Дата принятия: 22 января 2014г.
Номер документа: 2-37/2014
Дело № 2-37/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 января 2014 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Щукиной Т.И.,
при секретаре Стольной Ю.Н.,
с участием: истца Заец А.В.,
ответчика Милян Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заец А.В. к Милян Т.А., Миляну Е.В., Милян Н.В. и Милян Л.В. о признании права собственности на долю жилого дома, третьи лица: Администрация города Новошахтинска Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам Резник А.А., Милян Т.А., Миляну Е.В., Милян Н.В. и Милян Л.В., в котором после изменения исковых требований просил признать за собой право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: ХХХ, прекратив право на ранее существовавший объект недвижимого имущества до реконструкции.
В обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что у него в собственности имеется 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ. Вторая половина этого дома, согласно постановлению Администрации г.Новошахтинска за №+++ от хххх передана в собственность Резник А.А., Милян Т.А., Миляну Е.В., Милян Н.В. и Милян Л.В. В связи с тем, что возникла необходимость перепланировки жилого дома №+++, а именно принадлежащей ему части дома, он получил разрешение на перепланировку и эти работы были произведены. хххх по акту приемочной комиссией перепланированная часть дома была принята для эксплуатации. Поскольку после перепланировки общая площадь и жилая площадь увеличились, то возникла необходимость произвести учет изменений объема недвижимости. Для этого он обратился с соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете в Новошахтинский отдел ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области. Своим решением №+++ от хххх в связи с тем, что объект находится в общей долевой собственности, и с заявлением о государственном кадастровом учете изменений обратились не все участники общей долевой собственности, ему отказано в осуществлении государственного кадастрового учета его части дома. Таким образом, нарушается его право на получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю дома ХХХ с жилой площадью 60,6 кв.м, общей площадью 90,4 кв.м. Для устранения этого нарушения ему рекомендовано обратиться в суд.
Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 22.01.2014 производство по иску Заец А.В. к Резник А.А. о признании права собственности на долю жилого дома, третьи лица: Администрация города Новошахтинска Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, прекращено.
В судебном заседании истец Заец А.В. поддержал измененные исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Милян Т.А. не возражала в удовлетворении исковых требований. Дополнительно пояснила, что хххх постановлением главы Администрации г.Новошахтинска ее семье была передана в личную собственность 1/2 доля дома по ХХХ, однако после приватизации они не обращались в бюро технической инвентаризации для получения регистрационного удостоверения.
Ответчики Милян Е.В., Милян Н.В. и Милян Л.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают в удовлетворении иска Заец А.В. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Милян Е.В., Милян Н.В. и Милян Л.В. в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, возражений суду не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил суду письменный отзыв, в котором не возражал в удовлетворении иска с учетом уточненных требований в части прекращения права общей долевой собственности на ранее существовавший объект, до реконструкции. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, обозрев инвентарное дело №+++ на жилой дом по ХХХ, изучив материалы дела, суд полагает, что измененные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
На основании п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст.51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 58,3 кв.м, в том числе жилой 47,3 кв.м, литер А, по ХХХ, на основании договора купли-продажи одной второй доли в праве собственности на жилой дом от хххх право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хххх сделана запись регистрации №+++ (л.д. 6).
Постановлением главы Администрации г.Новошахтинска №+++ от хххх ответчикам в совместную собственность передана 1/2 часть дома по ХХХ в порядке бесплатной приватизации. Однако ответчики до настоящего времени не зарегистрировали в установленном порядке право собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Истец обратился в установленном порядке в Администрацию г.Новошахтинска о намерении провести перепланировку жилого дома ХХХ. В связи с чем, постановлением Администрации города Новошахтинска №+++ от хххх была согласована перепланировка жилого дома ХХХ в соответствии с представленным эскизом перепланировки.
Из акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки помещений от хххх жилой дом по ХХХ имеет следующие показатели: общая площадь по проекту 58,3 кв.м, фактически 90,4 кв.м; жилая площадь по проекту 47,3 кв.м, фактически 60,6 кв.м (л.д. 9).
Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч.3 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 .№ 221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
На основании изложенного, и принимая во внимание, что перепланировка жилого дома осуществлена истцом в соответствии с законом, а ответчики, являясь участниками общей долевой собственности, не имеют документов, подтверждающих право собственности на данный объект, и иным путем, кроме судебного, признать за истцом право собственности не представляется возможным, суд полагает удовлетворить измененные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить измененные исковые требования Заец А.В. к Милян Т.А., Миляну Е.В., Милян Н.В. и Милян Л.В. о признании права собственности на долю жилого дома, третьи лица: Администрация города Новошахтинска Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Признать за Заец А.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 90,4 кв.м, в том числе жилой площадью 60,6 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 58,3 кв.м, в том числе жилой площадью 47,3 кв.м, литер А, расположенный по адресу: ХХХ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение принято в окончательной форме: 27 января 2014 года.
