Решение от 09 июня 2014 года №2-372/2014

    Дело №2-372/2014 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    09 июня 2014 года г. Лебедянь
 
    Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Исаевой Л.В.,
 
    при секретаре Тараcовой Т.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гочияева Р.Д. к открытому акционерному обществу <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
 
    У С Т А Н О В И Л
 
    Гочияев Р.Д. обратился в суд с иском к ОАО <данные изъяты> в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО <данные изъяты> был заключен договор найма спорного недвижимого имущества. Абзацем 3 пункта 7 указанного договора предусмотрено, что в течение 120 дней после подписания договора ОАО <данные изъяты> обязалось оформить договор дарения спорного жилого дома истцу, а он в свою очередь обязался отработать в ОАО <данные изъяты> 2 года. Истец выполнил свои обязательства по договору, а ответчик уклоняется от их исполнения. В настоящее время в ОАО <данные изъяты> поменялось руководство, и оно признано банкротом, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
 
    Истец Гочияев Р.Д., надлежаще извещённый о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя – адвоката Пашенцевой Г.И.
 
    Представитель истца Гочияева Р.Д. – адвокат Пашенцева Г.И. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования истца поддержала, мотивируя доводами, изложенными в иске.
 
    Представитель ответчика – ОАО <данные изъяты> надлежаще извещённый о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду отзыве на исковое заявление, представитель ОАО <данные изъяты> по доверенности Зыкова Н.А. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указала, что в соответствии с действующим законодательством спорный жилой дом принадлежит обществу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. ОАО <данные изъяты>» на основании решения арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом, введено конкурсное производство, в связи с чем у конкурсного управляющего отсутствует возможность распоряжения имуществом ОАО <данные изъяты> путем заключения договора дарения спорного жилого дома.
 
    Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.
 
    Выслушав представителя истца - Пашенцеву Г.И., исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно части 2 статьи 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
 
    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
 
    В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что жилой дом № расположенный по <адрес>, принадлежит ОАО <данные изъяты> что следует из копии договора купли-продажи жилого дома и передаточного акта от 13.07.2007 года (л.д.25-26).
 
    Из копии договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наймодатель (ОАО <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО3 действующего на основании Устава общества, предоставил нанимателю (истцу Гочияеву Р.Д.) в постоянное владение и пользование (наем) домовладение № по <адрес>. В соответствии с п.7 указанного договора наймодатель обязался в течение 120 дней с момента подписания договора оформить договор дарения истцу (Гочияеву Р.Д.) вышеуказанного домовладения. Пунктом 9 данного договора предусмотрено, что Гочияев Р.Д. обязуется отработать в обществе не менее двух лет с момента подписания договора. Договор составлен в письменной форме, скреплён подписями сторон, печатью ответчика (л.д.17-18).
 
    Копией трудовой книжки Гочияева Р.Д. подтверждается, что условия по договору найма жилого помещения истцом выполнены, поскольку он в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ОАО <данные изъяты> в должности старшего ветеринарного врача (л.д.9-16).
 
    Решением Лебедянского районного суда Липецкой области от 08.11.2011 года жилом дом №, расположенный по <адрес>, сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии, постановлено произвести государственную регистрацию договора купли-продажи указанного жилого дома, заключенного между ФИО1, ФИО4, ФИО10,И., ФИО5, действующей от имени ФИО6, ФИО7 и ОАО <данные изъяты> (л.д.21-24).
 
    Согласно справке администрации сельского поселения <данные изъяты> сельского совета Лебедянского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Гочияев Р.Д. зарегистрирован и проживает в доме № по <адрес>, вместе с ним проживают его жена ФИО8 и дочь ФИО9 (л.д.36).
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № расположенный по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО10, ФИО7 и ФИО6 (л.д.19).
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, земельный участок, для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, его правообладателем по праву собственности указана ФИО11, являвшаяся продавцом по вышеуказанному договору (л.д.7).
 
    Согласно кадастровому паспорту, составленному ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области по состоянию на 14.04.2014 г., общая площадь жилого дома №, расположенного по <адрес>, составляет 62,8 (л.д.6).
 
    Из копии решения арбитражного суда Московской области от 06 марта 2014 года следует, что ОАО <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев – до 26 августа 2014 года.
 
    Поскольку истец исполнил свои обязательства по договору найма жилого помещения от 10.07.2008 года, проработав в ОАО <данные изъяты> соответствии с п.9 данного договора более двух лет, а ответчик, являясь собственником спорного жилого дома, уклонялся от заключения договора дарения указанного жилого дома истцу, а в настоящее время признан несостоятельным (банкротом), суд приходит к выводу, что заявленные Гочияевым Р.Д. требования о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Поскольку истец Гочияев Р.Д. в адресованном суду заявлении просил не взыскивать с ответчика судебные издержки, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л
 
    Признать за Гочияевым Р.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, имеющем кадастровый номер №
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Гочияевым Р.Д. на указанное недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд.
 
    Судья Л.В.Исаева