Дата принятия: 29 апреля 2013г.
Номер документа: 2-372/2013
Дело №2-372/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Ширяевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Нурмагамбетова Н.А. к <данные изъяты> о переходе права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
Нурмагамбетов Н.А. обратился в суд с исковыми требованиями к <данные изъяты> о проведении государственной регистрации перехода к нему права собственности на здание овчарни общей площадью 558,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Нурмагамбетов Н.А. исковые требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел в собственность за <данные изъяты> рублей у ОАО «<данные изъяты>» здание овчарни, находящееся по адресу: <адрес> Указанное здание было передано ему по акту приема-передачи и с того времени используется им в личных целях. Зарегистрировать свое право собственности на здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не может, поскольку на момент заключения договора у ОАО «<данные изъяты>» не было зарегистрировано право собственности на данное здание, и ОАО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание овчарни общей площадью 558,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, от ОАО «<данные изъяты>» к Нурмагамбетову Н.А.
Представитель истца Бирюков В.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Нурмагамбетова Н.А. поддержал. Пояснил, что в ходе конкурсного производства в отношении ОАО «<данные изъяты>» были объявлены торги по продаже принадлежащего ему здания овчарни. После проведения торгов, признанных несостоятельными, ОАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и Нурмагамбетов Н.А. заключили договор купли-продажи здания овчарни общей площадью 558,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г.в., Литер А, расположенного в <адрес>. Здание овчарни согласно инвентарной карточке учета основных средств находилось в основных средствах ОАО «<данные изъяты>». Зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности истец не может, т.к. ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано. Просит зарегистрировать переход права собственности от ОАО «<данные изъяты>» к Нурмагамбетову Н.А. на здание овчарни, общей площадью 558,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывает, что в случае признания судом перехода права собственности на здание овчарни за истцом основанием для государственной регистрации будут являться договор купли-продажи и вступившее в законную силу решение суда.
Заслушав истца, его представителя, исследовав предоставленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из инвентарной карточки № учета основных средств совхоза «<данные изъяты>», реорганизованного в ТОО «<данные изъяты>», перерегистрированного в ОАО «<данные изъяты>», следует, что здание овчарни на 800 голов, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью 558,9 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, учитывалось в числе основных средств хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ года.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано ТОО «<данные изъяты>», учредителями которого являлся коллектив совхоза «<данные изъяты>».
В соответствии с п. 1.1 Устава сельскохозяйственного предприятия «<данные изъяты>» - товарищества с ограниченной ответственностью, зарегистрированного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ТОО «<данные изъяты>» является правопреемником совхоза «<данные изъяты>».
Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» перерегистрировано в ОАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» является правопреемником ТОО «<данные изъяты>».
Из инвентаризационных описей основных средств ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание овчарни на 800 гол в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, учитывалось в числе основных средств ОАО «<данные изъяты>».
Решением Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ОАО «<данные изъяты>» утверждена ФИО5
В силу п.2 ст.126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия собственника имущества, право распоряжаться имуществом должника приобретает конкурсный управляющий.
Согласно протоколу № открытые торги по продаже здания овчарни на 800 голов, ДД.ММ.ГГГГ г.в., находящегося по адресу: <адрес> были признаны несостоявшимися, т.к. к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи. В соответствии с п.17 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было принято решение о заключении договора купли-продажи с Нурмагамбетовым Н.А., как единственным участником торгов.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО5 продает, а Нурмагамбетов Н.А. приобретает здание овчарни на 800 голов, ДД.ММ.ГГГГ г.в., литер А, общей площадью 558,9 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.
Из справки ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нурмагамбетов Н.А. оплату стоимости здания произвел в полном объеме.
В соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ОАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО5 передал, а Нурмагамбетов Н.А. принял здание овчарни на 800 голов, ДД.ММ.ГГГГ г.в., литер А, общей площадью 558,9 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из отзыва <данные изъяты> следует, что государственная регистрация прав на здание овчарни находящееся по адресу: <данные изъяты>, в Едином государственном реестре прав не производилась.
В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано по решению Арбитражного суда.
В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам.
Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона) (п. 1 ст. 6 ГК РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ), которое в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы, т.е. государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Учитывая факт ликвидации ОАО «<данные изъяты>», суд приходит к убеждению, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученное им по договору купли-продажи здание в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с ликвидацией одной стороны по сделке.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Нурмагамбетов Н.А. приобрел здание овчарни, находящееся по адресу: <адрес>, у ОАО «<данные изъяты>» по договору купли - продажи, в настоящее время сторона сделки – ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано, зарегистрировать переход права собственности возможно на основании решения суда. Вследствие чего суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нурмагамбетова Н.А. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «<данные изъяты>» к Нурмагамбетову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание овчарни общей площадью 558,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д.Дзюба
