается письмами от 05 ноября 2012 года б/н в котором указывается о переносе ввода дома в эксплуатацию до 31 мая 2013 года, от 29 мая 2013 года б/н о переносе ввода дома в эксплуатацию до 30.09.2013 года и о явке для подписания дополнительного соглашения, о продлении ввода дома в эксплуатацию. Согласие истцом на продление срока ввода дома в эксплуатацию не давалось.
 
    Далее истцом было получено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Письмо ответчиком было датировано 30 декабря 2013 года, однако на почтовом штампе отправки ( г.Краснодар) стоит дата 30 января 2014 года, что подтверждает нарушение сроков указанных в п.2.3, п.5.1.3, п.7.3 договора.
 
    20.02.2014 года был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым произошел перерасчет стоимости квартиры, которая составила 2 785 200 ( два миллиона семьсот восемьдесят пять тысяч двести) рублей, то есть на 101 200 ( сто дна тысяча двести ) рублей больше. Данная сумма была уплачена истцом в момент подписания акта приема-передачи квартиры, что подтверждается чеком от 20.02.2014 года.
 
    В соответствии с п.9.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана возместить в полном объеме причиненные убытки.
 
    25.02.2013 года в адрес ответчика было направлено письмо о добровольной уплате неустойки в размере 531 432 (пятьсот тринадцать одна тысяча четыреста тридцать два) рублей. Однако до настоящего времени данная сумма неустойки ответчиком оплачена не была.Согласно п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    На основании ст.10 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    Из представленного отзыва на исковые требования следует, что ответчик согласился с тем, что им были нарушены сроки исполнения взятых на себя обязательств по договору №<...> участия в долевом строительстве от 11.10.2012г и согласен на возмещение истцу неустойки в сумме 20000 рублей, однако обоснованного расчета указанной суммы неустойки суду не представил, в связи с чем суд считает расчет неустойки произвести в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004г, так по состоянию на 25.02.2014 года ( 8,25 ставка рефинансирования :300 х 2 684 000,00 рублей цена договора х 360 дней): 100 х 2 = 531 432 ( пятьсот тридцать одна тысяча четыреста тридцать два ) рублей которая и подлежит взысканию с ответчика.
 
    С учетом того, что истцу в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства причинены были нравственные страдания, ответчик согласился с требования истца о компенсации морального вреда размер которой просил уменьшить до 3000 рублей, поскольку истец признал иск в части компенсации морального вреда в сумме 3000 рублей, а ответчик не обосновал свои требования о компенсации морального вреда в сумме 40 000 рублей, с учетом фактических обстоятельств, а так же разумности и справедливости с ответчика в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 4000 рублей.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 8 544 (восемь тысяч пятьсот сорок четыре) 32 копеек.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Пономарева С.Г. к ЗАО « Немецкая деревня» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ЗАО «Немецкая деревня» <адрес>, <данные изъяты> в пользу Пономарева С.Г.
 
    неустойку в сумме 531432 (пятьсот тридцать одну тысячу четыреста тридцать два) рубля, и в счет компенсации морального вреда 3000 (три тысячи) рублей, а всего 534432( пятьсот тридцать четыре тысячи четыреста тридцать два ) рубля.
 
    Взыскать с ЗАО «Немецкая деревня» <адрес>, <данные изъяты> госпошлину в доход государства в сумме 8544 ( восемь тысяч пятьсот сорок четыре) рубля 32 копейки.
 
    Реквизиты по оплате государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями:
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Судья Н.Г. Ефанова
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2014 года.
 
    Судья Н.Г. Ефанова