Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: 2-372/13
фсм
Дело №2-372/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» апреля 2013года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Крафт Г.В.
при секретаре Гончаровой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова Александра Михайловича к ООО «Варшавское» о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, расторжении договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ООО «Варшавское» о признании договора социального найма жилого помещения, заключенного в отношении жилого помещения, расположенного по адресу- <адрес> недействительным, расторжении данного договора. В обоснование заявленных исковых требований указано, что между сторонами был заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения, по условиям которого ООО «Варшавское» как собственник жилого помещения передал в наем Нанимателю- истцу и членам его семьи для проживания в нем. Однако, истец находит, что данный договор не является действительным в силу того, что был заключен в нарушение действующего законодательства, в результате чего данная сделка должна быть признана недействительной. Кроме того, договор социального найма может быть заключен в случае, если одной из сторон – собственник жилья государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда. ООО «Варшавское» является коммерческим предприятием, не являющееся собственником жилых помещений, отнесенных к государственному либо муниципальному имуществу.
В судебном заседании истец Родионов А.М., его представитель по доверенности Некрасова Т.М. на удовлетворении иска настаивали, подтвердив обоснования, указанные письменно.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Варшавское» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.
В судебном заседании третьи лица - Родионова Г.К., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО6., находила иск обоснованным.
В судебное заседание третье лицо- Родионов О.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Сторонам при подготовке дела к слушанию разъяснялась статья 56 ГПК РФ о представлении доказательств в обоснование своих исковых требований и имеющихся возражений, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу требований ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «Варшавское» (Наймодатель) и Родионов А.М. (Наниматель) заключили настоящий договор. По условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи изолированное жилое помещение, находящееся в собственности, по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Родионова Г.К., несовершеннолетняя дочь- ФИО6, сын-Родионов О.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Согласно п. «ж» ч.4 раздела 11 «Обязанности сторон» Договора, Наниматель ежемесячно, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение в размере 239 рублей 26 копеек.
Срок действия настоящего договора установлен на один год т, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствие с выпиской из ЕГРП, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ №, собственником жилого дома, расположенного по адресу- Россия, <адрес>, является сельскохозяйственный производственный кооператив «Варшавский». Ограничений, обременений права не зарегистрировано.
Уставом ООО « Варшавское» подтверждается, что Общество с ограниченной ответственностью «Варшавское» является юридическим лицом, его деятельность основывается на принципах хозрасчета, самофинансирования, предметом деятельности являются: производство, переработка и сбыт сельскохозяйственной продукции, оптово-розничная торговля товарами народного потребления.
В судебном заседании стороны не отрицали, что ни какие платежи в соответствие с оспариваемым договором социального найма жилого помещения, не производились.
Суд, проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства, исследовав представленные доказательства, находит, что исковые требования Родионова А.М. обоснованны, оснований для отказа в их удовлетворении нет.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец заявил ходатайство о взыскании в свою пользу 10000 рублей, которые он оплатил в связи с оказанием ей услуг представителя в суде Некрасовой Т.М.. Данное обстоятельство подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд, учитывая сложность дела, количество проведенных судебных заседаний, участие представителя истца Некрасовой Т.М. в судебных разбирательствах, а также учитывая принцип разумности находит правильным, возместить с ООО «Варшавское» в пользу Родионова А.М. 2000 рублей в счет частичной оплаты услуг представителя в суде.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит возместить понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, по оплате сведений из Управления Росреестра по <адрес> в размере 215 рублей, что подтверждается соответствующими платежными квитанциями, итого 415 рубля.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Варшавское» и Родионовым Александром Михайловичем недействительным.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Варшавское» и Родионовым Александром Михайловичем.
Возместить с ООО «Варшавское» в пользу Родионова Александра Михайловича понесенные судебные расходы в размере 2415 рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Крафт Г.В.
