Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-372/14
Дело № 2-372/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 июня 2014 года с. Курсавка
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре Кривошеевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ельчаниновой Т.А. к администрации МО Курсавского сельского совета Андроповского района Ставропольского края о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Истец Ельчанинова Т.А., через своего представителя по доверенности Литвинова Е.А., обратилась в Андроповский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Курсавского сельского совета о признании принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу:<адрес>, строением – частью жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, с признанием права собственности на указанное строение - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., с прекращением права собственности Ельчаниновой Т.А. на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, и исключением из единого реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации <данные изъяты> от 29.02.2012 года.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Литвинова Е.А. поддержала исковые требования и пояснила, что обращение в суд с данным иском вызвано тем, что истец желает оформить право собственности на земельный участок. Однако, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, земельные участки под объектами недвижимости предоставляются только собственникам зданий, строений и сооружений. Она же по правоустанавливающим документам является собственником квартиры, что делает невозможным предоставление ей в собственность земельного участка, на котором расположена квартира. Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.
В ходе судебного разбирательства из пояснений представителя истца и представленных документов установлено следующее.
Ельчаниновой Т.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью <данные изъяты>м., расположенная по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке общей площадью <данные изъяты>. кадастровый номер <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.
Во всех правоустанавливающих документах вышеуказанный объект недвижимости значится как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. В каждой другой части жилого дома (всего 2 части, которыми владеют разные собственники: Ельчанинова Т.А. – <адрес>, ФИО4– <адрес>) имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое инженерно- техническое оборудование, общих инженерных сетей нет.
Квартирой, согласно ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, если имеющиеся в доме жилые помещения обеспечивают возможность прямого доступа не к помещениям общего пользования в доме, а например, выходят на территорию общего пользования, общий земельный участок, то такие жилые помещения не являются квартирами. Следовательно, дом, состоящий из таких помещений, не является многоквартирным домом.
Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседнем блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В связи с тем, что дома блокированной застройки, как следует из приведенной выше нормы, не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам. Следовательно, в данном случае объект, расположенный на данном земельном участке не квартира, а часть жилого дома.
В настоящее время истец решила оформить право собственности на земельный участок, на котором располагается часть жилого дома и обратилась в отдел имущественных и земельных отношений администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края. 28.06.2013 года получено сообщение о не возможности предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, в связи с тем, что в соответствии со ст. 36 земельного кодекса Российской Федерации земельные участки под объектами недвижимости предоставляются только собственникам зданий строений, сооружений.
В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В целях реализации права на приватизацию земельного участка, истцу необходимо признать право собственности на строение в виде части жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Поскольку решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратилась в суд с названным иском.
Представитель ответчика - администрации Андроповского муниципального образования Курсавского сельского совета Андроповского района в судебное заседание не явился. Представлено ходатайство за подписью Главы МО Курсавского сельского совета о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представители привлечённых к участию по делу в качестве третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, отдела по Андроповскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, - в судебное заседание не явились, возражений на заявленные требования не представили.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные документы, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном дома, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу Ельчаниновой Т.А жилое помещение, в соответствии с п.п. 1 пункта 1 ст. 16 ЖК РФ, является частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Одним из условий предоставления земельного участка в собственность гражданину в порядке приватизации, согласно действующего законодательства, является наличие в собственности гражданина здания, строения либо сооружения, к каковым квартира не относится.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Более того, исходя из установленного принципа единства земельного участка и расположенного на нем объекта нужно сделать вывод, что распоряжение жилым объектом в дальнейшем невозможно без одновременного решения вопроса о правовой судьбе земельного участка. Нельзя продать жилой объект без земли. Если допустить, что истец не имел никаких прав на земельный участок, то получается, что он не может осуществить распоряжение своим жилым помещением, что ведет к ущемлению права собственности и невозможности распорядиться им по своему усмотрению, что недопустимо, в свою очередь, исходя из ст. 209 ГК РФ.
В целях реализации истцом Ельчаниновой Т.А. права на приватизацию земельного участка, следует признать за ней право собственности на строение в виде части жилого дома, расположенного по указанному выше адресу: <адрес>. При этом ранее зарегистрированное право Ельчаниновой Т.А. на жилое помещение – <адрес> СК подлежит прекращению путем исключения из единого реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации <данные изъяты><данные изъяты> от 29.02.2012 года.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Ельчаниновой Т.А. к администрации МО Курсавского сельского совета удовлетворить и :
- признать квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу:<адрес>, - строением – частью жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>;
- признать за Ельчаниновой Т.А. право собственности на строение - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>;
- прекратить право собственности Ельчаниновой Т. А. на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> и исключить из единого реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации <данные изъяты> от 29.02.2012 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья
