Решение от 16 мая 2014 года №2-372/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
        16 мая 2014 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
 
    адвоката Пеговой Т.С.
 
    представившей удостоверение № и ордер №
 
    при секретаре Карпушкиной О.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/14 по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Быткомфорт» к администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский, Гадалину С.С., Гадалину Г.С. о взыскании задолженности,
 
у с т а н о в и л:
 
        ООО «УК «Быткомфорт» обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский, Гадалину С.С., Гадалину Г.С. о взыскании задолженности, уточнив исковое заявление и указав, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью, находится в собственности администрации городского поселения Междуреченск. По договору социального найма в квартире зарегистрированы Гадалин С.С. и Гадалин Г.С. В нарушение ст.ст. 67, 153, 155 ЖК РФ ответственные квартиросъемщики Гадалин С.С. и Гадалин Г.С. не производят оплату за коммунальные услуги, наем, ремонт и содержание жилья, накопив тем самым задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Быткомфорт» предпринимало меры досудебного разрешения данного вопроса, должник предупреждался о необходимости погашения задолженности, продолжает уклоняться от её погашения в добровольном порядке. В соответствии со ст.ст. 153, 158 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, а также в соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Плата за коммунальные услуги, наем, ремонт и содержание жилья рассчитывается на основании ставок и тарифов, утвержденных органами местного самоуправления. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Согласно ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, а при отсутствии такового, действующих норм жилищного законодательства. Ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности или по договору социального найма жилого помещения, так и на иных законных владельцев, то есть обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также и у собственника жилого помещения. Собственником квартиры <адрес> по договору социального найма является наймодатель, то есть Администрация городского поселения Междуреченск. Ст. 322 ГК РФ установлено, что солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности или требования установлены законом, в данном случае солидарность обязанности установлена ст. 69 ЖК РФ. Просит взыскать солидарно с Администрации городского поселения Междуреченск, Гадалина С.С., Гадалина Г.С. задолженность за коммунальные услуги, наем, ремонт и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
        Представитель истца ООО «УК «Быткомфорт» - Васильева Е.О., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, дополнила, что согласно Постановления Правительства №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» глава №6 п.54 при временном отсутствии граждан они могут сделать перерасчет за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. По этим статьям, если граждане, не проживающие в квартире, представят справку, либо документы по болезни, либо сведения о том, что они куда-то выезжали по этим пунктам ООО «УК «Быткомфорт» может сделать пересчет. Про вывоз мусора в данном Постановлении ничего не сказано, поэтому перерасчет по мусору сделать не могут.
 
        Ответчики Гадалин С.С., Гадалин Г.С. в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются конверты с отметкой отсутствие адресата по указанному адресу (л.д.16-17).
 
        В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, так как место нахождение ответчиков Гадалиных суду неизвестно, в качестве представителя ответчиков Гадалина С.С. и Гадалина Г.С. судом был назначен адвокат СГКА № 41 ПАСО Пегова Т.С., которая в судебном заседании просила применить срок исковой давности по требованиям ООО «УК «Быткомфорт» о взыскании задолженности за коммунальные услуги, наем, ремонт и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., а всего - в размере <данные изъяты> руб. В остальной части просит оставить исковые требования ООО УК «Быткомфорт» оставить без удовлетворения, так как место жительства ответчиков Гадалиных не известно, договор социального найма суду не представлен, в соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность возникает у нанимателя с момента заключения такого договора.
 
        Представитель ответчика Администрации городского поселения Междуреченск - Данильченко В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования ООО «УК «Быткомфорт» не признал, пояснил, что Администрация городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский и включение в состав имущества казны, основных средств» был передан объект: квартира <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Администрация городского поселения Междуреченск не оформляла, поэтому администрация г.п. Междуреченск собственником спорного жилого помещения не является, не может нести солидарную ответственность. Квартира № (одна комната в трехкомнатной квартире) <адрес> предоставлялась ответчикам по ордеру. В данной квартире братья Гадалины С.С. и Г.С. никогда не проживали, они воспитывались в детском доме, так как их мать в отношении них была лишена родительских прав. Гадалины С.С. и Г.С. в спорном жилом помещении никогда не проживали, не появлялись, местонахождение их неизвестно. В спорном жилом помещении ответчики только сохраняют регистрацию. Кроме Гадалиных Г.С. и С.С. в спорном жилом помещении также зарегистрирована их племянница Г. А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая воспитывается и проживает в приемной семье, так как ее мать - Г. М.С. в отношении нее лишена родительских прав. Администрация г.п. Междуреченск обращалась в ООО «УК Быткомфорт» с письмом о том, чтобы прекратили начислять оплату за коммунальные услуги, содержание и наем жилья, а именно квартиру № (одну комнату в трех комнатной квартире) <адрес>, в связи с тем, что ответчики Гадалины в спорном жилом помещении никогда не проживали. Однако на данное обращение ООО «УК Быткомфорт» никак не отреагировало. Полагает, что необходимым применить при рассмотрении данного гражданского дела трех летний срок исковой давности по взысканию задолженности за коммунальные услуги, наем, ремонт и содержание жилья, а также начисленные пени за просрочку платежа.
 
        Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «Быткомфорт» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
 
        В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
        В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, а при отсутствии такового действующих норм жилищного законодательства.
 
        Частью 1 статьи 155 ЖК РФ, а также в соответствии с пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа следующего за прожитым месяца.
 
         Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилье и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
        Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
        В материалах дела на л.д. 5-7 имеется годовая расшифровка начислений и оплаты за 2011-2013 год по счету № квартиросъемщика Гадалина, проживающего по адресу: <адрес>, выданная ООО «УК «Быткомфорт», из которой видно, что у Гадалина имеется задолженность по оплате за содержание жилья, ремонт, наем, отопление и вывоз мусора по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.
 
        В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом срока исковой давности, так как в суд обратились с указанными исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Согласно представленного уточненного расчета исковых требований задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 40828 рублей 50 копеек.
 
        Из копии постановления администрации городского поселения Междуреченск № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира <адрес> принята в муниципальную собственность г.п. Междуреченск и включена в состав имущества казны и реестр муниципальной собственности г.п. Междуреченск (л.д.26-27).
 
        Заявленные исковые требования о взыскании суммы задолженности по коммунальным услугам с администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области как с собственника жилого помещения солидарно с нанимателями жилого помещения, суд считает не основанными на законе, поскольку жилищным законодательством в соответствии с ч.3 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Солидарная ответственность собственника жилого помещения - органа местного самоуправления по оплате коммунальных услуг, ремонт и содержание жилья с нанимателем жилого помещения законом не предусмотрена. Суд полагает, что ссылка истца на нормы ст. 69, 155 ЖК РФ как основание своих требований о взыскании солидарно с собственника жилого помещения - органа местного самоуправления оплаты коммунальных услуг с нанимателем этого жилого помещения основана на неверном толковании закона. В связи с чем в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Быткомфорт» к администрации г.п. Междуреченск суд считает необходимым отказать.
 
        На л.д. 8 имеется предупреждение, адресованное Гадалину, о необходимости погасить образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Из справки №, выданной администрацией г.п. Междуреченск ДД.ММ.ГГГГ видно, что по адресу: <адрес> (одна комната в трехкомнатной квартире) зарегистрированы Гадалин С.С., его брат Гадалин Г.С., племянница Г. А.В. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Гадалины на данной жилой площади никогда не проживали, мать была лишена родительских прав и братья воспитывались в детском доме. Фактическое их проживание неизвестно. Квартиру по данному адресу Гадалины не посещают. Г. А.В. проживает в приемной семье, её мать Г. М.С. лишена родительских прав (л.д.25).
 
         Суд учитывает, что сам факт не проживания Гадалина С.С. и Гадалина Г.С. в указанном жилом помещении не влияет на размер образовавшейся задолженности, а также на возможность взыскания с них задолженности по коммунальным платежам, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
        Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков Гадалиных начислений за вывоз мусора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рубля, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а всего в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, так как в судебном заседании установлено, что в связи с не проживанием в квартире, Гадалины данной услугой не пользуются.
 
    О не проживании Гадалиных в квартире истцу было известно, так как из представленных годовых расшифровок видно, что начисление за горячую воду, водопотребление, водоотведение ответчикам не начислялось, как пояснила в судебном заседании представитель истца Васильева именно по причине не проживания ответчиков в указанном жилом помещений, о чем им было известно.
 
    Таким образом, с ответчиков Гадалиных взысканию подлежит задолженность по оплате коммунальных услуг, которая складывается из содержания жилья, ремонта жилья, найма жилья, отопления.
 
         Тем самым, задолженность по оплате за коммунальные услуги ежемесячно составляет за ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> рублей (как указано в представленном истцом уточненном расчете), с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по <данные изъяты> рублей.
 
        Общая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> + <данные изъяты> (<данные изъяты> х 15 месяцев=<данные изъяты>) + <данные изъяты> (<данные изъяты> х 12=<данные изъяты>) + <данные изъяты> (<данные изъяты> х 6 = <данные изъяты>).
 
        На л.д. 14 имеется справка о процентных ставках рефинансирования, установленных Центральным Банком Российской Федерации, выданная Сызранским расчетно-кассовым центром ДД.ММ.ГГГГ года, из которой видно, что с ДД.ММ.ГГГГ размер процентных ставок составил 8,25% годовых.
 
        На л.д. 46-47 имеется расчет пени по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
 
        В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
        Суд полагает, что заявленная истцом к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд при этом учитывает, что ответчики Гадалины длительное время не проживают в указанном жилом помещении, в связи с чем считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени с 5514 рублей 53 копейки до 3000 рублей.
 
        Ходатайство адвоката Пеговой Т.С. о применении к исковым требованиям ООО «УК «Быткомфорт» срока исковой давности удовлетворению не подлежит, так как истец уточнил исковые требования в соответствии с трехлетним сроком исковой давности - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).
 
        В соответствии со ст.98 ГПК РФ- стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковый требований. Суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Гадалиных в пользу истца ООО «УК «Быткомфорт» возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, то есть судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.           
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 98, 197-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Быткомфорт» удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Гадалина С.С., Гадалина Г.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Быткомфорт» задолженность по оплате за коммунальные услуги, наем, ремонт и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.
 
    В части исковых требований к администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области ООО «УК «Быткомфорт» отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 23.05.2014 года.
 
                   Судья -