Дата принятия: 18 июня 2014г.
Номер документа: 2-372/2014
дело № 2-372/2014 г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июня 2014 года г. Сковородино
Сковородинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Сковородино о признании права собственности в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л :
ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к администрации г. Сковородино о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указали, что с 28 апреля 1994 года ФИО1 было предоставлено жилое помещение – <адрес> на основании ордера № от 28.04.1994 года, выданного администрацией г. Сковородино. 15 апреля 2014 года ФИО1 обратился в администрацию г. Сковородино с заявлением о предоставлении информации о вышеуказанной квартире для оформления права собственности, однако, ему сообщено, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. С 28.04.1994 года они открыто владеют спорной квартирой, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, квартира из их владения никогда не выбывала. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к им не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, просят признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.
Истец ФИО2 и представитель ответчика – администрации г. Сковородино в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания извещены. Администрация г. Сковородино просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно отзыва указали, что <адрес> администрации г. Сковородино не принадлежит. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.
В судебном заседании установлено, что 28 апреля 1994 года ФИО1 было предоставлено жилое помещение – <адрес>, с учетом членов семьи, в том числе и ФИО2. И именно с указанного времени ФИО1 и ФИО2 пользуются данным жилым помещением непрерывно, открыто, как своим собственным.
Также установлено, что ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 17 декабря 1976 года, что подтверждается штампами в паспортах.
В соответствии с техническим паспортом <адрес> имеет инвентарный номер 10:249:002:007398510:0000:10002, собственников не указано.
Из справки администрации г. Сковородино следует, что <адрес> муниципальной собственностью не является.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений от 11 июня 2014 года право собственности на <адрес> в Едином реестре не зарегистрировано.
Истцы просят признать за ними право собственности на жилое помещение –<адрес> в силу приобретельной давности.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.
Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 пользуются жилым помещением – квартирой <адрес> с 28 апреля 1994 года, не являясь собственниками, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии, собственник на спорное имущество отсутствует. Администрация г. Сковородино претензий к данному недвижимому имуществу не имеет.
В связи с чем, суд приходит к выводу о признании права собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Сковородино о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру <адрес> Амурской области по 1/2 доле.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий Н.Б. Федорчук
