Решение от 25 апреля 2013 года №2-372/2013г.

    Дело №2-372/2013 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 апреля 2013 года Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сушкова Р.А.,
 
    при секретаре Тепиной А.Ш.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терехова В.А. к администрации г.Уварово о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Терехов В.А. обратился в суд с иском к администрации г.Уварово о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в соответствии с договором купли-продажи строения и земельного участка Терехов В.А. приобрел жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Продавцом по данному договору выступала Серышева Т.И.. Указанный выше договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Уварово Тамбовской области Фетисовой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, так же сторонами был составлен передаточный акт (прилагается к заявлению). Указанный выше договор подлежал регистрации в БТИ г. Уварово, однако данный договор не был зарегистрирован, в связи с чем у покупателя (Терехова В.А.) не возникло право собственности на приобретенные им жилой дом и земельный участок. Исходя из изложенного выше сторонами договора купли продажи были соблюдены условия, предусмотренные ст.ст. 550, 552, 554, 555, 556 ГК РФ. Однако, в соответствии требованиями действующего ГК РФ, не был зарегистрирован переход права к Терехову В.А. (ст. 551 ГК РФ), так же не был зарегистрирован сам договор купли-продажи указанного выше жилого дома (ст. 558 ГК РФ). После подписания указанного выше договора купли-продажи жилого дома и земельного участка Терехов В.А. снес купленный им дом и на месте старого дома им был построен новый, в котором он сейчас и проживает, однако разрешения на строительство им получено не было. В соответствии с ч. 2 ст. 552 ГК РФ «В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.» собственником земельного участка, на котором находился продаваемый жилой дом, являлась Серышева Т.И., что подтверждается указанным выше договором купли-продажи, а так же выпиской о земельном участке от 06.07.2012 г., в которой в графе «Правообладатель» указана Серышева Т.П., площадь земельного участка в данной выписке числится 2500 кв.м. Исходя из указанного выше можно сделать вывод, что все работы по строительству нового жилого дома были произведены истцом на фактически принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. В целях оформления права собственности истцом были заказаны работы по технической инвентаризации жилого дома и получен технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь построенного жилого дома составляет 136,7 кв.м., жилая площадь 82 кв.м., имеется мансарда и подземный этаж, так же кадастровым инженером была сделана теодолитная съемка земельного участка, в соответствии с которой его уточненная площадь составляет 1789,99 кв.м. Однако, в сложившейся ситуации истец лишается возможности право собственности на построенный им жилой дом, так как им не было в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на купленный им жилой дом и земельный участок, тот факт что построенный истцом жилой дом не представляет угрозу жизни и здоровья для граждан подтверждается с помощью технического паспорта, в котором назначение данного объекта недвижимости указано как - жилое, фактическое использование - по назначению, год постройки указан как 1998, а так же техническим заключением, в котором содержится следующий вывод о том, что «возведенный жилой дом лит. Б и холодная пристройка лит. Б (согласно акту осмотра от 03.08.2012 г.) по конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> после возведения и переоборудования возможно». На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 12, 218, 222, 552 ГК РФ, просит признать право собственности на одноэтажный жилой дом с мансардой, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей подземной части: 1 и земельный участок, кадастровый номер: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес> за Тереховым Т.И., гражданином РФ, пол - мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Терехов В.А. не явился.
 
    Представитель истца Коновальчик И.А. поддержала требования Терехова В.А. в полном объеме.
 
    Представитель администрации г.Уварово в судебное заседание не явилась, в своем заявлении исковые требования Терехова Т.И. к администрации г.Уварово о признании права собственности на жилой дом и квартиру признала полностью, последствия признания иска им известны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Считаю, что требования Терехова В.А. к администрации г.Уварово о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
 
    Последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, сторонам разъяснены.
 
    Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Принимая во внимание, что признание иска сделано ответчиком добровольно, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно может быть принято судом, а исковые требования Терехова В.А. к администрации г.Уварово о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 197-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности на одноэтажный жилой дом с мансардой, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей подземной части: 1 и земельный участок, кадастровый номер: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес> за Тереховым В.А., гражданином РФ, пол - мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 30 суток.
 
    СУДЬЯ: Р.А.Сушков