Решение от 22 июля 2014 года №2-372/2014

    Дело № 2-372/2014
 
    Поступило в суд:
 
    «22» апреля 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 июля 2014 года                                                       пгт. Промышленная
 
    Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаревой Л.В.,
 
    при секретаре Подколзине И.А.,
 
    с участием истца – Нюняева Ю.Н.,
 
    ответчика – Нюняева И.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нюняева Ю. Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Нюняев Ю.Н. обратился в суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на квартиру. Просит суд признать за истцом Нюняевым Ю. Н. право собственности на квартиру общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <.....>, <.....>. <.....>
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в соответствии с договором купли-продажи от <.....> он является покупателем квартиры общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <.....>, <.....>, <.....>.
 
    Указанная квартира принадлежала по праву собственности супруге истца - Н.О.А. на основании договора купли-продажи от <.....>., удостоверенного Промышленновской государственной нотариальной конторой, по реестру № №........, зарегистрированного в БТИ <.....> <.....>, серия <.....>, номер реестровый №........
 
    Договор купли продажи от <.....>. удостоверен нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы, по реестру № №.........
 
    Это жилое помещение истец приобрел по соглашению сторон за <.....> рублей. Никто на купленную истцом квартиру не претендовал, в споре, под арестом и запрещением она не состояла. Деньги за купленную истцом квартиру переданы продавцу в полном объеме путем наличного расчета до заключения договора.
 
    Все сделки по приобретению недвижимости до <.....> должны были регистрироваться в органах БТИ, с момента регистрации договора купли-продажи в органах БТИ покупатель приобретал право собственности на отчуждаемую квартиру.
 
    Однако своевременно договор купли-продажи квартиры от <.....> в органах БТИ сторонами зарегистрирован не был. До регистрации данной сделки в органах БТИ <.....> Н.О.А. умерла. При таких обстоятельствах право собственности истца на купленную квартиру может быть признано только в судебном порядке.
 
    После <.....> все сделки по приобретению и отчуждению недвижимости регистрируются в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>. Признание права собственности на квартиру истцу необходимо для последующей государственной регистрации этого права.
 
    Истец зарегистрирован в указанном жилом помещении с <.....>, а фактически проживал с бывшей супругой с момента приобретения этой квартиры с <.....>. С момента приобретения квартиры истец владеет данным жилым помещением на основании договора купли-продажи добросовестно, открыто, и непрерывно, уже как своим собственным.
 
    <.....> по заявлению истца ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации» Филиалом № 16 БТИ Промышленновского района изготовлен технический паспорт на вышеуказанную квартиру, инвентаризационная стоимость квартиры составила <.....> руб.
 
    В связи с изложенным истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объёме и просил иск удовлетворить, пояснил, что к изложенному в иске добавить нечего.
 
    Определением суда <.....> к участию в деле привлечены соответчиками Крылов А. В., <.....> года рождения, и Нюняев И. Ю., <.....> года рождения, как наследники по закону Н.О.А. , умершей <.....> года, принявшие наследство Н.О.А. – титульного собственника спорного имущества.
 
    Согласно поступившей на запрос суда архивной справке органа ЗАГС г. Кемерово от <.....>. Крылов А. В., <.....> года рождения, умер <.....>, о чём имеется запись акта о смерти №........ от <.....> по органу ЗАГС города Кемерово.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
 
    Сведений о наследниках, принявших наследство Крылова А. В., <.....> года рождения, умершего <.....>, не имеется, в связи с чем вопрос о замене ненадлежащего ответчика Крылова А.В., умершего до обращения истца в суд с иском, судом не обсуждается.
 
    Ответчик КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области в суд представителя не направил, представил письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указал на отсутствие возражений по существу требований, а также на то, что указанная спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    Ответчик Нюняев И.Ю. в судебном заседании исковые требования признал полностью и отказался от наследования спорной квартиры, расположенной по адресу: <.....>, <.....> <.....>, <.....>, в пользу истца – Нюняева Ю.Н., о чём в дело <.....> представил письменное заявление (л.д. 31), последствия признания иска и принятия его судом ответчику Нюняеву И.Ю. разъяснены и понятны, также пояснил, что истец доводится ему отцом, Крылов А.В. был братом по матери, претензий по поводу спорной квартиры у него к истцу нет, с иском он согласен.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района КО по имеющимся материалам.
 
    Заслушав истца, ответчика Нюняева И.Ю., изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ, гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
 
    В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст.ст. 223, 219 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
        В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными суду доказательствами, <.....> истец Нюняев Ю.Н. по договору купли-продажи приобрёл у Н.О.А. квартиру, расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за № №........
 
    Право собственности продавца квартиры – Н.О.А. подтверждено договором купли-продажи №........ от <.....> года, удостоверенным Промышленновской государственной нотариальной конторой по реестру № №........, зарегистрированным в БТИ <.....> <.....>, серия <.....>, реестровый номер №........ (л.д. 6, 38).
 
    Договор купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: <.....>, <.....>, <.....> от <.....>. своевременно не зарегистрирован в органах БТИ, в связи с чем право собственности истца на указанную квартиру не возникло. До государственной регистрации данной сделки в установленном законом порядке продавец Н.О.А. умерла (л.д. 10), в связи с чем в обычном порядке регистрация права собственности истца на приобретённую им квартиру в настоящее время невозможна. Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры не зарегистрирован в установленном законом порядке и право собственности у истца на указанную квартиру не возникло, истец не может зарегистрировать своё право на квартиру в органах юстиции и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.
 
    В случае, если право продавца на отчуждаемое жилое помещение возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и запись о нем отсутствует в Едином государственном реестре прав, государственная регистрация такого права проводится в порядке, установленном названным Законом.
 
    Спорное имущество не является муниципальной собственностью, что также подтверждается представленным в суд заявлением КУМИ администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области (л.д. 22).
 
    Суд считает, что истец доказал приобретение им права собственности на спорное имущество, отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает права истца по распоряжению указанным имуществом. Отсутствие у истца надлежащих правоустанавливающих документов на спорную квартиру не может служить основанием для ограничения прав истца на приобретённую квартиру.
 
    Согласно справке нотариуса Т.Л.В. , поступившей на запрос суда, после смерти Н.О.А. , умершей <.....>, заведено наследственное дело № №........, наследство по закону приняли: сын – Крылов А. В., <.....> года рождения, зарегистрированный по адресу: <.....>, <.....>, <.....> и сын – Нюняев И. Ю., <.....> года рождения, зарегистрированный по адресу: <.....>, <.....>, <.....> (л.д. 20).
 
    Поскольку наследников, принявших наследство Крылова А. В., умершего <.....>, судом не установлено, а ответчик Нюняев И. Ю. иск признал полностью и отказался от наследования спорной квартиры в пользу истца, который доводится ему отцом, а также ответчик КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области не возражает против удовлетворения иска, поскольку спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится, суд считает, что признание иска ответчиком Нюняевым И.Ю. не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц, а потому в соответствии со ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком Нюняевым И.Ю. и приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и об удовлетворении иска в полном объёме и признании за истцом права собственности на спорное имущество.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 39, 193-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Нюняева Ю. Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.
 
    Признать за Нюняевым Ю. Н., <.....> года рождения, уроженцем <.....>, право собственности на квартиру общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, Россия.
 
        Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области.
 
    Судья                                                                             Л.В.Бондарева