Решение от 11 марта 2013 года №2-372/13

дело № 2 - 372/13
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    11 марта 2013 года                                                                                       г. Тверь
 
    Калининский районный суд Тверской области
 
    в составе председательствующего судьи Кулакова А.В.,
 
    при секретаре Костеревой Е.А.,
 
    с участием истца Романовой С.А.,
 
    законного представителя истца Соколовой О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой С.А., Соколовой С.А., Романова Н.В. к Администрации МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права на приватизацию квартиры и права долевой собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Романова С.А., действующая от своего имени и по доверенности от имени несовершеннолетних Романова Н.В., Соколовой С.А., обратилась в суд с иском к Администрации МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права на приватизацию квартиры и права долевой собственности на квартиру, указывая, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Романова С.А. является нанимателем <адрес>. Квартира была предоставлена ее семье на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира принадлежит муниципальному жилищному фонду, она состоит из двух комнат, имеет общую площадь 48,5 кв.м., в том числе жилую 30,4 кв.м. Вместе с ней в квартире проживают ее несовершеннолетние внуки: Романов Н.В., Соколова С.А., а также дети: Соколова О.И., Романова Е.С. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию МО «Заволжское сельское поселение» с заявлением о бесплатной передаче квартиры в равнодолевую собственность, ДД.ММ.ГГГГ с истцами заключен договор передачи квартиры в собственность граждан. Однако, Управлением Росреестра по Тверской области в государственной регистрации права собственность на спорное жилое помещение Романовой С.А. было отказано, поскольку право собственности ответчика на спорную квартиру в государственном реестре прав не зарегистрировано. Истцы ранее в приватизации иного жилья не участвовали, коммунальные услуги оплачивают. На основании изложенного истцы просили признать за ними право на приватизацию и право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на <адрес> в порядке приватизации.
 
    Истец Романова С.А., действующая в своих интересах, а также по доверенностям в интересах несовершеннолетних истцов Романова Н.В., Соколовой С.А., в судебном заседании требование о признании права на приватизацию и права общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что спорная квартира была предоставлена ее семье в 1995 году, в квартире она проживает вместе с двумя дочерьми, Соколовой О.И. и Романовой Е.С., и двумя внуками, Романовым Н.В. и Соколовой С.А. Романов С.И. выехал на другое постоянное место жительства в <адрес>. Соколова О.И. и Романова Е.С. от участия в приватизации спорной квартиры отказались. С 1991 года Романова С.А. с семьей проживала в <адрес>, эта квартира была обменена на <адрес>. В приватизации иного жилья истцы не участвовали.
 
    Законный представитель несовершеннолетнего истца Соколовой С.А. Соколова О.И. (третье лицо по делу) в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду пояснила, что сама она участвовать в приватизации <адрес> не намерена, просила признать за истцами право общей долевой собственности на спорное жилое помещение по 1/3 за каждым.
 
    Третье лицо Романова Е.С., извещенная о дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, каких-либо заявлений, ходатайств не представила.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «Заволжское сельское поселение», представитель 3-го лица ОАО племзавод «Заволжское» в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    В данном случае неявка третьих лиц ОАО племзавод «Заволжское», Романовой Е.С., представителя ответчика не препятствует разрешению дела.
 
    Выслушав истца Романову С.А., законного представителя истца Соколову О.И., исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 года, 11 августа 1994 года, 28 марта 1998 года, 1 мая 1999 года, 15 мая 2001 года, 20 мая, 26 ноября 2002 года, 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 4 указанного Закона установлено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
 
    Из договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области передала Романовой С.А., Соколовой С.А., Романову Н.В. в равнодолевую собственность в порядке приватизации отдельную квартиру, состоящую из двух комнат по адресу: <адрес>.
 
    Из сообщения Управления Росреестра по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано из-за отсутствия в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах Администрации МО «Заволжское сельское поселение» на спорный жилой дом.
 
    Согласно сообщению Управления Росреестра по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах в отношении <адрес>.
 
    На основании Федерального закона № 131 от 24.09.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» комиссией в составе руководства ЗАО племзавод «Заволжское» и Администрации МО «Заволжское сельское поселение» по акту приема-передачи зданий (сооружений) от ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО племзавод «Заволжское» в муниципальную собственность Администрации Заволжского сельского поселения передан, в том числе, пятиэтажный жилой дом № 21, состоящий из 58 квартир.
 
    Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была предоставлена Исполнительным комитетом Заволжского Совета народных депутатов на основании решения Исполкома Администрации Заволжского сельского округа Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Романовой С.А. на семью из 4 человек: Романову С.А., мужа Романова С.И., дочь Романову Е.С., дочь Кудряшову О.И.
 
    Из технического паспорта следует, что <адрес> имеет инвентарный номер №, кадастровый №, общую площадь 48,5 кв.м., из нее жилой - 30,4 кв.м., подсобной - 16,3 кв.м., год постройки указан 1987. По кадастровому паспорту спорная квартира имеет кадастровый №.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Заволжского сельского поселения следует, что спорная квартира находится в муниципальной собственности названного поселения. Согласно выписке из домовой книги в квартире значатся зарегистрированными по месту жительства и проживают Романова С.А., Соколова О.И., Соколова С.А., Романова Е.С., Романов Н.В.
 
    В приватизации другого жилья истцы не участвовали, что подтверждено выпиской из домовой книги, согласно которой Романова С.А. с февраля 1996 года была зарегистрированы в спорной квартире, проживает в ней с декабря 1995 года. До вселения в спорную квартиру Романова С.А. проживала с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, участия в приватизации указанной квартиры она не принимала. Истцы Соколова С.А., Романов Н.В. зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении с рождения. Соколова О.И., Романова Е.С. от приватизации в спорном жилом помещении отказались, что следует из заявления о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Других лиц, имеющих право на участие в приватизации спорной квартиры, при рассмотрении дела судом не установлено.
 
    Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.
 
    Таким образом, спорная квартира была предоставлена в декабре 1995 года Романовой С.А., которая проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ, совместно проживающие с ней Соколова С.А., Романов Н.В. зарегистрированы и проживают в спорной квартире с момента рождения, поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» они приобрели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, которое подлежит передаче истцам в общую равнодолевую собственность в порядке приватизации. Заключая с Администрацией МО «Заволжское сельское поселение» договор передачи квартиры в собственность граждан, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, в которой им не могло быть отказано.
 
    Несоблюдение в данном случае ответчиком Администрацией МО Заволжское сельское поселение требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истцов, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации.
 
    На основании изложенного, суд считает необходимым, удовлетворив иск о признании права на приватизацию, признать за истцами Романовой С.А., Романовым Н.В., Соколовой С.А. право равнодолевой собственности по 1/3 доле за каждым на указанную в договоре квартиру.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Романовой С.А., Соколовой С.А., Романова Н.В. к Администрации МО «Заволжское сельское поселение» <адрес> о признании права на приватизацию, признания права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать за Романовой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соколовой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Романовым Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право равнодолевой собственности по 1/3 доле за каждым в порядке приватизации на <адрес> (общей площадью 46.7 кв.м., из нее жилой - 30.4 кв.м., подсобной - 16.3 кв.м., кадастровый №) <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
 
    Судья                                                                                                 А.В. Кулаков
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 18.03.2013 года