Решение от 01 октября 2014 года №2-3721/14

Дело № 2-3721/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01 октября 2014 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой Н.Д. , Козлова В.Н. к Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Квартира № в жилом доме литер «А» по <адрес>А в <адрес> принадлежит на праве собственности Администрации <адрес>. По договору социального найма квартира предоставлена Козловой Н.Д. и членам ее семьи в <дата>. В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы Козлова Н.Д. и ее сын, Козлов В.Н. В <дата> истцы без оформления разрешительной документации произвели работы по перепланировке квартиры, в результате которых произведен раздел данной квартиры на две обособленные изолированные <адрес> общей площадью 57,7 кв.м., в т.ч. жилой-17,7 кв.м.; № общей площадью 39,7 кв.м., в т.ч. жилой - 23,0 кв.м., а также помещение коридора № площадью 2,5 кв.м., обеспечивающего доступ в указанные выше квартиры. Работы произведены с целью улучшения условий проживания. Истцы не имеют в собственности жилья, ранее в приватизации не участвовали, однако им отказано в передаче жилья в собственность по договору приватизации, в связи с отсутствием подлинника документа, на основании которого произведено вселение.
 
    Просили суд сохранить <адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>А, в перепланированном состоянии, считать общую площадь <адрес>,7 кв.м., в т.ч. жилой - 17,7 кв.м. Сохранить <адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>А, в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте, изготовленном МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>, считать общую площадь <адрес>,7 кв.м., в т.ч. жилой - 23,0 кв.м. Признать за Козловой Н.Д. , Козловым В.Н. право общей долевой собственности, с долями по 1/2 за каждым, на <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой -17,7кв.м., по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой - 23,0кв.м., расположенную по данному адресу, помещение коридора № площадью 2,5 кв.м., обеспечивающего независимый доступ в указанные выше квартиры.
 
    Козлова Н.Д., Козлов В.Н., извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились. Представитель истцов Луференко Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель Администрации города Новочеркасска Зацепилов К.Г., надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился.
 
    Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, оставил рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено судом, <адрес> литере «А» в жилом <адрес> принадлежит МО «<адрес>» на основании ЕГРП от <дата> года, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» № от <дата> года. Квартира № в литере «А» в жилом <адрес> принадлежит МО «<адрес>» на основании ЕГРП от <дата> года, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» № от <дата> года.
 
    Козлова Н.Д. является нанимателем <адрес> литере «А» в жилом <адрес>, на основании ордера № от <дата> г., выданного на основании постановления Главы Администрации от <дата> №№, членами семьи нанимателя являются: супруг Козлов Н.А., Козлов В.Н., что подтверждается личной карточкой квартиросъемщика.
 
    В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Козлова Н.Д. и Козлов В.Н.
 
    В квартире выполнена самовольная перепланировка и переустройство <адрес> литере «А» в жилом <адрес>, в результате которой по данным технической инвентаризации от <дата> произведен ее раздел на две самостоятельные <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м и №2, общей площадью 39,7 кв.м. в том числе жилой – 23,0 кв.м.
 
    Согласно техническому заключению МУП «ЦТИ» от <дата> выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению в работе противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Образованное в результате такого раздела помещение коридора № 1 площадью 2,5 кв.м. используется для обеспечения независимого доступа в образованные квартиры и является имуществом общего пользования правообладателей квартир №№ 1 и 2.
 
    В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно исследованным документам, суд приходит к выводу о возможности сохранения выполненной перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме литера «А» по <адрес> в <адрес>.
 
    Согласно справкам МУП «ЦТИ» <адрес> №№ от <дата> г., выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> года, № от <дата> года, истцы не имеют собственного дома или приватизированной квартиры по <адрес>.
 
    Кроме того, согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> года, № от <дата> информация о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес> отсутствует.
 
    В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма определяет жилищную практику РФ.
 
    Статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Исходя из названной нормы, истцы имеют право на приватизацию занимаемой ими квартиры.
 
    В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
 
    Статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
 
    Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к убеждению в том, что истцы добросовестно и на законных основаниях пользуются предоставленным жилым помещением, а поэтому имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.
 
    Поскольку по делу установлены все значимые обстоятельства, им дана оценка, сбор дополнительных доказательств не требуется, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194, 196-199 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Козловой Н.Д. , Козлова В.Н. к Администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
 
    Сохранить <адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>А, в перепланированном состоянии, считать общую площадь <адрес>,7 кв.м., в т.ч. жилой - 17,7 кв.м.
 
    Сохранить <адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>А, в перепланированном состоянии, считать общую площадь <адрес>,7 кв.м., в т.ч. жилой - 23,0 кв.м.
 
    Признать право собственности за Козловой Н.Д. , Козловым В.Н. по 1/2 доли за каждым, на <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой -17,7кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> А.
 
    Признать право собственности за Козловой Н.Д. , Козловым В.Н. по 1/2 доли за каждым <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой - 23,0кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> А.
 
    Признать право собственности за Козловой Н.Д. , Козловым В.Н. по 1/2 доли за каждым на помещение коридора № площадью 2,5 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>А.
 
    Прекратить право собственности МО «<адрес>» на <адрес>, № в жилом <адрес> литер «А» по <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 6 октября 2014 года.
 
    Судья